답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차권등기명령은 보증금 반환이 지연이 되는 상황에서 임차인의 대항력 유지를 위해 진행하는 절차로 대출에 제약이 되시는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다. 아파트 매수 시점에도 해결이 되시기 않는 다면 대출 신청 전 사전 상담을 통해 명확하게 확인을 하시고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가의 경우에는 신고 대상이 아니지만 주거용 공간이 있다면 신고 대상이 될 수 있어 상황에 따라 달라지실 수 있으며 주택에 대해서는 30일 이내 임대인과 임차인 모두 신고를 하시는 것이 원칙입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 연장을 하여 현재 살고 계신 상황이시라면 임대인에게 퇴거 의사를 전달하시면 3개월 뒤 효력이 발생이 되지만 보편적으로 퇴거의사와 함께 새로운 임차인이 들어오는 시점에 맞추어 보증금을 돌려받으실 수 있는 것이 일반적이니 괜찮은 집이 나왔고 퇴거 의사가 있으시다면 임대인과 먼저 협의를 진행해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 단지별로 규정이 다르기 때문에 일단 청약을 해보시는 것보다 말씀처럼 그냥 해보셨다가 소중한 기회를 놓칠 수 있어 청약 공고를 잘 확인하시고 진행하시는 것이 필요합니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.일반적으로 손해사정사 문자가 오고 난 이후 3일 이내 지급이 되는 것이 일반적이지만 기타 현장 조사 등 확인이 필요한 사항이라면 기간이 늘어날 수 있어 최장 30일까지도 걸리니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.독립을 처음 하시는 것이라면 부동산을 통해서 하시는 것이 좋지 않을까 생각이 됩니다 일반적으로 중개수수료의 경우 가격에 따라 다르지만 1000만원에 월 60만원정도의 경우 25-60만원이 들어가실 수 있어 아까우실 수 있지만 임대차 계약을 처음하시는 상황이라면 안전하게 부동산을 통하시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세 요건은 단순히 주민등록상 분리만으로 충분히 보장되지 않으며 실제 거주지 분리 여부가 중요한 요소입니다매매시점에 1주택 여부를 판단하는 핵심은 실제 거주 상태와 보유기간으로 양도 계획이 확정되시면 관련 증빙들을 모아두시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 만료 전 임대인과 의사소통을 명확하게 하시는 것이 중요합니다 즉 전세 보증금을 돌려 받지 못한다면 말씀처럼 이사를 가셔야할 이유도 없는 만큼 일단 퇴거를 하고 보증금은 이후 주겠다는 상황을 만드시면 안될 것으로 보여집니다. 그러니 만약 만기에 전세보증금을 돌려 받지 못하는 경우 2년 재계약으로 한다는 내용의 협의를 사전에 하시는 것도 도움이 되실 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.당첨 후 계약 포기는 당첨 통장 재사용이 불가하며 새로 가입한 통장으로 재도전하셔야 합니다. 포기를 하시는 경우 일정 기간 청약 제한이 걸릴 수 있으니 구체적인 기간과 적용 범위를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 레드오션으로 보이는 산업군은 전통 제조업과 디지털 콘텐츠 경쟁이 심화가 될것으로 보여집니다. 원가상승과 글로벌 공급망의 재편으로 제조업 마진이 줄고 신사업 진입이 시급해 질것이라 보이고 디지털 콘텐츠 또한 광고의 경쟁이 심해지며 레드오션이 진행될 가능성이 높아보입니다.기술적 요인으로 AI 자동화 도입으로 생산성은 향상되지만 차별화 여지가 줄어드는 것과 경제적으로 인건비 및 글로벌 물류비 상승으로 가격 경쟁이 심화될 것으로 예상합니다마지막으로 대량생산과 유통의 균형에서 벗어나 특정 고객을 겨낭한 맞춤화 하이엔드 혹은 지속 가능성의 가치 중심 포지셔닝이 차별화를 가능하게 할 수 있을 것이라 생각합니다