답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법적으로 정해진 것은 없기에 임차인과 협의해보시기 바랍니다. 임차인이 중개보수를 부담하는 것에 인정할 수도 있고, 어떤 사유로 월세를 연체했는지 모르지만 경제적으로 어려운 임차인이 중개보수를 부담하는 것을 원하지 않는다면 다툼이 길어지거나 감정싸움이 될 수도 있습니다.원만하게 해결하기를 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 맞습니다.처음 계약(2년) + 계약갱신(2년) 총4년 거주 후 다음 계약은 새로운 계약으로 진행합니다. 그래서 5%의 적용을 받지 않아 임대료의 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다. 새로운 계약으로 진행하면 다시 2년 후 계약갱신을 하여 2년을 더 거주할 수 있고 계약갱신이기때문에 임대료는 5%를 초과할 수 없습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대료의 5%를 인상합니다.갱신계약서를 작성한다면 보증금란에 인상분만큼만 작성하고 특약사항에 이전 계약의 계약갱신임을 밝히는 문구를 작성하면 됩니다. 그리고 확정일자를 받으시기 바랍니다. 보증금 인상분만큼만 확정일자의 효력이 발생하고 이전에 받은 보증금에 대한 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인에게 전기가 한 번씩 나간다고 말해주고 전기수리기사 불러서 점검해서 이상있으면 수리해달라고 요청해보시기 바랍니다. 거주하는데 큰 불편함이 있는데 임대인이 수리를 해주지 않으면 계약해지를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세사기인지 국토부에 문의해보기 바랍니다.전세보증금 반환소송 전 계약종료, 계약종료 후 보증금반환에 대한 카톡 또는 문자 상 대화내용이 있어야 되고 내용증명도 보내야 합니다.(임대인의 부재로 공시송달까지 보내야 함)전세보증금반환 소송을 진행하여 승소판결의 판결문(집행문)으로 강제집행(압류, 경매)을 합니다.해당 주택매매로 임대인이 바뀌는 경우 대항력에 의해 계속 거주할 수 있고 계약종료 시 새임대인으로부터 보증금을 돌려받으면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인이 결정하시면 됩니다. 이자까지 모두 받고 싶다면 이자를 받은 후 임차권등기명령을 해제하면 되고 보증금만 돌려받는 것만으로도 만족하면 보증금을 돌녀받고 임차권등기명령을 해제하면 되겠습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주변 논의 매매가를 비교해보고 시세를 확인합니다. 마을 이장님이나 오래 거주하신 어른신들께 물어보면 얼마정도 하더라, 얼마에 팔렸다는 것을 알 수 있습니다.그리고 네이버 부동산에 주변 논 매매가를 얼마에 올렸는지도 확인하고 디스코(부동산)에 들어가서 이전의 매매도 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 협의하거나 계약금 반환에 대한 약정을 한다면 돌려받을 수 있습니다.임대인에게 계약금을 보내고 계약의 주요부분(중도금•잔금날짜, 이사날짜, 전세보증금 등)에 대해 인지를 하고 있는 경우 임차인의 개인사정으로 계약취소를 한다면 계약금을 포기해야하고 임대인이 개인사정으로 계약을 취소한다면 계약금의 배액을 상환해야합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세입자가 이사를 나가고 공실일 때 새로운 세입자의 사용.수익을 위해 임대인 수리 및 교체를 해도 됩니다. 새로운 세입자가 보러 올 때 임대인이 페인트 벗겨진 부분은 새로 페인트 칠을 할 것이라고 알려주면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 계약갱신 시 특별한 이상이 없다면 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성하면 됩니다. 법에서 정한 임대차 계약서 양식이 없기때문에 인터넷에서 계약서 양식을 다운 받아서 작성하면 됩니다.(표주주택임대차계약서)특약사항에 이전 계약서의 특약사항을 참고하고 이전 계약의 계약갱신임을 밝히는 내용을 작성하면 됩니다.