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답변 내역

부담부증여 혹은 특수관계자간의 저가양도 중 뭐가 나을까요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.1. 증여세는 증여당시 재산의 시가입니다. 따라서 해당 재산의 감정가가 있다면 감정가액으로 평가하며, 감정가액 등이 없다면 기준시가 (토지는 개별공시가격, 주택은 개별주택가격 또는 공동주택가격)를 평가액으로 할 수 있습니다.2. 부담부증여 시 증여재산가액에서 채무액을 뺀 금액에 증여공제를 차감한 과세표준에 세율을 적용합니다.3. 채무부분은 조모가 양도세 납세의무가 있으며 이는 증여재산 평가방법에 따라 달라집니다. 자경한 경우라면 자경농지에 대한 감면을 검토해볼 수 있습니다.4. 감정가액이 있다면 감정가액이 해당 재산의 시가입니다. 따라서 해당 재산의 시가로 매매해야 증여세와 양도세 과세문제가 없습니다. 이보다 높거나 낮은 금액으로도 거래할 수 있으나 증여세와 양도세에서 과세문제가 발생합니다.5. 구체적인 예상 세액은 개별상담 진행해야 확인할 수 있습니다. 해당 정보만으론 답변드리기 어렵습니다.가족 간 저가양수, 교환, 부담부 증여에 대해서 컨설팅을 진행하고 있으니 도움이 필요하시면 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.https://ctangch.tistory.com/notice/84
세금·세무 / 양도소득세
23.08.08
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상속주택 특례 적용 시기 질문입니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다. 1️⃣ 상속개시일 현재 일반주택을 이미 소유하고 있을 것 2️⃣ 별도 세대인 피상속인으로부터 상속주택을 상속받을 것 3️⃣ 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는 일반주택을 양도할 것위 요건을 충족해야하며, 공동상속주택, 상속주택이 2이상인 경우, 피상속인과 별도세대여부등 구체적 사실관계를 모두 고려해야 적용여부를 알 수 있습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.08.08
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가족간 주택매매시 차용증을 작성할 수 있나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.실제 원금을 상환한다면 금전소비대차로 볼 가능성은 있으나 구체적인 사실관계를 검토해야 합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
23.08.07
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가족간 아파트 지분 교환 시 양도세 등 세금이슈 문의드립니다
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.다른 주택 소유여부, 동일세대 여부, 해당 재산의 시가 여부등 모든 사항을 고려해야 양도세 과세여부 알 수 있습니다.시가대로 교환시에도 저가양수에 따른 증여세 과세문제를 검토해야하는 케이스이며, 취득세는 두 분모두 과세 됩니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.08.07
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해외거주자 양도세 신고시 거주자 비거주자 판단여부?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.비거주자 판단은 본인의 구체적 사실관계에 따라 판단해야하며, 비거주자인 경우 1세대 1주택 비과를 적용받을 수 없습니다.질문 내용만으로 거주자 여부 판단이 불가합니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.08.07
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인터넷 판매도 사업자신고 및 세금신고하나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.소득이 있으면 소득세 납세의무가 있습니다.인터넷 판매시 사업자등록해야하면 납세의무 있습니다. 이외도 동일합니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.08.07
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토지매매 시 양도세 세금이 궁금합니다 수수료도 궁금합니다
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.양도세는 구체적인 내용을 토대로 산출해야하기에 질문 내용만으로 확인할 수 없습니다.상단 상담예약으로 문의주시면 답변드리겠습니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.08.07
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10년 근속 금 현물 특별상여 신고 시 실제 내는 세금이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.근로소득에 대한 소득세는 1년간의 총급여를 기준으로 산출할 수 있는 것으로 해당 부분이 소득세를 얼마나 증가시키는지 현 시점에서 확인하기는 어렵습니다.
세금·세무 / 종합소득세
23.08.07
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공동명의로 바꾸면 어떤 점이 유리할까요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.공동명의로 일부 지분을 배우자에게 이전하는 경우 양도세 또는 증여세와 취득세 과세문제가 있습니다.다만 이후 해당 부동산 처분 시점에서 공동명의로 인한 양도세 부담이 감소할 수 있습니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
23.08.07
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은행 대출 시 탁상감정가액 시가
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.감정가액은 세법상 시가로 보며, 해당 재산의 시장가치를 반영하여 평가합니다.답변이 도움되셨길 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
23.08.07
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