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전세재계약과 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 계약갱신과 보증금 감액 요청을 하시면 됩니다. 본 질문대로 통보하시고 임대인분과 대화를 주고 받으시면 됩니다. 대화내용은 보관해두시면 됩니다. 협의에 의한 계약종료가 아니라면 계약서에 적힌 계약종료일까지 거주해야합니다. 전세보증보험 이행청구는 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 신청 할 수 있습니다. 임대인이 전세보증금을 인하해준다면 갱신계약서에 인하된 금액 모두 적으면됩니다. 그리고 특약사항에 인하분에 대한 내용과 계약갱신을 밝히는 내용을 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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전기 가스 이사 정산 관련해서
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 계약종료 후 이사를 나가고 전기료와 가스비를 정산했다면 그 이후의 금액에 대해서는 지불하지 않아도 됩니다. 이사 이후 빈집 상태에서 발생하는 전기료와 가스비는 임대인 부과해야 되고, 새임차인이 계약체결 한 이후에는 새임차인이 납부합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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최근 전세계약 연장 시 재계약과 갱신청구권 중 어떤걸 더 선호하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.보증금 및 계약 조건에는 변동 사항이 없습니다. 보통 계약갱신청구권은 전세금이 오를 때 많이 사용한다고들 하던데 연장 시 재계약을 하는게 나을까요? 갱신청구권을 사용하는게 나을까요?본인의 상황에 맞게 연장계약을 할지 새로운 계약으로 진행할지 결정하면 됩니다. 계약갱신요구권 행사는 1회에 한하여 사용할 수 있습니다. 1회를 사용하고 다음 갱신 계약을 할 때는 새로운 계약으로 진행을 해야 합니다. 바로 새로운 계약으로 진행한다면 2년 후 계약갱신 요구권을 행사할 수 있습니다. 하지만 새로운 계약으로 진행한다면 임대료 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다. 2.계약서 작성은 어떻게 하는게 나은가요?계약갱신 계약은 특약사항에 계약갱신임을 밝히는 내용을 작성하며 되고 새로운 계약서 작성 시 갱신계약이 아닌 새로운 계약임을 밝히면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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이사오고 몇일뒤 월세 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증보험 가입 시 임대인의 동의가 필요하지 않습니다. 보증보험 가입대상자가 된다면 가입이 가능합니다.임대차계약 하루가 지났더라도 보증금보험가입이 됩니다. 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)는 전세계약기간 1/2 지나기 전서울보증보험(SGI)는 계약일로부터 10개월 이내(전세계약기간 2년 기준) 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산에서 손님과의 계약을 하는데 집주인안와도 된다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 타지역에 거주한다면 임대인이 임차목적물 인근 부동산에 관리를 맡기거나 임차인이 계약서작성하는 부동산에 부탁을 합니다. 임차인이 임대차계약서를 작성할 때 임대인이 나오지 않을 때 위임장을 확인하고 등기부 상 소유자인지 진위여부를 확인하고 임대인과 영상통화를 하여 신분증 사본과 비교를 하고 계약내용에 대해 이야기를 하기 바랍니다. 그리고 보증금을 입금할 때 전화를 하여 입금확인 되었는지도 확인 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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보증금 일부 미반납관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료되면 임대인의 보증금반환과 임차인의 임차목적물 반환은 동시이행관계입니다. 그래서 임대인이 보증금을 모두 반환하지 않으면 임차인은 보증금 모두를 받을 때까지 계속 거주 할 수 있습니다. 벽지, 장판 등 원상복구 비용 요구로 보증금 반환이 되지 않을 경우 법적 다툼에서 임대인은 임차인에게 보증금을 모두 반환해야 됩니다. 벽지, 장판 등 원상복구에 대해서는 임대인이 따로 소송을 해야 합니다. 또는 임차인이의 잘못으로 원상복구비용을 지불하라는 판결이 난다면 보증금에서 원상복구 비용을 빼고 임차인에게 반환합니다. 벽지의 경우 노후화에 따른 변색(장롱 뒤 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛 노출에 의한 변색 등), 장판의 경우 생활 기스 또는 찍힘(크기 작음)은 임차인이 원상복구 비용을 부담하지 않아도 됩니다.임대인과 원만하게 해결하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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계약갱신청구권의 효력을 어떻게 행사하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 임대인에게 계약갱신에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 의사통보 방법은 카톡 또는 문자, 내용증명이 있습니다. 카톡, 문자도 분쟁 시 증거로 활용합니다. 계약갱신 시 계약조건의 변동이 없다면 계약서를 따로 작성하지 않아도 되고, 만약 작성을 원한다면 기존 계약서에 수정을 한 후 특약사항에 계약갱신임을 밝히는 내용을 작성하며 됩니다. 또는 새 계약서에 계약조건을 작성한 후 특약사항에 계약갱신임을 밝히는 내용을 작성하면 됩니다. 부동산을 가지 않고 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성해도 됩니다. (부동산에서 작성 시 대필료를 지불해야 합니다.) 보증금의 변동이 없다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 이전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 월세는 계약기간이 끝날때 자동계약도 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대해 아무런 의사통보가 없으면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행 됩니다.월세의 경우 보통 계약기간 1년으로 정하는 경우가 많은데 계약갱신 또는 묵시적 갱신은 2년 이후 가능합니다.주택임대보호법은 임차인에게 2년의 거주기간을 보장해 줍니다. *기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임대차계약의 경우 그 계약기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. [주택임대차보호법 제4조 제1항]
경제 / 부동산
23.07.23
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투룸 빌라 전세로 살고 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인 거주 중에 세탁기 분해청소는 임대인이 하지 않을 가능성이 큽니다. 세탁기 고장으로 사용할 수 없거나 세탁기 기능 이상으로 제대로 작동하지 않을 경우 임대인이 수리비용을 부담합니다.임대인이 세탁기를 이용하지 않기 때문에 냄새나는 것은 잘 모릅니다. 이는 임대인과 협의사항으로 임대인에게 말을 잘 해보시기바랍니다.임대인이 거부할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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월세 해약 통보 언제까지 해야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2계월 전까지 계약에 대해 의사통보를 하면 됩니다. 계약기간 중 계약해지를 원할 때는 임대인에게 사정을 이야기 하고 통보하면 됩니다. 이 때는 보통 임차인이 새 임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건을 협의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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