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월세집 부동산에 내놓을때 애완동물 금지 특약?넣을수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.반려동물 금지라고 하면 부동산에서도 임차인에게 미리 고지를 합니다. 그리고 계약서 작성 시 특약사항에 반려동물 사육 금지라고 작성하면 됩니다.특약사항에 반려동물금지라고 작성했는데도 임차인이 몰래 반려동물을 사육한다면 계약해지를 통보하면 됩니다. 아니면 반려동물로 인한 내부 시설물(벽지, 장판, 씽크대, 문 등) 훼손 및 파손 시 임차인이 원상복구 비용을 부담한다. 또는 반려동물로 인한 청보비용은 임차인이 부담한다. 등의 내용을 계약서 특약사항에 추가로작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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부동산 월세 계약을 했는데 .입금은 엄마가 해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세는 계약 종료 후 다시 돌려받을 돈이 아닙니다. 어머니께서 임대인에게 계좌이체 할 때 본인이름으로 바꾸거나 호수로 바꾸어서 보내면 됩니다. 임대인이 쉽게 입금내역을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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임대인측의 계약 해지 요구, 이때 보증금 반환에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 임대인이 임대인의 사정으로 임차인에게 계약해지를 요구 할 경우 임차인은 이사비 또는 이사비+중개보수를 요구 한 후 임대인과 협의가 된다면 합의에 의한 계약해지를 합니다. (임차인은 대항력에 의해 계약만료일까지 거주 할 의무가 있습니다.)반대로 임차인이 계약기간 중 계약해지를 요구할 경우 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. (임대인은 계약만료일 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다.)그리고 보증금을 반환에 대해서 협의를 해야 합니다. 보증금 반환을 하지 않을 경우 짐 일부를 나두어서 점유을 상실하지 않도록합니다. 새 집에 전입신고를 하지 않아야삽니다.임대인이 보증금을 반환하지 전까지 대항력(전입신고+점유)을 갖추고 있고 비밀번호를 가르쳐주면 안 됩니다. 해당 전세집에는 집주인이라도 들어갈 수 없습니다. 아무 문제없이 임대인이 보증금 반환을 이뤄지길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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부동산 구입시 중개사 수수료는 계약시 지급 하는게 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산과 약정을 했다면 약정대로 중개보수를 지급하고, 약정을 하지 않았다면 잔금 시 중개보수를 지급하면 됩니다. 잔금 시 중개보수를 지급하는게 안전합니다. 계약서 작성 시 지급한다면 잔금 전 계약이 취소될 경우 중개보수를 돌려받지 못 합니다.중개보수 요율이 0.4%에서 중개보수 금액이 크다면 부동산과 협의하여 조정 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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재가발 아파트의 경우 특례보금자리론 대출실행후 등기 나오기 전에 세입자를 받아도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 본 질문과 같이 이루어집니다. 은행보다 선순위 권리자가 있다면 은행입장에서 불확실한 미래를 담보할 수 없기에 선순위권리자가 없으며 은행이 선순위가 되는 조건을 선호합니다.만약 세입자가 나타난다면 잔금 시 등기부상 근저당권을 말소 한다고 하면 됩니다. 임차인은 계약서 특약사항에 근저당권 말소에 대해 작성합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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회사건물 내 사무실을 임대하는 경우에 임대료 책정 기준은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.기존 법인부동산과 거래하여 다른 부동산보다 저렴한 중개보수를 지급하였다면 기존 법인부동산과 거래를 하시면 됩니다.상가임대차계약을 체결하면 중개보수 요율은 0.9%이며 협의하여 조정가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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아파트 매매 거래시 중개수수료는 언제주나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사법 시행령 제27조의 2(중개보수의 지급시기)제27조의 2(중개보수의 지급시기) 법 제32조의 3항에 따른 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.법에 명시 되어 있듯이 중개보수 지급시기는 매도인 또는 매수인과 부동산이 협의 한 시기이고 약정이 따로 없을 때는 잔금 완료일이 되겠습니다. (먼저, 부동산에 물어보시기 바랍니다. 계약서 작성할 때 중개보수를 지급했다면, 계약이 취소될 경우 지급한 중개보수를 돌려받을 수 없습니다.단, 불법 또는 사기, 강박 등에 의한 경우라면 지급한 중개보수도 돌려받을 수 있습니다.)셀프등기가 아니라면 법무사에 맡기면 됩니다. 인터넷에서 예상 법무사 비용을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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월세계약한지 2년이 다 되어가는데 재계약시 다시 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 갱신 시 계약조건의 변동이 없다면 계약서를 새로 작성하지 않아도 됩니다. 약식으로 문자나 카톡으로 갱신 계약에 대해 대화를 나누고 대화내용을 보관하고 있으면 됩니다. 계약서를 작성하고 싶다면 인터넷에 계약서 양식을 다운 받아서 임대인과 임차인 두명이서 작성하면 됩니다. 법에서 정한 계약서 양식이 없습니다. 부동산에서 계약서를 작성한다면 대필료를 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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전월세신고 후 확정일자에 대해서 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 전월세신고를 하면 확정일자는 자동으로 부여됩니다. 인터넷을 전월세신고를 하더라도 똑같이 확정일자를 자동으로 부여 받습니다. (전입신고는 별도로 해야합니다.)내년 5월 31일까지 전월세신고 계도기간으로 내년 6월1일 부터 의무적으로 시행합니다. 신고를 하지 않고 있다가 적발시 금액에 따라 5~100만원의 과태료가 부과됩니다.*신규계약 또는 계약갱신 시 보증금 6천 만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시 전월세신고를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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부동산 임대차 계약서 수정 질문있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아니면 부동산이 계약서를 수정하여 복사본을 출력하여 본인과 임대인에게 전해주거나 부동산에서 보관한 후 본인과 임대인이 가지러 가면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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