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미국 고금리 상황이 미국주택 가격을 상승시키고 있다는데 사실일까요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.주택가격은 금리도 영향이 있겠지만신규 주택 공급량과도 긴밀한 영향이 있습니다. 우리나라도 마찬가지로 신규주택 공급이 너무 많고 수요가 따르지 않으면 미분양이 생기고주택가격이 하락하고반대 상황에서는 주택가격이 상승하는 것과 같은 이치입니다.
경제 / 경제동향
24.11.11
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조선업 같은 경우에는 전망이 밝다고 하는데요. 이유를 알려주세요.
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.트럼프 정책기조는 화석원료 중심의 에너지 정책입니다.따라서 LNG LPG 수요 수출이 증가할 것으로보고운반선 건조의 강점이 있는 우리나라 조선업이 수혜를 받을 것이라 생각하기 때문인것으로 보입니다.또한 중국 견제로 인해 운반선 수주 비중에서 중국과 1.2위를 다투는 우리나라 조선업의 반사이익 또한 기대되기 때문입니다.
경제 / 경제동향
24.11.11
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한 달에 여윳돈 100만원씩이 생기면 적금을 넣어야 할까요? 대출금을 먼저 갚아야 할까요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.본인자산대비 대출금이 어떻게 되나요?자산대비 대출금이 과다하다면 대출금을 줄이시는 걸 조언드립니다.자산대비 40%이상 대출금이 있다면 부채비율을 줄이시구요.대출이자와 적금 이자를 비교해서 선택하셔도 됩니다.대출이자가 적금이자 보다 높으면 대출금을 갚는 것이 더 버는 셈이 되겠죠.만약에 대출금 비율이 과하지 않고 대출 이자를 감당할만한 정도라면대출이자보다 더 벌 수 있는 곳에 투자하는 것도 고려해볼만합니다.
경제 / 대출
24.11.11
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아파트 세입자가 있는 경우에도 그 아파트를 담보로 은행 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.세입자가 들어있는 경우에는 후순위 대출이라는 것을 받을 수 있는데요,후순위대출 한도는 대출기관에따라 다르지만보통 kb시세가 14억이라고 했을 때 70%한도에서 전세보증금을 뺀 한도가 최대라고 보시면 됩니다.그러면 14*0.7= 9.8억-6억=3.8억이 나옵니다. 3.8억이 최대 한도라고 할 수 있고여기에서 방공제라고 해서 더 한도를 낮게 봐주는 대출기관도 있습니다.후순위 대출은 보통 사업자가 있어야 하는 것으로 알고 있습니다.그리고 보증금의 경우는 등기부등본상에 적히려면 전세권 설정을 해야 등기부등본상에 권리를 올릴 수 있구요.세입자의 전세금대출 여부와는 상관없습니다.감사합니다.
경제 / 대출
24.11.11
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아파트 대출 문의드립니다.....
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다. 혼인신고가 되어 있지 않은 상태임으로 부부합산 연봉 반영은 어렵고남편 연봉이 더 높기 때문에 와이프가 담보제공하고 채무자를 남편으로해서 연봉 6000으로 돌려보니 DSR 34%로 4.1억까지 가능할 것으로 보입니다.대출금리가 올라서 1금융권 주담대 금리 3.9 4%대가 노멀한 것 같습니다.디딤돌 대출은 한도가 4억까지라 더 받으시려면 일반 1금융권 받으시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 대출
24.11.11
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주택청약 해지하려고하는데 추징금은 없을까요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.가입일로 5년이내에 중도해지 시 소득공제 받은 부분에 대한 것이라 지금은 6년이 지나셨으니추징금 없을 것입니다.
경제 / 예금·적금
24.11.11
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국채를 발행 한다는 것은 어떤 의미 라고 볼 수 있나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.국채 발행은 재정정책에서 통화량을 늘리는 방향입니다. 경기를 부양시키고자 하는 목적이구요.
경제 / 자산관리
24.11.11
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3억대 집 대출받아 매매하려면 제 수중에 돈이 얼마는 있어야하나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.대출한도는 2가지로 정해진다고 보시면 됩니다. LTV내에서 DSR(DTI) 로 정해집니다. 보통 KB시세의 70%가 LTV 한도이구요, 생애최초면 조금 더 한도를 봐줍니다. 그리고 디딤돌대출의 경우는 DSR을 보지 않고 DTI로 보는데요DTI 60%이내로 대출이 나옵니다.DTI는 본인 소득과 대출이 어느정도인지 알아야 계산이 가능해서인터넷에 DTI계산기를 검색해서 직접 계산해보심을 추천드려요.그래서 KB시세 3억 아파트면 3*70% = 2.1억이 한도이고2.1억 내에서 DTI 60%을 만족하는 금액이 최대 대출금일 것입니다.2.1억이 다 나온다고 했을 때 본인 자금이 3억의 30%인 9천만원이 될 것이구요.여기에다 취득세는 매매가 3억에 대해 1.1%인 330만원이 나오구요,중개료는 부가세포함 132만원정도그리고 기타 부대비용으로 등기에 필요한 부대비용(국민채권, 선수관리비, 법무사비용, 인지세증지세)등이 있습니다.3억대이니 이거는 합쳐도 100만원 안나올 것 같습니다.
경제 / 대출
24.11.11
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상품권을 살 때에는 부가가치세가 붙나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.상품권의 경우는 부가가치세 면세 품목으로 알고 있습니다.그리고 상품권 10만원 살때는 10만원을 다 내는 게 아니라 할인 되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 자산관리
24.11.11
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요즘에 경제가 어렵다 경기가 어렵다 하는데 피부에 와닿지 않는 부분도 있는 것 같습니다 우리가 이런 어려움은 어디에서 볼 수가 있는 것일까요 정
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.경기 상황은 보통 아래 지수들로 판단을 합니다.경기선행지수경상수지물가사실상 위3가지는 현재 경기가 어렵다고 말하기는 힘듭니다. 경기 선행지수 100아래이면 경기가 침체되었다인데요, 현재 100.6정도로 보합을 달리고 있고경상수지는 몇개월간 흑자, 물가상승률은 전년대비 1.3%로 많이 둔화되었습니다.그러나 체감되는 경기에 영향을 끼치는 요소는 제가 생각했을때는 위 항목에 더하여대출금리급여주식시장/부동산가격가 될 것 같습니다.대출금리가 아직까지는 높아서 내 주머니에서 돈이 많이 나가고 있기 때문에 기준금리 인하를 체감하기 어렵고, 내 급여는 그대로, 주식시장은 안좋고, 부동산 가격도 아직 완전히 회복되지 않았고 지방의 경우는 더딘 회복을 하고 있기 때문이라 생각됩니다. 그래서 경기가 어렵다라 말하고 있는 듯 합니다.
경제 / 경제동향
24.11.11
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