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전세계약 4년 특약관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 처음계약(2년)+ 계약갱신(2년)으로 계약갱신 시 임대인이 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신을 거절 할 수 있습니다. 특약으로 4년을 거주한다고 작성해 놓았기때문에 특약이 우선됩니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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전세자금 대출은 전세금의 몇프로까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출은 기관, 은행에 따라 대출금이다르고 전세보증금 한도, 본인 경제적상황 등에 따라 대출 이용 금액이 다릅니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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부동산 거래는 중개소를 반드시 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통해서 계약을 체결하지 않고 매도인과 매수인 또는 임대인과 임차인이 직접 계약을 체결할 수 있습니다. 직거래를 한다면 중개보수를 절약할 수 있습니다. 공부상문서를 확인 할 수 있고, 매매계약 또는 임대차계약에 대해서 알고 있다면 계약을 하는데 문제가 없습니다. 그리고 매매계약 시 법무사를 통한다면 법무서에서도 계약에 대해 확인해줍니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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근저당의 정확한 의미와 근저당이 잡힌 부동산매물은 왜 피해야 하는지 알고 싶어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.은행 및 대출자들에게 차주들이 담보를 제공으로 대출을 신청하면 대출자들이 담보물에 대한 감정을 진행하고 최종 대출 확정을 합니다. 이때 대출자들은 해당 담보물건에 설정함으로써 대출금에 대한 안정성을 확보합니다. 반드시 등기해야 하는 기록 사항이며 등기 시 기재되는 금액은 채권최고액을 기록하게 됩니다.차주 즉 채무자가 채무를 미이행함으로써 생기는 일에 불특정의 이벤트를 방지하기위해 해당 부동산을 담보해두 고 추후 해당 부동산으로 변제받기 위함이 목적입니다.채권최고액을 설정하는 이유는 미이행으로 생기는 이자 및 실행비용과 더불어 손해 전부에 대해서 다 받아가기 위 함이니 은행입장에서는 손해보지 않기 위해서 입니다. 그래서 등기부을구에 근저당권을 설정하고 채권최고액을 실제 대출금의 120~130%로 설정합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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전세계약하려하는데 그 집 상태에 따라 도배할수있는데 누가 하는건가요? ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법으로 도배에 관한 내용은 없습니다. 주택임대차보호법 상 임대인의 의무 중 다음 임차인의 사용. 수익에 필요한 상태로 유지해야한다고 명시 되어 있습니다.실무에서는 대부분 임대인이 벽지 상태가 많이 노후화되었을 경우 도배를 합니다. 벽지 상태가 안 좋을 경우 임차인이 도배에 대해서 말하면 임대인과 협의합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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월세 계약을 전세로 바꿀 수도 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 쌍방이 계약을 하는 것으로 임대인과 협의를 해야합니다. 계약갱신 시 임대인이 원하지 않을 경우 월세에서 전세로 변경을 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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기후변화 때문에 집가격이 떨어진다는데
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 미래에 바다수위가 높아져 바다를 끼고있는 도시들이 바다에 잠긴다고 알려져 있지만, 현재 그리고 바로 몇 년 후때문에 바다 수위때문에 바다 인근 도시의 집값이 떨어진다고 보기는 힘듭니다. 바다수위가 점점 높아질 때되면 집값이 떨어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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종 주거지역 간 상향도 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.용도지역의 변경 시 시장, 군수, 구청장의 허가가 있어야 되고 개인이 신청하여 변경되지 않습니다. 종변경은 도시개발, 지구단위계획 등에 의해 변경이 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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상가를 임대하고 있습니다. 이번에 연장 계약을 하려고 하는데요 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 계약갱신 시 임대료 인상을 한다면 보증금만 인상할 수도 있고 월세만 인상할 수도 있고 보증금과 월세 모두 인상할 수 있습니다. 보통 임대인 입장에서는 보증금을 인상 것보다 월세를 인상하려고 합니다. 직접적인 임대료수익이 증가하기때문입니다.정확한 계산은 네이버에서 임대료 계산 또는 렌트홈 임대료 계산으로 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세 1개월 연장 계약서 작성시
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갱신계약서에 2년을 계약기간으로 정한다면 1개월 계약연장에 대해 임대인의 의사가 중요하며 특약사항에 1개월 계약연장이고 1개월 연장 후 계약이 종료(0000년00월00일)되며 임대인은 보증금을 반환한다라고 작성하면 됩니다.그리고 주택임대차보호법 상 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야하고 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.3개월 동안 새임차인이 구해지지 않으면 3개월동안 거주해야합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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