답변 내역

안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.평택은 지금 월세가 많이 비싼건 사실입니다.부동산 다니시기전에 다x. 직x, 당x 같은 앱을 이용해서 시세파악도 하고 집상태나 위치도 한번 보시길 바랍니다.거기나온 매물이 백프로 사실은 아니겠지만,싼매물을 한번 훑어보시구요.트럼프가 당선되면 평택의 주한미군철수문제로 거기있는 상권이나 주거지역이 타격을 입을것으로 예상됩니다. 그러면 평택의 월세도 자연히 내려갈겁니다.

안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.지방이라고 다 똑같은것은 아닙니다.서울이라고 다 오르기만 하는것도 아니고요.서울은 오르는 폭이 크지만 내리는폭도 큽니다지방도 서울만큼은 아니지만 호재가 터지고하면 시세차익이 꽤 납니다.지방도 지방나름입니다. 지방은 저렴하게 사서 작은 차익을 남기고. 서울은 이미 가격대가 비싸고 그만큼 리스크를 안기에 시세차익이 큰것입니다. 저는 지방을 선택했습니다.왜냐하면 서울은 거리가 너무 멀어서 관리도 어렵고, 제 직장이 지방입니다.변두리이지만 주위가 개발되고 있어서,다가구주택인데 빈방이 나오면 서로 방을 달라고 아우성입니다.그래서 임차비는 계속 올라가고, 수익률은 계속 올라갑니다. 또한 주인세대에 거주하니 건물관리도 되고, 서울 못지 않은 똘똘한 한채입니다.서울과 지방의 차이가 아닌 입지와 호재를 잘 따져보고 구입하신다면 후회없는 선택을 하신것입니다.

안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.시험준비기간은 사람마다 다릅니다.그러나 몇년씩 준비하는것보다는 한해안에 공부를 바짝하는것이 덜 지치고 합격률도 높습니다.주위에 8년째 도전하시는분 계신데, 공부를 하다말다 하시더군요.혼자 독학하지 마시고. 에듀x 같은 동영상강의가 여러회사마다 많으니 자신과 맞는 스타일의 강의쌤을 찾아서 동영상시청을 위주로 문제를 많이 풀어보세요.저는 8개월정도 준비했구요. 그 동안에는 친구약속이나 술을 절제했습니다. 일하구 저녁밖에 시간이 없는데. 그 때 모임을 가진다면 루틴이 깨져버리거든요.준비잘하셔서 꼭 합격하시길 바랍니다.

안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.저는 공인중개사와 건물관리. 건축일을 겸업하고있습니다.옥상방수는 4~7년마다 다시 해주어야 물새는것을 방지할수 있는데, 보통은 물새고 나서야 방수를 진행하는 경우가 많죠.18층에 물이 샜다면 방수작업을 했을것입니다. 15층이 탑층이 아니라면 굳이 18층과 연관지어서 나쁠것이다라고 생각할 필요는 없습니다.되려 탑층에서는 물이 안새는데. 그 아래층에서 물이 새는경우가 있는데 그게 더 위험합니다. 원인을 파악하기가 무척어려운거죠.

안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.융자금=그 집 담보로 받은 대출금입니다.혹시나 집주인이 대출이자를 안내거나 원금을 못갚을시 선순위인 은행에서 경매진행을 행사합니다.시세보다 경매낙찰가가 적을경우, 전세사시는분은 전세금도 돌려받지 못하고 집도 비워주셔야합니다.그것을 방지하기위해 전세보증보험을 이용하라고 하는데. 융자금액이 많으면 전세보증보험이 안되는경우가 많습니다.

안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.집값은 수요와 공급이 중요합니다.금리인하와 상관없이 인구유출 [수요감소]이 많은데 신축아파트가 많다면[공급과잉] 너도나도 사지를 않으니 가격이 내려갑니다.인구는 그대로인데. 신축아파트가 없다면,가격은 유지되거나 올라가겠죠.그러므로 서울집값이 오른다고 내집값이 오르는것이 아니고. 남의집값 내렸다고 내집이 내리는것이 아닌 수요와 공급에 의해 가격형성이 됩니다.대전의 인구유동량과 앞으로 아파트 공급량을 잘 살펴보시면 대전아파트값의 미래도 어느정도 아실수 있슬겁니다.평균적으로 올해 계속 오르던 집값이 정부의 대출 옥죄기로 인해, 최근에는 주춤하거나 조금 내려가긴 했습니다.

안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.경매로 건물을 사실려고 하시는군요.우선 경매로 산다고 무조건 저렴한것은 아닙니다.분석을 잘하시고 입찰해야지. 대항력있는 임차인이 있어서 경매낙찰후에도 퇴거를 안하고 버티는수도 있으며.오래방치된 건물의 경우 누수나 방수결함으로 인해 수리비용이 많이 들어갈수도 있습니다.그런 만일의 상황까지 생각해서 경매에 참여하시기를 바랍니다.경매낙찰가는 시세보다는 감정평가액의 평균60~70프로로 낙찰되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.공인중개사 협회에 연락해보시믄 가까운 지역의 시지부의 연락처를 가르쳐주십니다.교육일정을 예약하신후 실무교육에 참여하시면됩니다.

안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.백프로 엘리베이터유무에 따라 차이나는것은 아니고요.같은 위치.구조. 층수. 옵션.평수일때 엘리베이터가 있다면 조금더 가격이 비쌀껍니다.왜냐하면 엘리베이터가 있는 건물은 엘리베이터설치로 인해 공사비도 훨씬많이 들어가고,엘리베이터 공간으로 인해 주거면적은 더 줄어듭니다.설사 월세는 같더라도 엘레베이터있는 건물은 관리비가 좀 더 나오기때문에 가격차이가 난다고 할수 있습니다.

안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.월세계약은 통상적으로 1년입니다.전세는 2년이구요. 그러나 임차인이 1년을 주장한다면 1년으로 간주하는것이 주택임대차보호법입니다.또한 임차인이 원하신다면 1년미만으로 주인분과 잘 협의하여 단기계약도 가능합니다. 계약기간은 둘 간의 협의이지 법에서 정해놓은것은 아닙니다.