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답변 내역

왜 집은 남향이 더 인기가 있는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.채광이 가장 좋습니다. 햇빛이 집전체의 오른쪽부터 들어 왼쪽으로 나갑니딘. 1년 중 가장 많이, 오래동안 비춥니다. 통풍이 잘 됩니다. 여름에는 남동풍, 겨울에는 북서풍이 불어 남쪽창은 크게 만들고 북쪽창은 작게 만들어 ‘여름’에는 시원하고 겨울에는 ‘따뜻’하다는 장점을 지닌 한편, 양질의 햇볕으로 다른 방향의 집들보다 관리비 절감까지 탁월합니다.여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻하다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.16
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보조금이 거의 없는 월세도 계약서를 적나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않는다면 추후에 다툼이나 분쟁이 발생하는 경우 계약서를 참고하여 빠르게 해결할 수도 있습니다.보증금이 적더라도 계약이기때문에 임대인과 협의하여 계약서를 작성하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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부동산 단어 중 역전세가 무슨 말인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.역전세란 아파트나 빌라등 주택가격이 떨어져 전세 시세가 계약 당시보다 하락해하여 집주인이 세입자에게 보증 금을 돌려주기 어려워진 상황을 말합니다. 여윳돈 없이 집을 산 갭투자자의 경우 기존 임차인에게 보증금을 주기 위 해서는 새로운 임차인을 찾아 전세 계약을 맺어야 하는데 기존 전세 가격에 새 임차인을 구하기가 어려워지고 낮춘 가격으로 계약을 해야 하니 집주인 입장에선 부담이 갈수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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계약금 중도금 잔금은 새 아파트만 적용되나여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 매매 시 큰 금액을 한번에 구하지 못 하여 계약금, 중도금, 잔금 순으로 진행하는 것은 예전부터 해오던 것이 관습이 되어 지금까지 하고 있습니다. 새아파트에만 적용하는 것이 아니라 모든 부동산에서 이루어지고 있습니다. 꼭 계약금 중도금 잔금 순으로 진행하지 않고 계약금 잔금으로 진행할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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아파트 매매할때 부동산 중개비는 정해져 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산매매 시에는매매금액 × 법정요율 =중개보수입니다. (부가세 별도입니다.)매도인과 매수인이 각각 중개보수를 부담합니다.만약에 중개보수가 50만원이라면 매도인50만원, 매수인 50만원이 부동산에 지불해야합니다.부동산은 부동산중개보수에 대한 현금영수증 의무입니다.(10만원 이상)
경제 / 부동산
23.09.15
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경매 배당 시 근저당 2개 이상이면 최우선변제 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.최우선변제금은 2010년 근저당권을 기준으로 1번만 배당됩니다. 최초 말소기준권리(근저당권) 뒤의 권리는 배당신청 후 배당을 받으면 말소됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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임차인에게 재계약 연장 여부 문의할 때 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이전에 계약갱신을 한 적이 없다면 묵시적갱신기간 만료 6~2개월 전에 계약갱신요구권을 행사하면 됩니다.1.만약 묵시적갱신기간 만료 6~2개월 전에 임차인에게 문자나 카톡으로 계약갱신의사 여부를 물어보면 됩니다. (또는 내용증명 송달, 전화는 녹음)2.임차인이 주변시세를 알아 계약갱신 시 임대인에게 임대료 인하요청을 할 수도 있습니다. 주변시세에 맞추어 인하할 수 있습니다.3.계약만료 한 달 전에 임대인과 임차인이 시간을 맞추어 갱신계약서를 작성해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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(임대인 입장)전세 계약갱신 관련해서 질문 드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.계약갱신을 하고 1년1개월로 계약기간을 정하더라도 임차인은 2년을 주장하여 더 거주할 수 있습니다. 주택임대차보호법 상 계약기간을 정하지 아니하였거나 2년 미만의 계약기간을 정했더라도 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다.2. 보증기관에서 보증보험 가입조건을 바꾼 것이지 바뀐 가입조건대로 임대인이 맞추어야 할 의무는 없습니다. 임대인이 보증보험 가입조건에 맞추지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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보증금 월세 계약이 종료 됐지만 그대로
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 본인은 묵시적갱신기간입니다. 계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.본인은 주택임대차보호법에 의해 2년 더 보호를 받고 거주 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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표준임대차계약서 작성후 신고와 보증보험에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 렌트홈이나 주민센터 한 곳에서 전월세 신고를 하면 됩니다. 렌트홈에서 전월세신고를 했다면 주민센터에 방문하지 않아도 됩니다. (전입신고는 따로 해야합니다.인터넷 또는 주민센터 방문)2.보증보험은 의무가 아닙니다. 자유선택이고 전월세 상관없이 가입대상에 해당되면 가입할 수 있습니다. 보통 보증금500만원이라면 보증보험에 가입을 하지않는데, 경매시 최우선변제권에 의해 가장먼저 최우선변제금을 배당받을 수 있습니다. 최우선변제금으로 500만원을 받을 수 있는 확률이 높습니다. 그리고 계약종료 시 대부분 임대인은 500만원을 반환할 수 있는 능력이 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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