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해외 파견 시 전세 계약 기간 명시 가능 여부
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임대차시 2년 계약후 본인이나 직계 가족이 입주 할경우에는 추가로 2년연장은 안해 주셰도 법적으로 문제가 없으니 해외에 갔다고 돌아오는 2년 뒤는 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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전세 얻을때 준비서류 및 주의사항!
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세 얻을때 임차인은 딱히 준비할 서류는 없을듯 하고 일단 계약시 대출유무 확인하시고 본인확인 그리고 잔금시 확정일자 전입신고 하시고 보다안전을 기하기 위해 전세보증보험 가입 까지 하시면 어느정도 안전하다고 하실수 있습니다
경제 / 부동산
23.03.27
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부동산이 지정해준 상담사와 대출을 무조건해야하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전혀 그렇지 않습니다. 잘아시는 상담사나 비대면 대출 어디든 가능합니다. 다만 본인이 대출에 대해 잘모를경우 부동산에서 추천해준곳에서 하면 믿을수 있고 또 편하게 일을 처리할수 있지 않나 생각 합니다.
경제 / 부동산
23.03.27
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월세 계약기간 만료 전 아파트 매매를 한것도 이중계약인가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.우선 전혀 문제가 없으니 걱정 하실 필요는 없습니다 기존 월세집의 계약 만료전에 이사를 하시는 경우 임대인과 협의하어 보증금을 언제 줄지 협의해보시고 만료시 준다고 하면 만기까지 못쓰는 짐 몇가지 놔두고 이사를 하시고 집 키(비번)와 보증금을 반환 받는것과 동시에 돌려 주시면 됩니다.좀더 상세한 내용은 계약하신 부동산과 의논 하시면 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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아파트 입주자 동대표 중에서도 직책이 따로 있나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.각 아파트들은 입주민들의 투표로 동대표를 뽑고 다시 동대표 들이 모여서 회장이사 감사등을 뽑습니다. 입주자대표 회장은 입주자대표회의를 주관 하고 아파트와 관련된 모든 사항의 최종 결정권자? 라고 보시면 됩니다. 감사는 입주자대표 회징을 견제하고 대표회의 활동 과 지출을 감사 하는 사람 입니다
경제 / 부동산
23.03.24
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아파트 거래절벽 속 분양권 거래 되레 늘어난 까닭은 뭔가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.분양권은 입주시점의 가격을 반영 하기 때문에 브리미엄이 많이 붙었다가 떨어진 아파트 위주로 거래가 조금씩 늘어 나는 것으로 보입니다. 물론 입주가 임박한 압가트 보다는 입주가 좀여유있는 아파트 위주 입니다. 즉 지금은 힘들지만 2~3년 뒤에는 괞찮아 질것으로 보는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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월세로 살고 있는집이 경매로 넘어갈 경우에 대해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.아닙니다. 본인이 이사를 안하게 아니고 보증금을 못받아 이사를 못한 것이기 때문에 모두 돌려 받을수 있습니다. 물론 월세 보증그이 최우선변제 이내일때 입니다.지역마다 최우선 변제금은 다르니 잘 참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.23
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1주택자도 청약통장을 유지해야할까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.앞으로 새로운 집으로 이사를 할생각이 없다면 굳이 청약 통장이 필요 없겠지만 추후 투자나 분양 계획이 있다면 유지 하는것이 좋을듯 합니다. 부동산 경기는 대체로 십년을 전후로 상승과 하락을 반복 합니다. 따라서 4~5년 뒤면 집값읏 다시 본격 상승 할것으로 보입니다. 참고로 저도 집은 있지만 저,와이프,애들 모두 청약 통장을 보유 하고 있습니다
경제 / 부동산
23.03.22
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공인중개사를 통하지 않고 집주인과 거래해도 무방한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.물론 집주인과 지접 거래도 가능 합니다.월세 같은 경우는 보증금액이 적기 때문에 전입신고후 확정일자만 받으면 최우선 변제가 가능 하기 때문에 등기부등본과 임대인 본인 확인만 잘하시고 계약 하셔도 될것 같습니다.하지만 보증금이 일정금액 이상이거나 불안한 부분이 있다면 공인중개사를 통해서 계약 하는 것이 안전 하실 것입니다
경제 / 부동산
23.03.21
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전세 계약 만기후 월세 전환 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.임차인은 1회에 한하여 계야갱신 청구권을 행사할수 있고 계약갱신 청구권으로 계약갱신이 되면 임차인은 2년을 주장 할수도 있고 중도해지도 가능 합니다. 중도해지 시는 해지 통보후 3개월이 지나야 그효력이 발생 합니다. 월세 전환의 경우는 임대인과 협의가 되어야 가능 합니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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