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노후준비를 위해서 구옥아파트 매매 하는건 어떨까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.이미 실거주 자가 아파트를 보유중인 상태에세 별도로 노후아파트를 투자로 장기 보유 한다면 기존아파트가 매매시 1세대2주택으로 양도 소득세 문제가 발생 합니다따라서 기존 주택이 양도차익이 많이 발생한 상태라면 투자에 좀더 신중히 생각해 보셔야 할것 같습니다
경제 / 부동산
22.10.24
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세입자 원상복구 범위(사용 시 벽지 훼손 임차기간 4년)
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.통상적으로 일상 생활중의 벽지의 오염이나 훼손은 생활하자로 복구의무가 없습니다하지만 임차인의 고의적인 훼손 이라든지 아이들의 심한낙서등은 당연히 복구의무가 세입자에게 있습니다
경제 / 부동산
22.10.24
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융자가 있는 빌라를 팔고싶은데요 가능하나요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.네 물론 융자가 있어도 충분히 매매가 가능 합니다매매계약후 융자금은 잔금과 동시에 받은 잔금으로 상환 하시면 됩니다 자세한 내용은 인근 공인중개사 에 문의 하시면 상세히 설명 해주실 것입니다
경제 / 부동산
22.10.24
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아파트입주시기에 구경하는집은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.일반적으로 사전점검시 인테리어 업체등에서 구경 하는집을 하고자 저층위주로 구합니다보통 임대기간은 두세댤 이내로 하고 임대료는 인테리어 비용 할인으로 대신하는 경우가 많아요 보통30평형대 기준 왠만큼 인테리어 한다면 2~3천 나오는데 대략 3~40% 까지 할인 해주더라구요
경제 / 부동산
22.10.23
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자취방 구할 때 전세 사기를 안당하는 법
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.자취방은 아무래도 원 투룸이 될것 같은데 원투룸은 전세계약을 할때 특히 조심 하여야하고 건물의 보증금 총액+융자금 등을 공인중개사사무소를 통해 정확히 알아보고 충분히 안전 하다고 생각되면 계약을 진행하고 또 확정일자 전입신고 후 전세보증 보험 까지 가입 하시기를 추천 드립니다그리고 제 개인적으로는 전세는 오피스텔 아파트 빌라 등 각세대가 개별등기 되어 있는 건물을 좀더 추천 드립니다
경제 / 부동산
22.10.22
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전세에 대해서 궁금한게있습니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.질문 주신 내용 만으로는 정확한 판단을 할수가 없겠네요일단 전세금이 안전한가 여부는 융자금 + 빌라의 보증금 총액이 얼마인가 알아야 하고 거기서 내 순위가 어떻게 되는지 알아야 합니다 만약 내순위가 가장 늦다면 빌라의 총매매가격을 알아보고 보증금 및융자금 총액이그금액의 80% 이내 라면 어는정도 안정권이라 볼수 있습니다그리고 좀더 안전을 기하기 위해서는 전세보증보험 가입을 추천 드립니다
경제 / 부동산
22.10.22
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요즘 전세금 못받는사람들이 많다던데 나중에 전세금받는방법이있을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.전세는 기본적으로 시세대비 80%이내가 안전 하다고 할수있으며 또 전세 계약시 주변시세 채무관계등을 공인중개사및 인터넷등으로 정확히 파악 하시고 계약후 전입신고 와 확정일자를 받으시면1차 적인 안전망을 한것이고 좀더 안전을 기하고자 한다면 전세보증 보험을 들기를 추천 드립니다그리고 요즘 많이 발생하는 전세사기는 빌라 원룸건물 등에세 전세품귀에 따라 매매가 보다 높은 전세가로 계약 하는경우와 기존 대출금+보증금 이 매매가를 상회 하는경우 모르고 전세 계약을 한다면 깡통 전세가 될수 있습니다 특히 직거래 라든지 실장 부장 이런 명함을 들고 다니는 사람들과 계약해서는 안되고 계약은 반드시 부동산등록증에 표기된 공인중개사 와 하실것을 추천 드립니다
경제 / 부동산
22.10.21
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현재 금리가 계속 오르고 있는데 집값은 떨어지고 있는 추세로 보이는데 이 시점에서 집을 구매하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.금리가 오르는 동안에는 아무래도 집값이 계속 떨어진다고 보는게 좋을것 같습니다금리상승에 따라 그만큼 금융비용이 늘어나기 때문입니다따라서 금리상승기 보다는 금리가 횡보하다가 하락 하기 시작하는 타임이 매수 적기라고 보입니다 물론 본인이 생각 하시기에 충분히 가격 조정이 이루어 젔다고 생각 되시면 장기적인 관점에서 지금도 괜찮다고 생각 합니다
경제 / 부동산
22.10.20
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2023년 부동산 시장 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.현재 미국에서 계속 기준금리를 인상 하고 있고 따라서 우리나라도 따라갈수 밖에 없는 상황 입니다이러한 추세는 내년 3~4월 까지는 계속 되리라 생각 됩니다 그리고횡보 9월쯤 다시 금리 하락이 이루어 지지 않을까 생각 합니다따라서 내년 하반기 이후에나 부동산이 저점을 찍고 상승세로 돌아설 걸로 생각 합니다그러나 지금은 우크라이나 전쟁 미.중 갈등 등으로 너무나 변수가 많아 섣불리 내년 시장을 전망 하기가 어렵네요
경제 / 부동산
22.10.19
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아파트 사업승민만나고, 삽질도 아직하지않은.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.사업승인이 났다면 그아파트는 일반분양아파트로 보입니다 일반분양 아파트는 분양승인을 받고 정식 청약을 통해 분양하는 아파트로 믿고 구입 하셔도 좋습니다 물론 청약에 당첨이 되느야가 중요 하겠지요~^^그리고 조합원 아파트는 쉽게 생각하면 조합원 개개인이 돈을 모아 땅을사고 본인들의 집을 짓는 것입니다 조합원을 모집하고 시공사를 구하고 하는일을 진행하는 회사는 그냥 업무 대행사라고 하며 그분들은 수수료만 챙기고 아무 책임도 안진다고 보면 됩니다조합원아파트의 모든 책임은 조합원에게 있기 때문에 공사가 추진되다가 중단 된다든지 늦어진다든지 하먼 어디 하소연 할곳이 없는등의 상당한 위험성이 있습니다그렇지만 조합원 아파트가 지어지는것은 일반분양 아파트에 비해 분양가도 싸고 청약없이 바로 계약할수 있기 때문입니다일종의 고위험 고수익 이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
22.10.18
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