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답변 내역

공인중개사가 도대체 뭐라고….
저는 인공지능 기술을 낙관적으로 바라보고 있기 때문에미래에는 인공지능이 수많은 직업을 대체할 것이라고 생각합니다.그러나 그 시기는 예상보다 늦게 찾아올 것 같습니다.당장 전문가를 대체할 수 있을 정도로 기술이 발달하더라도 그 기술이 실용화되는 것은 다른 문제입니다.자격이 있는 사람만 중개 행위를 할 수 있도록 법률이 제정되어 있는데 이것을 개정한다면 수많은 공인중개사의 반발이 있을 것입니다.이로 인해 정치적 부담이 따르기 때문에 쉽게 법률을 개정할 수 없으며, 인공지능으로 인한 피해가 발생할 경우 책임 소재가 모호해질 수 있고, 매물을 직접 보여주며 설명하는 일을 실체가 없는 인공지능이 대신하기는 어렵기 때문에 단기간에 인공지능이 공인중개사를 대체하는 건 어렵다고 생각합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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집을 한군데 부동산에만 내놓아야하나요?
전속중개계약을 맺은 것이 아니라면 부동산 한 군데에만 집을 내놓을 필요가 없습니다.다양한 부동산에 내놓아야 더 집을 빨리 팔 수가 있어서 이렇게 하는 게 일반적입니다.그 부동산은 양심적이지 못한 것 같네요. 다른 부동산에 전화까지 하는 건 지나친 행동이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세계약 할때 계약금은 10%내야하는건가요?
부동산 거래에서는 잔금을 치르기 전 계약금 10%를 먼저 지급하는 것이 일반적입니다.계약금 관련 내용은 계약 당사자의 협의에 따라 달리 정할 수 있기 때문에 무조건 10%를 내야 하는 건 아니지만상대방이 계약금 10%를 안 받고 계약을 체결하는 것에 대해 동의를 해줘야 합니다.따라서 협상력이 중요하다고 할 수 있겠네요.상대방을 잘 설득하는 수밖에 없습니다.계약금을 주지 않으면 집주인이 불리하기 때문에 약간의 보상이 필요할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전월세 계약기간내 위반할 경우 어떻게 되나요?
임차인이 2기의 차임액에 달하는 차임을 연체했을 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. (상가건물은 3기)2개월의 월세를 연속으로 밀려야 해지 가능한 건 아니고, 밀린 월세액이 총 2달치에 해당한다면 해지가 가능합니다.즉, 1월 월세를 밀리고 2월 월세는 냈지만 3월 월세를 밀린 경우 계약 해지가 가능합니다.계약해지는 임대인의 권리이기 때문에 임차인의 동의를 받을 필요가 없습니다.계약해지를 통보하시고 밀린 월세는 보증금에서 충당한 뒤 잔액을 돌려주시면 됩니다.임차인이 이에 응하지 않는다면 채무불이행이 성립하므로 민사 소송 진행을 고려해볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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코인에 세금을 부과할 수 있나요?
세금 부과할 수 있습니다.이미 가상화폐에 과세를 한다는 내용이 발표되었는데 그 시점이 2025년으로 유예되어 현재는 세금을 내지 않는 것입니다.우리나라 소득세는 일정한 수입원천으로부터 계속적, 반복적으로 발생하는 수입에 대해 과세를 한다는 '소득원천설'을 기본으로 하고 있지만 일부 항목에 대해서는 자산의 증가에 대해 과세를 한다는 '순자산증가설'도 일부 채택하고 있습니다.따라서 가상화폐 매매를 통해 일시적인 차익을 얻더라도 순자산증가설의 입장에 따라 과세가 가능한 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.03.11
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왜 금융사들은 오픈뱅킹을 유치할려고 하나요
오픈뱅킹을 통해 기존 고객들을 유지할 수 있으며, 새로운 고객들을 유치할 수 있기 때문에 오픈뱅킹 서비스를 제공하는 금융기관이 많아졌습니다.금융기관 입장에선 다소 비용이 들더라도 고객들을 모으는 것이 미래에 더 큰 이익이 될 것이라고 판단하기 때문에 이벤트도 하고 오픈뱅킹을 많이 홍보하고 있는 것이지요.
