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서울시 노원구 용적률&건폐율?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.건폐율 이나 용적율은 구단위로는 알수 없고 정확한 주소를 알아야 알수 있습니다이러한 정보를 찿아 볼수 있는곳은 *토지이음* 에 들어가서 토지이용 계획 과 도시계획등에 들어가 보면 알수 있습니다
경제 / 부동산
22.10.18
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매도후 베란다 물이 새는건 어떻게 처리해야 되나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.부동산 매매시 매도인이 누수에 대해 매수인에게 고지 하지 않았다면 6개월 까지는 하자 담보책이을 부담 하여야 합니다하지만 베란다나 공용부분 (예를들어 벽면을 통한 누수--시공사,관리사무소,베란다천정-윗집등) 누수에 대해서는 그책임 소재를 잘 따져 보아 하자 담보책임을 물어야 할것입니다
경제 / 부동산
22.10.17
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기준금리가3프로까지 올랏네요??
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재 제1금융권 기준 고정금리는5%초 중반이고 변동금리 4% 중후반으로 나오네요내년 3월이면 현재 보다도1% 이상 상승 할것으로 보입니다따라서 변동금리도 6% 전후 까지도 보셔야 될것 같네요 그러므로 대출 상환금은 (원금+이자 ) 이자가 거의 현재보다 7~80% 가까이 오를것 같네요자세한 내용은 은행대출 상담사와 상담 하기 바랍니다
경제 / 부동산
22.10.17
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저의 명의로된 집에 세입자가 있는상태인데 대처하는방법이에요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세기간 만료 6~2개월 전에 세입자의 의사를 확인 하시고 기존 세입자가 이사를 원한다면 새로운 세입자를 구하여 기존 세입자에게 반환하는 방법이 있으며 그리고 세입자를 못 구할시는 전세자금반환 대출을 이용 하시면 됩니다 전세자금대출에 대한 자세한 내용은 은행대출 담당자와 상담 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.10.15
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빌라매매를하려고합니다 어떤가요
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.빌라도 괜찮다고 생각 합니다단, 오래 사시려면 연식이 너무 오래되지 않고 단지 규모가 있는곳이 좋겠지요 또 빌라는 누수 관련 해서 잘 살펴 보아야 합니다그리고 주변 특히 남쪽 방항에 재개발 가능성이 있는 주택가쪽의 빌라는 비추 입니다만약 고층 아파드가 남쪽 방향에 들어 오면 하루종일 햇볒보기가 힘듭니다그외 다른 사항은 일반매매와 다른 사항은 없으니 공인중개사사무소를 통해 거래 하시면 문제 없으리라 생각 됩니다
경제 / 부동산
22.10.15
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지방인데 입지가 괜찮은지 문의드립니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.위의 질문 내용 만으로는 다편 드리기가 상당히 어렵네요위치가 대도시 주변인지 신도시인지? 신도시라면 총세대수가 어느 정도인지 ? 등을 일아야 합니다일단 질문 내용만 보자면 대단지 아파트 하나에 초등학교만 있는 정도 인것 같은데 그정도로는 입지가 좋다고 볼수 없으며 최소 5천세대 이상은 되어야 상권이 제대로 형성되고 중학교도 들어 올수 있을것 같네요물론 버스 노선도 더 생기 겠지요
경제 / 부동산
22.10.14
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원룸 투룸 알아보려고 하는데 꼭 확인하거나 계약시 고려사항 같은 다양한 꿀팁을 원합니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.원ㆍ투룸을 구할때 부동산 또는 실장이 대리로 계약 하는 경우가 많은데 반드시 건물주와 계약 하셔야 하며 , 월세의 경우는 보증금이 대부분 최우선변제금 이내 이므로 전입신고 와 확정일자를 정확히 받아 둔다면 큰 문제는 없을것입니다 하지만 전세의 경우는 현재 임대차 관계 융자금 등을 면밀히 따져보아 보증금+융자금 총액이 매매가의 80%이하 정도는 되어야 어는정도 안전 하다고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
22.10.14
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상가 임대계약갱신시 임대료 상한가는?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.환산 보증금이 법에서 정한 규정 이내라면 임대인과 힙의가 대지 않는 상황에서는 인상 상한이 5% 입니다 참고로 임대인이 일방적으로 계속 10%인상을 요구 한다면 구.군청 부동산 담당자의 도움을 바드는것도 한가지 방법 입니다
경제 / 부동산
22.10.13
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자녀명의의부동산을부모명의로변경할때증여세가붙나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.당연히 직계 존비속에 대하여서도 증여세가 나옵니다 예를 들어 집값이 4억이라면 직계 존속에 대한 기본공제 5천만원 을 제외한 3억5천에 대해 증여세가 나온데 1억 까지는 10% 일억이상 부분은 20% 가 나옵니다부분간에 증여에 있어서는 6억원까지가 공제 됩니다 좀더 상세한 내용을 알고싶다면 세무사사무소에 문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.10.12
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청약에 당첨될때까지 무작정 청약을 써야되는건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.먼저 청약은 가점제로 신청하여 떨어지면 다시 주첨제로도 청샥되니 가점제가 가능 하시면 넣어 보시면 됩니다그리고 눈부신 뜸부기님이 어느 지역 신도시에 청약 하시려는지는 모르겠지만 현시점에서 보면 우리나라 거의 대부분 지역이 신규 분양가와 주변 시세와는 큰차이가 없는 것으로 보이니 현지 공인중개사를 통해 주변 시세를 다시 한번 확인 하시고 또 현재 부동산 시세가 하락 중이므로 시장을 관심있게 지켜 보다가 청약만 고집하지 말고 기존아파트라도 원하는 가격대에 접근하면 매수 하시길 추천 드립니자
경제 / 부동산
22.10.12
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