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지방 광역시의 아파트 가격은 어떻게 될까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 지방 아파트 시장은 전체적으로 보합 내지는 하락세가 이어질 가능성이 높다고 생각하지만 일부 핵심지역에서는 제한적인 풍선효과 또는 회복세가 나타날 수 있다 봅니다.데이터를 기반한 입지 선별 투자와 실수요 중심으로 접근하시고 정부의 추가 대착과 금리인하 등 변수에 대응하셔야합니다.무리한 단기 투자보다는 정책변화를 보시며 신중하게 접근하시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.30
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동네 카페는 어떻게 해야 프랜차이즈와 경쟁할 수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대형 프랜차이즈와 경쟁을 위해서는 차별화된 인테리어가 중요하겠지만 비용이 많이 들어가니 단골 고객의 취향을 기억해 개인화된 서비스가 중요하다 생각합니다.프랜차이즈와는 차별화된 메뉴를 만들고 손해가 나지 않으면서 홍보가 가능한 독창적인 작은 이벤트도 좋다고 생각됩니다.고객이 왜 이카페를 와야하나?를 늘 생각하고 고민해보신다면 성장하실수 있을거라 생각합니다
경제 / 부동산
25.06.30
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대학생이 자취할 시 무주택 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대학생도 자취하며 세대분리하신다면 무주택 세대주가 되실 수 있습니다.소득이 없어도 청년전세대출 신청이 가능하며 재학증며서 등으로 비소득자 특별조건 적용이 가능합니다.대출 실행전 세대주 등록 또는 예비 세대주 증명이 필요할수 있으니 부모님 소유 주택을 본인세대와 분리하여 무주택 인정받으시기 바랍니다.대출 문제는 계약전 은행에 사전 문의후 가능여부 체크하신뒤 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.더지켜봐야겠지만 대출규제로 서울 잠실부터 집값이 내려가는 현상을 보이여 단기 급등세가 꺾이는 모습입니다.실수요자 중심의 안정 국면으로 들어갈 것으로 보이지만 지역별 차별화된 흐름을 보일것으로 예상되어 정책변화를 계속해서 살펴보시는것을 권장드립니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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경기도 화성시 정남면에 소재한 700제곱미터 대지의 40평 정도의 시골집을 증여받았습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20년전 증여를 받으신 화성시 정남면의 시골집은 거주 가능한 상태라면 주택수에 포함이 되어 2주택자로 간주될 가능성이 높습니다.이유로는 경기도 화성시가 수도권에 펀입되어 무주택 인정이 어려울수 있어 시골집을 양도사셔서 일시적 2주택 비과세 특례 적용을 활용하실수 있으니 정확한 세부 내용은 전문가와 상담을 받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이재명 정부의 빚 탕감, 이래도 되는건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 하시는 말씀처럼 일각에선 분명히 찬반논란이 일어나고 있는 문제입니다.하지만 정책을 자세히 들여다보면 대상자 선정이 매우 엄격하고 모든 빚이 탕감되는 것은 아닌 경제적 파장을 고려해 극히 제한적으로 시행이 되는 정책인만큼 아무나 빚내고 버티면 된다식의 오용은 현실적으로 불가능한것으로 현 정부의 정책 실행 방향을 조금 더 지켜보셔야 할것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 부동산정책에서 실거주 의문궁금해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1주택자가 추가로 부동산을 구입하려 대출을 받기 위해서는 기존 주택을 처분해야하고 그렇게 해서 대출을 받는다면 추가 구입한 주택에 6개월 이내 전입신고를 하여야합니다.실거주 목적이 아닌 주택 구입에는 대출이 원천 차단이 되는 상황이라 실거주 의무가 부과될 수 있는 상황이 아예 발생이 되지 않는 것이라 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대출 규제 제한이 빌라 투자에 긍정적 신호인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트에 대한 투자 진입장벽이 다소 높아지면서 빌라 투자에 대한 관심이 일부 높아질수 있지만 투자 환경이 좋아졌다기보다 대체 투자로의 성격이 크다 할 것입니다.그래서 빌라 투자 수요증가와 수익을 단정짓기는 어려워 보이며 대출규제로 인한 투자리스크가 커진 환경에서의 세심한 분석과 자기자본 중심의 안정적인 투자가 요구되는 시점이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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직장인을 위한 단기간 자격증 추천 좀 해 주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어떤 업무를 하시는지 모르겠지만 다가오는 시대를 위해 챗got/ai수료증을 받으실수 있는 공부를 추천드립니다. 또한 데이터분석과 마케팅 관련 자격증 추천드리니 참고해 보시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.28
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월세로 들어가는 집 신탁대출이 뭔가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신탁대출은 근저당보다 한도가 높은 방식으로 집주인인 신탁회사에 집을 밭기고 대출을 받는것입니다.그래서 주의하실부분은 계약시 신탁회사 동의서가 첨부된 계약만 안전하다는 것이며 이 절차만 지켜지면 월세로 들어가시는 것도 가능합니다.부모님께는 집주인이 집을 신탁회사에 맡겼고 월세 계약시 신탁회사 허락을 받아 안전하게 진행하실거라 설명 드리면 좋으실거 같습니다.하지만 신탁대출 이야기가 나온다면 부모님이 반대하실수 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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