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답변 내역

시골 농지를 샀어요 ~일부를 대지로 바꾸려고요~
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.절차는 농지전용허가와 부담금 납부,개발행위,건축허가,건축공사 및 준공 이후 지목이 변경이되는 절차이지만 농지전용허가가 쉽지가 않아 관할 시,군,구청에 정확하게 문의를 해보시기 바랍니다. 농지전용부담금은 100평기준 대략 500만원 정도 예상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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이 경우 생애최초 적용 될 수 있나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 및 취득세 감면 등은 신청 당시 세대원 전원이 과거 주택 소유 이력이 없으셔야 하는것이 핵심입니다. 예외조항에 해당이 되지 않는 경우 말씀하신 사례는 정부 혜택 적용이 어려우실거로 보입니다
경제 / 부동산
25.06.26
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금리가 하락하면 부동산 월세 가격은 어떤 영향을 받나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금리가 하락을 하면 말씀과 같이 매매,전세 수요가 늘어나면서 월세 수요는 줄어 월세 가격은 하락하는 효과가 나타납니다. 항상 이렇지 않고 시장 상황에 따라 달라질 수 있다는 점 참고해주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.26
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주택자금조달서 수정하고 와야 될까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현금등 그밖의 자금항목에 많은 금액을 적으시면 출처 소명 요구가 올수 있으니 예금 주식 항목 정확히 기재하고 미래 소득은 증빙가능한 범위내면 안전합니다. 이미 제출하신 상태시라면 정정신고 가능 여부 문의후 필요시 수정하시고 실제 자금 조달 내역과 계획서가 다르더라도 소명자료만 잘 준비하시면 불이익은 없으니 걱정하지 마시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.25
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왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 크게 좌우되는것은 전망과 조망권입니다. 그다음으로는 향이 결정하며 개인사정으로 급매가 나오는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
25.06.24
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아파트 중도금 대출 가능 여부(비상금 대출 보유)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중도금 대출은 일반적으로 DSR 개인 부채 규모가 적용이 되지 않습니다. 승인에는 문제 없을것으로 보이지만 신용등급과 연체기록 등만 이상 없다면 괜찮으실거라 생각합니다
경제 / 부동산
25.06.23
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'나인원한남' 아파트가 250억 원이라는데요? 종합소득세는 얼마나 들까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2024년 기준 나인원한남 120억원 아파트 종부세는 약 4300만원 이었습니다 종합소득세는 이밖에 소득도 감안한다면 억대로 부과가 되지 않을까 예상해봅니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대표적인 정책으로는 주택 공급 확대와 재건축 및 대출 규제 완화와 지방주택 세제 완화 등이 있으며 이후 발표되는 정책 방향도 잘 살펴보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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혹시 요즘도 전세 사기가 많은가요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년에도 전세사기는 여전히 많으며 계약 전 반드시 등기부등본, 보증보험, 시세, 임대인 신원 등 꼼꼼히 정보를 확인해야 합니다. 월세는 전세보다 상대적으로 안전하지만 비용 부담이 크니 자금 상황과 리스크를 모두 고려해 결정하시기 바라며 조금이라도 불안하다면 전문가 상담을 받으시고 전세보증보험 가입이 가능한 매물만 선택하는 것이 예빵을 하실 수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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여름에는 왜 대체적으로 주식이 안좋다고 판단하는건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.여름에 주식시장이 약세를 보인다는 것은 셀 인 메이로 대표되는 계절적 패턴, 거래량 감소, 수급 악화, 실적 모멘텀 소강 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 하지만 절대적 법칙은 아니며 해마다 경제 상황과 시장 변수에 따라 달라질 수 있으니 참고 지표로만 사용하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.18
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