답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 1년 갱신시 마다 임대료를 5% 또는 5% 이내에서 인상할 수 있습니다. 26,450,000,000원을 초과할 수 없습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약을 체결 했고 계약갱신요구권을 행사하여 거주기간 동안 임차인은 임차목적물을 사용, 수익할 권리를 가집니다. 매매로 임대인이 바뀌고 의사통보기간(계약만료 6~2개월 전)에 바뀐 임대인이 실거주를 할 경우 임차인은 계약기간까지 거주를 하고 이사를 가야 합니다. 대항력이 있는 임차인은 거주를 하다가 계약종료일에 퇴거를 하면 됩니다. 단, 임대인과 협의하여 미리 퇴거할 수도 있습니다. 무조건 승낙할 필요 없습니다. 계약종료일 보다 일찍 이사를 가도 된다면 임대인의 요구에 승낙을 하면 되고, 계약종료일에 맞춰서 이사를 갈 계획이라며 임대인의 요구에 승낙을 하지 않아도 됩니다. 임대인의 사정으로 계약기간 중 계약해지를 원하는 경우 임대인이 이사비를 지원거나 이사비+중개보수 지원해 조건으로 협의에 의한 계약해지를 하면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.배관의 경우 본 질문대로 애매한 상황이 있습니다. 예전부터 찌꺼기가 누적되어서 배관이 막힌 건지 임차인이 거주하면서 배관이 막힌 것인지 정확히 확인 할 수 없습니다. 배관 뚫는 업체에서 배관막힘의 원인을 어느정도 알 수 있습니다. 예전부터 찌꺼기가 누적되어 배관이 막혔다면 임대인이 비용을 부담하고, 임대인이 거주하면서 최근에 배관막힘의 원인이 된다면 임차인이 비용을 부담합니다. 대체로 배관막힘이 발생하면 임대인이 부담하지만 본 질문대로 비용부담을 미룬다면 임대인과 협의점을 찾아야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정해진 것은 없고 힘대인과 협의하여 조율해야 합니다. 임대인과 본인이 생각하는 인하금액을 서로 제시해보고 조율해 가는것이 좋을 듯싶습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용이 있다면 특약사항대로 이행하면 되고특약사항에 작성하지 않았다면 보통 계약기간중 계약해지 시 임차인이 새임차인을 구하 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증보험 가입대상에 해당하는 전세집이어야합니다.처음 부동산에 보증보험가입 가능한 매물을 찾는다고 의뢰하시고 해당 전세집이 있다면 구경하고 마음에 든다면 계약금을 보내고 계약금보낸 증거(임대인 도장이 찍힌 영수증 등)를 받아야합니다. 보증보험 가입시 제출서류 중하나입니다.그리고 계약서를 작성 날짜를 임대인과 맞춰서 계약서를 작성하면 됩니다. 계약서를 작성하고 확정일자를 받아야합니다. 부동산직인이 찍혔고 확정일자 도장이 찍힌 임대차 계약서는 보증보험 가입시 제출서류입니다. 이외 제출서류도 가입신청시 제출하면 됩니다.은행, 네이버페이, 카카오 등 가입하는 방법은 다 똑같습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.양도세는 잔금일 기준으로 합니다. 만약 등기일이 빠르다면 등기일 기준으로 합니다. 보통은 잔금을 치르고 등기를 하니 잔금일 기준으로 계산합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대해 아무런 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다. 따로 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 신규계약 또는 계약 갱신으로 최대10년까지 가능합니다. (처음계약 포함 10년)임차인의 계약갱신요구권 행사 시 2기차임에 달하는 차임연체, 임차목적물에 심각한 훼손, 재개발재건축, 협의 등으로 임대인은 거절 할 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 임차인이 계약갱신요구권 행사 시 임대인 본인 거주 또는 직계존비속 거주를 이유로 거부할 수 있습니다.임차인은 계약기간이 종료되면 퇴거를 해야합니다.임대인 본인 거주 또는 직계존비속 거주 시 법적으로 정한 계약기간은 없습니다. 만약 임대인 본인 거주 또는 직계존비속 거주로 임차인의 계약갱신을 거절하고 새임차인과 계약체결을 한다면 기존 임차인에게 손해배상을 해야합니다.