경제 / 예금·적금
23.03.11
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채권과 주식의 차이점은 무엇이며 이 둘을 분리해놓은 이유는?
채권과 주식은 본질적으로 성격이 다르기 때문입니다.둘 다 투자 상품이 될 수 있다는 공통점이 있지만 차이점도 많습니다.채권과 주식은 모두 회사가 자본을 조달하기 위해서 발행합니다.사업을 하기 위해 필요한 자금을 직접 충당하지 못하는 경우, 회사는 채권자들에게 돈을 빌리거나 주식을 발행해 현금을 얻게 됩니다.채권은 돈을 빌린 것이니 만기일에 원금을 상환해야 하며 이자도 지급해야 합니다.그런데 투자를 위해 채권을 매입한 채권자는 대부분 만기일까지 채권을 보유하지 않고 이자를 받다가 중도에 매도를 하여 이자수익만 취하게 됩니다.주식은 회사의 지분입니다. 회사가 영업을 통해 수익을 창출하면 주주들은 그 수익을 지분대로 청구할 수 있습니다.회사가 주주에게 수익을 분배하는 것을 배당이라고 합니다. 정기적으로 배당을 실시하는 회사도 있지만 배당을 하지 않고 이익을 유보하여 나중에 더 좋은 사업에 투자하는 회사도 있습니다. 이런 회사의 주식을 소유한 주주들은 배당 수익이 아니라 주식의 시세 차익을 통해 수익을 얻게 됩니다. 그러나 회사의 가치가 떨어지면 주가가 하락하여 손실을 볼 수 있기 때문에 주식은 채권에 비해 위험성이 높은 자산입니다.또한 주식회사에서 회사의 주인은 주주이기 때문에 주주들이 경영에 관여할 수 있는데 실질적으로 소액주주는 지분이 너무 적기 때문에 영향력을 거의 행사할 수 없고 대주주들이 경영에 관여할 수 있습니다.이러한 차이들이 있기 때문에 채권과 주식을 분리해놓은 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.03.11
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부동산과 대출 금리는 어떤 상관 관계가 있나요?
부동산을 매수하기 위해서는 막대한 자금이 필요합니다. 그래서 대출을 받아 부동산을 매수하는 경우가 상당히 많습니다.그런데 대출 금리가 높아지면 대출에 따른 이자비용이 높아지기 때문에 실질적인 부동산 매수 비용도 증가하게 됩니다.물가가 오르면 물건의 구매량이 줄어드는 것처럼 부동산도 비용이 오르면 매수 심리는 꺾이게 됩니다.수요가 줄어들기 때문에 부동산을 매도하는 사람들은 더 가격을 낮추려고 합니다. 그리고 이러한 과정 속에서 부동산의 시세는 하락하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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10원동전의 실제가치는 얼마나 될까요?
'실제 가치'를 어떻게 정의하는지에 따라 다르기 때문에 이 질문에 대한 정답은 없다고 생각합니다.누군가는 10원 동전을 필요로 할 수 있지만 누군가는 전혀 필요로 하지 않을 수 있기 때문에 질문자님께서 말씀하신 '실제 가치'는 결국 개개인마다 다르게 측정되는 상대적인 가치입니다.일반적인 사람들이 느끼는 10원짜리 동전의 가치는 액면가 그대로 10원에 해당할 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.03.10
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금리가 올라가면 가상자산 시장도 하락하나요?
가상화폐 시장은 주식 시장과 비슷한 흐름을 보입니다. 물론 전부 그런 것은 아니지만 대체적으로 그렇습니다.가상화폐와 주식은 위험성이 높은 자산이라는 공통점이 있기 때문에 서로 유사한 흐름을 보이는 것입니다.일반적으로 금리가 오르면 주식의 가치는 하락하며, 가상화폐 역시 가치가 하락하게 됩니다.금리 상승이 가상화폐와 주식 시장에 완전히 동일한 영향을 미치는 것은 아니지만 유사한 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.03.10
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