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서울에서 아파트를 지금 사도 가격이 계속 오를까요?
자그만치 10년 넘게 기다리고 있습니다. 아파트가격이 하락할거라고 믿고 있었는데 오히려 가격이 몇배는 더 오른것 같네요. 이제 더이상 기다릴수 없을것 같은데 혹시 지금이라도 아파트를 구입하면 가격이 더 오를수 있을까요?
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
재건축 공사비 급등과 인허가 감소로 인해 향후 수년간 서울 내 신축 공급 물량이 역대 최저치를 기록할 예정이며 이는 매매가를 지지하는 강력한 요인이 됩니다. 고물가로 인해 신규 분양가가 계속 치솟으면서 상대적으로 저렴해 보이는 인근 기축 아파트 가격을 함께 밀어 올리는 분양가 밀어올리기 현상이 지속되고 있습니다. 서울 전체가 오르기보다 강남권 등 입지가 확실한 상급지 위주로 가격 회복세가 뚜렷하며 이들 지역의 대기 수요는 여전히 탄탄합니다. 10년 전보다 아파트 가치가 오른 것도 있지만 그만큼 화폐 가치가 하락한 결과이기도 하므로 실물 자산인 주택 소유는 장기적인 인플레이션 방어 수단이 됩니다. 미국 금리 인하 기대감과 정부의 디딤돌 대출 등 정책 금융 지원 범위에 따라서 시장 유동성이 달라질 수 있으니 본인의 대출 실행 가능 여부를 먼저 파악해야 합니다. 실거주 목적의 무주택자라면 최저점을 맞추러 하기보다 본인의 가용 예산 내에서 공급이 부족한 지역의 역세권 단지를 중심으로 급매물을 공략하는 것이 자산 방어에 유리합니다. 감사합니다.
채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 가격을 정확하게 예측하는 건 사실상 불가능하다고 생각응 하는데요. 앞으로의 정책과 환율에 따라서도 영향을 받기 때문에 당시 상황들도 같이 챙겨봐야 합니다. 지금의 대출 규제와 향 후 공급 가능성 등을 고려햐보면 향후 서울 수도권의 아파트 가격은 하락하기보다는 상승하기는 할텐데.... 그 상승폭이 크지는 않을 것으로 예성을 합니다. 실거주를 하실 의향으로 지금 매수를 고민하신다면 나쁘지 않은 선택이 될 수 있습니다
자그만치 10년 넘게 기다리고 있습니다. 아파트가격이 하락할거라고 믿고 있었는데 오히려 가격이 몇배는 더 오른것 같네요. 이제 더이상 기다릴수 없을것 같은데 혹시 지금이라도 아파트를 구입하면 가격이 더 오를수 있을까요?
===> 지금 아파트를 구입한다면 교통여건, 단지수, 교육환경 등을 고려하여 구입을 한다면 상승 여력이 많다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 앞으로의 일은 알수 없습니다. 그리고 지금처럼 부동산 양극화가 심해진 상태에서는 어떠힌 지역에 아파를 구매하는 지에 따라서 오를수도 지금보다 더 하락할수도 있습니다. 또한 추세적으로 인구감소등이 나타나고 있기에 10~20년뒤에 주택가격은 이전처럼 급등이 나타나거나 무조건 적인 우상향 가능성도 낮아지는게 사실입니다. 그런데 실거주용 주택을 향후 가치상승 가능성을 따져 그시기를 정하기는 어렵습니다. 수요심리상 가격이 오르면 비싸서 사지못하고 하락하면 더 떨어질까 구매를 망설이기 때문입니다. 질문자님도 실제 가격하락이 나타났다고 해도 그 저점을 알수 없기에 추가적인 하락을 걱정하여 구매를 하지 못했을 가능성이 높습니다. 결국은 거주용주택의 구매시기는 구압자금의 조달과 소득대비 원리금부담이 없는 시기라면 구매를 진행하시는게 가장 좋은 시기선택방법이고, 추후 가격이 어떻게 변하든 사용수익에 따른 주거안정효과가 있기에 이러한 부분을 더 중점으로 보시는게 맞을듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 다주택자 규제로 인해서 일시적인 단기하락 매물이 나올 가능성이 크다고 사료됩니다.
따라서 매수를 희망하신다면 3월말 ~ 4월 정도 매물이 쌓이고 급매가 있을 경우 매수를 추천드립니다.
우리나라 부동산의 경우 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하고 있습니다. 건설비용 증가와 인플레이션 등으로
집값은 쉽게 하락을 하지 않습니다. 다만 거품은 어느 정도 있기 때문에 향후 다주택자들에 대한 규제로 인해서 나오는 급매등은 잡으셔도 크게 하락이 없고 시간이 지나면 다시금 상승을 할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 아파트 가격은 장기적으로 보면 지난 20년 동안 약 2~3배 상승했지만 중간에 10~30% 조정 구간도 여러 번 있었습니다. 현재도 공급 부족과 인구 집중 때문에 장기 상승 가능성은 있지만 단기적으로는 금리·경기 영향으로 5~15% 정도 조정이 나타날 수 있다는 전망도 많습니다.
그래서 실거주 목적이라면 가격 타이밍보다 입지와 자금 안정성을 먼저 보는 것이 일반적인 전략입니다. 특히 대출 비율을 40~50% 이하로 관리하고 장기 보유를 전제로 매수하는 방식이 부동산 투자에서 가장 안정적인 접근으로 많이 사용됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 가격이 오를 것인지 내릴것인지는 경제상황, 금리, 환율, 수요와 공급 상황, 정부의 정책 등 여러가지 변수에 의해 결정되므로 한마디로 단언하기는 어렵습니다. 하지만 기본적으로 자본주의 사회에서는 보통 물가가 계속해서 오르는 구조를 가지고 있고, 서울은 주택보급률로 낮고 수요는 많은데 반해서 공급이 제한적일 수 밖에 없는 구조를 가지고 있다보니 앞서 열거했던 변수 등에 의해 일시적인 하락이 있을 수는 있지만 장기적으로 상승 확률이 더 높다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 새 아파트 공급이 계속 줄고 있습니다
내년 서울 입주 물량은 약 2.9만 가구로 약 32% 감소 전망입니다
서울은 땅이 없어서 공급이 늘기 어려운 구조입니다
그래서 장기적으로 가격이 잘 안 떨어집니다
10년을 기다리셨다면
,앞으로 5~10년 이상 살 집인가?
,대출 없이 버틸 수 있는가?
,너무 무리한 가격은 아닌가?
이 세 가지가 괜찮다면
서울 실거주 집은 타이밍보다 구입을 해서 안정적으로 사는것도 좋을거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 입지가 좋은 곳은 계속해서 우상향 하리라 생각합니다.
서울에 공급할 토지가 부족하기 때문에 수요가 넘쳐 상승할 것 같습니다.
10년 기다리신 마음은 충분히 이해합니다만 2026년도 서울 아파트 가격은 오를 가능성이 높아 기다리 다 더 비싸질 수도 있으니 이 점 유의하시길 바랍니다.
감사합니다.