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답변 내역

증여세와 상속세는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.증여는 증여자가 생전에 자산을 이전하는 것이며, 상속은 피상속인이 사망함으로 개시되는 차이가 있습니다.
세금·세무 / 상속세
23.10.12
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증여받은 농지를 팔려고 하는데 세금이 얼마나 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.양도소득세는 최소한 해당 재산의 취득가액이 있어야 산출가능합니다. 질문 내용만으로는 예상세액 산출이 어렵습니다.증여받은 토지에 대한 양도소득세에 대한 일반 정보를 아래 블로그에서 정리하고 있습니다.https://ctangch.tistory.com/79부동산 세금 전문상담은 아래 링크에서 진행 하고 있습니다.https://ctangch.tistory.com/notice/96
세금·세무 / 양도소득세
23.10.12
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주택 소유의 세금은 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.아파트를 보유하는 경우 매년 재산세 납세의무가 있는 것이며, 재산세는 해당 재산의 공동주택가격을 기준으로 산출합니다.
세금·세무 / 종합부동산세
23.10.12
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특수관계인(가족)과 양도시 양도가액 산정
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.1. 상가의 시가는 조회 할 수 없습니다.2. 시가가 기준시가보다 우선합니다.상가는 해당 재산의 시가가 실무상 존재하지 않기 때문에 감정가액을 활용할 수 있습니다.감정가액이 없는 경우 해당 상가의 임대보증금과 임차료 등을 활용한 상증법상 평가금액과 기준시가 (개별공시지가와 건물기준시가에 의한 계산) 중 큰 금액을 해당 재산의 시가로 봅니다.아래 블로그에서 가족 간 부동산 거래에 관한 내용을 정리하고 있으니 참고하시면 도움되실겁니다.https://ctangch.tistory.com/95
세금·세무 / 양도소득세
23.10.12
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부모님께 분양권 증여받으려고하는데 증여세가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.분양권의 경우 명의자 아닌 자가 계약금, 중도금 대출 등을 사실상 부담하는 경우 명의신탁을 통해 증여세 부담을 최소화하여 실제 부담자 앞으로 명의 이전이 가능합니다. 다만 이에 해당하는지는 사실관계를 검토해야 합니다.증여세는 해당 재산의 시가로 산출하는 것이며 분양권의 경우 시가 평가에 한계가 있어 감정평가 등을 통해 시가 산정하는 것이 추후 과세 리스크를 최소화할 수 있습니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.12
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연말정산 신용카드 사용 질문?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.자녀와 본인 모두 근로소득자라면 각각 연말정산하는 것으로 다른 자가 사용한 신용카드 등 사용금액은 소득공제 대상에서 제외하는 것이 원칙입니다.
세금·세무 / 연말정산
23.10.12
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미국주식 양도세 납부 안하면 국세청에서 연락 오나요??
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.신고기한까지 무신고하는 경우 가산세와 양도소득세를 기한후신고해야하는 것이며, 관할 세무서에서 안내 자료 통보됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.10.12
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결혼자녀 증여세 문의드립니다.(1억원 한도)
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.아직 해당 법은 개정안만 발표된 내용으로 확정된 것이 아닙니다.답변이 도움되었길 바랍니다.
세금·세무 / 증여세
23.10.12
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부부간 계좌이체 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.배우자가 증여는 증여재산공제 6억원이 적용돼 지금까지 사전 증여재산이 없다면 증여세 과세문제는 없습니다.
세금·세무 / 종합소득세
23.10.12
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같은단지 동일평형 분양권 교환거래시 분양가대로 교환하면 되나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.교환도 양도에 해당하는 것이며 거래당사자 모두 양도소득세 납세의무 있습니다. 또한 해당 재산의 시가대로 거래하지 않는 경우 과세 문제가 발생하니 이점 검토할 필요가 있습니다.주택 분양권을 취득 후 양도하는 경우 적용할 세율은 1년 미만 77%1년 이상 66%
세금·세무 / 양도소득세
23.10.12
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