원룸 투룸 알아보려고 하는데 꼭 확인하거나 계약시 고려사항 같은 다양한 꿀팁을 원합니다.
이번에 좀 큰 원룸이나 작은 투룸으로 이사가려고 하는데 매번 집 옮길때마다 저번 집의 단점은 머였지 저저번집의 단점은 머였지 이러면서 매번 고민하게 됩니다. 원룸 갈 때 모든 사람들이 알고있지만 쉽게 넘기거나 꼭 고려해야하는 것 처럼 꿀팁좀 알려주세요!
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
계약사항시 유의사항과 필요특약 권장사항 입니다.
채광.냉난방 살피시고, 소음.내부하자 없는 집을 고르시는건 기본이죠.
일단 맨먼저 건물 등기부등본으로 근저당설정액과 소유권 관계, 전세가가 시세의 60~70%이하인지 여부 등을 확인합니다.
가급적이면 등록된 공인중개사를 통하여 거래하실 것을 추천드립니다. 안전하고 많은 것을 조율하고 문제를 최소화할 수 있습니다.
특약 권장사항으로, 임대차 목적물에 부속된 부속품; 싱크대, 세면대, 좌변기, 대문, 형광등 안정기,냉난방장치 등이 노후화로 고장.수리를 요하면 임대인의 비용으로 즉각적으로 조치한다는 규정을 넣으세요.
입주시 그 현황을 사진으로 보관 증거확보하시고요.
관리비 내용.종류도 꼭 열거하세요.
계약후 잔금지급즉시 입주후 확정일자를 받으세요. 깡통전세 예방위해 전세보증금반환보증보험에 부보하는 것도 검토해보세요.
이상으로 답변이 되셨다면 좋아요 추천 부탁드립니다
감사합니다
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
원ㆍ투룸을 구할때 부동산 또는 실장이 대리로 계약 하는 경우가 많은데 반드시 건물주와 계약 하셔야 하며 , 월세의 경우는 보증금이 대부분 최우선변제금 이내 이므로 전입신고 와 확정일자를 정확히 받아 둔다면 큰 문제는 없을것입니다 하지만 전세의 경우는 현재 임대차 관계 융자금 등을 면밀히 따져보아 보증금+융자금 총액이 매매가의 80%이하 정도는 되어야 어는정도 안전 하다고 볼수 있습니다