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전세 끝나가서 이사 가야되는데 부동산에서 연락이 없는데 어쩌요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세임대차계약 2년이 지나 전세만료일에 임대인이 임차인에게 보증금 반환 할 형편이 되지 않는 상황이라면 임차인의 잘 못이 아닙니다. 판례에서는 임대인의 보증금 반환과 임차인의 임차목적물 반환은 동시이행관계라고 명시 해놓았습니다. 임대인은 계약종료일에 보증금을 반환해야 합니다. 그리고 임대인이 보증금 모두를 반환할 때까지 임차인은 거주할 수 있습니다.전세임대차계약을 체결할 때 전세대출을 받았다면 임대인이 보증금을 은행으로 모두 상환됩니다. 임대인이 은행에 보증금을 반환하지 않으면 임차인은 전세대출을 연장해야합니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않아 전세대출연장에 대한 이자를 지불하는 것을 요청해보시기 바랍니다.*다른 집에 임대차계약으로 대출을 이용할 경우 은행은 다른 집에 대한 심사를 해야하므로 기존 전세대출을 모두 상환하고 다른 집을 심사해야할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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오피스텔 임차인인데 층간소음으로인한 계약취소혹시 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.층간소음으로 거주하기에 불편하면 임대인과 협의를 해야합니다.층간소음때문에 거주하기 힘들다고 계약해지요청을 하면 보통 임대인은 개인사유에 의한 계약해지로 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하라고 할 수도 있습니다. 몇 몇 임대인은 임차인을 이해하고 다른 합의없이 계약해지를 할 수도 있습니다.임대인에게 층간소음으로 피해를 받고 있는 상황을 강하게 주장해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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소규모 재건축을 할려고 하는데 최소 세대수와 이웃 공동주택 하고도 조합결성이 가능한지요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대지 1,200평 정도 이상되면 재건축이 가능한데 중간에 도로가 공도(개인사유지가 아니고 정부소유지)라면 재건축 시 공도 소유기관과도 협의하여야 합니다. 그리고 다른 빌라의 세대원들의 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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아파트를 살 때 고층이 원래 안 좋나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트에서 사람살기에는 9층 정도까지가 좋습니다.고층으로 갈 수록 전망에 대한 부분으로 사람들이 선호합니다. 전망이 좋은 곳일 수록 고층이 비쌉니다.엘리베이터 고장이나 점검 시 고층을 이용하는데 어려움이 있고 가장 고층은 시간이 지나면 옥상에 틈이 벌어져 누수가 발생할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산 계약 만기가 되었는데요 ,, 2년연장하기로 하였는데요 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 기존 계약서를 수정하고 빈 공간에 내용을추가하거나 특약사항 추가내용으로 계약갱신임을 밝히는 내용을 작성해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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전세계약을 할때 계약서 쓰고 잔금 치르기전에 전입신고는 언제 해야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성하고 확정일자를 받았다면 전입신고는 되도록 빠르게 할 수록 순위에서 우선할 수있습니다. 먼저 대항력과 우선변제권을 알아야합니다. 대항력의 요건은 전입신고+점유(거주)입니다. 그리고 대항력이 있고 소액임차인에 해당된다면 최우선변제권이 생겨 경매시 가장먼저 최우선변제금을 받을 수 있습니다.우선변제권의 요건은 대항력+확정일자 입니다. 경매 시 후순위보다 우선하여 배당받을 수 있는 권리입니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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부동산 용어중에 무피 마피는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.피(p)는 프리미엄(premium)의 약자로 명확하게 정 의되어 있는 것은 아니지만 우리말로 하면 웃돈으로 사 용할 수 있으며, 통상적으로 실무에서는 p라는 약자로 줄여서 사용하고 있습니다.언제부터 사용하기 시작했는지는 정확하게 알 수 없지 만 계약한 분양권의 실제 금액에서 매수를 하기 위해 서 웃돈을 얹어서 추가로 지불하는 금액을 뜻합니다.매도자 입장에서는 청약에 당첨되었지만 계약금을 납 입하지 못해서 계약을 못하는 상황이거나, 계약금을 완 납하였지만 잔금을 치르지 못하거나 등기를 못할 경우 에 계약할 때 보다 시세가 올랐다면 피(p)를 받고 매도 를 합니다.매수자 입장에서는 청약을 신청하였지만 당첨이 되지 않았을 경우, 향후 아파트 값이 올라갈 것으로 예상되 면 당첨된 사람들에게 프리미엄을 주고 매수를 하는 것 입니다.피(p)에서 파생되어 다양한 단어가 생겨났는데, 알아 두면 실무에서 도움이 될 것 같아서 간단하게 설명해 드리겠습니다.플피는 플러스피의 줄임말로 매도자는 플러스 된 금액 만큼 이익을 보고 매수자는 그만큼 웃돈을 주고 분양권 을 매매하는 것 입니다.마피는 마이너스피의 줄임말로, 매도자는 마이너스 금 액만큼 손해를 보고 매수자는 그만큼 이득을 보고 전매 를 하는 것 입니다.무피는 프리미엄 없다는 뜻으로, 매도자가 계약한 분양 가 그대로 판다는 의미입니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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주택임대차계약신고 안할 경우에 불이익이요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전입신고와 전월세신고는 별도입니다. 전월세신고를 하더라도 전입신고는 별도로 해야합니다.신규계약 또는 갱신 계약 시 보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 경우 계약서작성 후 30일 이내 주민센터나 인터넷에 신고를 해야합니다. 전월세신고에 해당되는데 신고늘 안 하고 있다가 적발될 경우 5~100만원의 과태료가 부과됩니다.2024년5월 31일까지 계도기간으로 신고를 해도되고 안 해도 되지만 2024년 6월 1일부터 의무적으로 시행됩니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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부부공동명의로 했을때 장점은 뭔가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.양도소득세 절감입니다. 예를 들어 부부가 각각 50%씩 지분을 가지고 있는 주택을 매도하게 되면서 4억원의 시세 차익이 발생하였다고 가정해보겠습니다. 1주택자인지, 또 몇 년간 보유했는지에 따라 달리 적용되지만, 일반적으로 계산했을 때 양도세는 각각 절반씩 시세 차익이 계산되는데요. 따라서 시세차익이 높을수록 세율도 높아지는 방식인 과세표준 구간을 낮게 적용받을 수 있으며, 또 각각 양도세 기본공제(250만원씩)를 받을 수 있습니다.종합부동산세(이하 종부세)의 경우에는 공동명의의 장점이 더욱 부각됩니다. 종부세는 사람마다 부과하는 인별과세로, 한 사람이 가지고 있는 주택의 공시가격을 합쳐서 계산하는데요. 기본공제가 최근 6억에서 9억으로 올랐기 때문에 실거래가 20억 언저리라면 아무리 보수적으로 봐도 모두 종부세 비과세 대상이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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전세 재계약이 다가오는데, 언제쯤 세입자에게 연락해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.어렵게 생각하실 필요없고 계약갱신때문에 문자나 카톡(또는 내용증명)드렸고, 임차인이 계약갱신 의사가 있는지 확인하고자 한다고 보내면 됩니다. 임차인이 답장오면 자연스럽게 대화하면 됩니다. 본인이 보증금 인하를 생각하고 있지 고 임차인이 먼저 보증금 인하에 대하서 말이 없다면 현재 보증금 그대로 유지하면 되겠습니다.임대인 또는 임차인 모두 계약만료 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약조건과 동일하게 진행합니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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