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답변 내역

오피스텔 안심전세대출 받았는데 계약만료됐어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않아서 발생하는 피해비용은 임대인에게 청구하면 됩니다. 임대과 협의하면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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아파트 토지의 소유권은 누구에게 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집합건물(아파트)의 경우 대지권이 있습니다. 대지권이란 소유자가 전유부분(건물부분)을 소유하기 위해 1동의 건물이 소재하는 대지에 대하여 가지는 권리를 말합니다. 쉽게 말해 건물부분과 토지부분을 모두 가지 있습니다. 등기부를 보면 표제부에 대지권 비율이 나와 있습니다. 그리고 아파트의 경우 등기부를 발급 또는 열람 시 건물부분, 토지부분 각각 발급 및 열람하는 것이 아닌 표제부, 갑구, 을구를 한번에 발급 및 열람을 합니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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월세-집 노후로 인한 문제를 임대인이 수리해줄 의무가 없다는 임대인 말이 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인에게 미리 알리든 알리지 않든 보일러 수리 비용은 임대인이 부담해야합니다. 날씨가 추워져 거주함에 큰 불편함이 있고 보일러의 경우 임차인이 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접 고칠 수 있는 부분이 아니기때문에 임대인이 비용을 부담하여 수리 및 교체를 해야합니다. 임차인의 수리 요청에도 임대인이 해결해주지 않는다면 수리비용을 청구할 수있거나 월세를 지급하지 않아도 되거나 계약해지를 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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고깃집가게를 내놓을려고하는데 권리금수수료가10%나되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법정 중개보수에 권리금이 포함되어 있지 않고 법정 요율이 없어서 부동산 마다 권리금에 대한 중개보수가 다릅니다. 정답은 없기에 부동산과 협의를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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전세 계약 이후에 취소도 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 합의하여 계약기간 중 계약해지를 할 수 있습니다. 이 합의는 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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전세계약 만료 전에 나간다 해도 보내 주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통은 임대인이 바로 내보내지 않습니다. 임대인과 임차인이 서로 합의하여 계약을 체결했고 서로 계약조건을 지킬의무가 있습니다. 임차인이 계약기간 중 계약해지 시 임대인은 계약만료 전 보증금을 반환 할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임대인과 잘 협의한다면 두,세달 전이라도 보증금을 돌려받고 이사갈 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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전세 만기, 임차인 이사나갈때 임대인이 준비해야할 사항
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하면 요즘 대부분 계좌이체를 이용하여서 임대인과 임차인 계좌에 거래 내역을 다 확인할 수 있습니다. 이 계좌내역이 증거가 됩니다. 보증금을 반환한 사실에 대한 영수증은 필수가 아닙니다. 계약종료 후 임대인은 전세집 내부를 확인하고 원상복구 비용이 발생하면 임차인에게 말하면 되고 임차인에게 보증금을 정확하게 반환하면 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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빌라 전세 계약할 때 장기수선충당금을 항목에 넣어야 분쟁이 없을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.장기수선충당금 납부요건은 300세대 이상일 때 관리비고지서에 장기수선충당금이 포함됩니다. 빌라는 보통 300세대가 안 되어 관리비에 장기수선충당금 항목이 없습니다. 혹시 모르니 임대인에게 관리비고지서를 매월 받는지, 장기수선충당금이 있는지 물어보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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현재 살고 있는 집이 재건축 지역에 포함된다면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사비에 대해 알아보겠습니다 주택정비사업을 원활하게 진행하지 위해서 지급해주는 비용을 의미하는데요 재개발(공익사업)은 조합원, 세입자 모두에게 이사비를 지급받을 수 있지만 재건축 (민간사업)은 조합원만 지급받을 수 있습니다 재개발 세입자는 이주하기전에 이사비와 주거이전비를 한번에 신청할 수 있으며, 이사비는 주택 연면적 넓이에 따라 비용이 달라지게 됩니다. 재건축은 세입자가 이사비를 받지 못 합니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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월세 2년 만기 후 2개월 단기 계약 시 계약서 작성해야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2개월만 더 거주한기에 카톡이나 문자로 대화하고 2개월 뒤 계약종료하고 임대인은 보증금을 반환한다라는 내용을 보낸다면 계약종료시 임대인은 발뺌을 할 수 없습니다.계약갱신 시 계약조건의 변동이 없다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. (전세대출이나 보증보험 시 필요)카톡이나 문자로 약식으로 계약조건에 대해서 대화를 나누고 대화내용을 보관하시기 바랍니다. (내용증명으로 가능)
경제 / 부동산
23.10.06
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