답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 임차인의 사정으로 계약해지를 원할 때 보통 임차인이 새임차인을 구하고 임대인이 다음에 부담해야 하는 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. 새 임차인이 나타나지 않는다면 월세를 계속 지불해야 됩니다. 보증금은 새임차인이 계약을 체결하고 임대인이 새임차인의 보증금을 받은 후에 이전 임차인에게 보증금을 반환합니다. 새 임차인의 계약이 완전히 체결된 후 임대인이 보증금을 반환합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인의 보증금 반환과 임차인의 임차목적물 반환은 동시 이행 관계로 입니다. 그래서 계약이 종료되면 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 처음 계약시 은행에서 임대인에게 송금을 했을 것이고 계약이 종료되면 반대로 임대인이 은행에 받았던 금액을 반환합니다. 이로써 임차인의 전세대출 상환이 마무리 됩니다. 계약종료 후 전세대출 기간이 지나서 전세대출 상환을 하지 않으면 이자가 발생합니다. 자세한 사항은 은행에 문의바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 반려동물에 대한 내용이 있는지 확인하시고, 계약서에 따로 작성하지 않았다면 계약시 임대인이 구두로 반려동물에 대해 이야기 했는지 기억해보시기 바랍니다. 특약사항에 따로 작성하지 않았고 임대인이 구두로도 말하지 않았다면 임대인에게 동의를 받는 것이 좋습니다. 그리고 임대인이 반려동물 사육을 허락했더라도 방 내부 시설물 훼손, 파손이 없도록 주의를 기울이는 것이 좋습니다. 그리고 임대인이 털과 냄새로 인한 청소비용을 청구할 수도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 묵시적갱신이 중이라면 계약서 작성 시 특약사항에 묵시적갱신 기간임을 밝히는 문구 넣는 것을 요청해보시기 바랍니다. *단순 전등 교체의 경우 판례에 따르면 별 비용을 들이지 않고 손 쉽게 직접교체할 수 있는 소모품으로 임차인이 비용을 부담한다라고 명시해놓았습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갱신계약서에 보증금란에 인상분만큼만 적습니다. 예를 들어 보증금 1,000만원에서 1,100만원 인상 시 보증금란에 100만원만 작성. 특약사항에 갱신계약임을 밝히는 내용작성하고 이전 계약 보증금, 계약기간과 갱신계약 보증금, 계약기간을 작성합니다. 그리고 주민센터나인터넷으로 갱신계약서에 확정일자를 받으면 됩니다. (인터넷으로도 확정일자 받을 수 있음. 주민센터나 인터넷 중 한 곳에서 확정일자 도장을 받으면 됩니다.)특약사항에 인상분 금액, 입금날짜, 임대인입금통장으로 계좌이체에 대한 내용도 작성합니다. (임대인, 임차인 통장에 계좌이체내역이 이습니다.)계약서 미작성시 불이익은 따로 없는데 계약서 를 작성하지 않는다면 카톡이나 문자로 약식으로 계약조건에 대해서 대화를 나눈 후 대화내용을 보관하시면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금을 보호하기 위해 특약사항을 추가하여 작상합니다. 어떤 문구인지 모르겠지만 전세어서 월세로 바꾸어도 전달하는데 문제가 없다면 작성해도 됩니다.전.월세 보증금 인상시 인상분만큼만 보증금란에 작성하고 특약사항에 계약갱신을 밝히는 내용 작성 + 이전 계약 보증금, 계약기간과 이번 갱신 계약 총 보증금, 계약기간을 밝히는 내용 작성하시면 됩니다. 그리고 갱신계약서에 확정일자를 받기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.벽지와 몰딩은 임차인의 고의 또는 과실로 벌어지고 들뜨게 했다면 적절한 보상을 해야하고, 시간이 지남에 따라 자연스럽게 벌어지고 들떴다면 임차인이 비용부담을 하지 않아도 됩니다.거주하는 동안 전등교체는 별비용을 들이지않고 손 쉽게 직접 수리 및 교체 가능한소모품으로 임차인이 비용을 부담해야합니다.1. 네, 맞습니다.2. 이정도라면 임대인이 그냥 넘어갈 가능성이 큽니다. 임대인 성향에따라 다르기때문에 확답을 드릴 수 없습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법적으로 감정평사가사 두 곳에서 평가한 금액의 평균값으로 보상을 하는데, 거주기간이 상당한 토지소유자가 버티고 있으면(일명 알박기) 보상을 더 해줍니다. 하지만 토지위치가 재개발 지역의 중앙부분이 아닌 끝자락일 경우 터무니없는 보상금액을 요구할 경우 재개발 사업구역에서 이 토지만 빼고 진행할 수도 있습니다. 토지소유자의 95%가 동의하면 시행사측에서 토지소유자에게 매도청구를 할 수 있습니다. 이 경우 기대보상금보다 더 적은 금액을 보상받습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매계약서 작성 시 매도인 대리인이 나온다면 1. 매도인 인감이 날인된 위임장위임장의 경우 소유자와 대리인의 성함, 연락처, 주민번호 등과 같은 개인 정보와 위임의 내용과 범위가 명시되어 있어야 합니다. 매도인 인감이 날인되어 있어야 합니다.2. 매도인 인감증명서3. 매도인 신분증/인감도장4. 대리인 신분증 / 도장5. 대리인 가족관계증명서 또는 주민등록등본대리인의 정확한 신분 확인을 위해 주민등록등본이나 가족관계증명서도 같이 확인하는 것을 추천드립니다.그리고 영상통화 녹화(녹화되고 있음을 알리고 동의받으시기 바람)를 하여 매도인의 진위여부 확인 매매계약에 대한 내용을 확인하기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1세대 1주택의 비과세 판정 및 1세대의 주택수 계산에 있어서 '1세대'란 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소에서 생계를 같이하는 가족(직계존비속 및 형제 자매)과 함께 구성하는 1세대를 말하는 것이며, 한울타리 안에 2채 이상의 주택이 있는 경우로서 2채 이상의 주택이 동일한 생활영역 안에 있다면 1세대 1주택 판정 시 이를 하나의 주택으로 보는 것입니다.​2. 한울타리 안의 토지위에 2채의 주택이 있는 경우에도 2채의 주택이 동일한 생활영역안에 있는 1주택으로 볼 것인지 여부는 각건물의 주출입구·독립성 등을 종합적으로 검토하여 사실 판단할 사항이며, 동일세대원이 아닌 자가 소유하는 주택의 부수토지는 1세대1주택 비과세 규정을 적용하지않는 것입니다.