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전세를 1년 연장했을때 전세보증보험 질문이요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 계약갱신 시 보증보험 갱신을 해야합니다. 갱신을 하게 되면 보증료 할인이 있을 수도 있습니다. 그리고 보증료를 매월 납부해야 됩니다. 갱신을 하지 않으면 보증보험에 가입이 되지 않은 상태가 되고 계약종료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 보증기관으로 부터 보증금을 받을 수 없습니다.2. 계약기간 1년도 보증보험에 가입가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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양도소득세가 발생하는지 확인 부탁드려요!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 소유로 인해 보유세 (재산세, 종부세)를 납부해야 하는데 등기부상 소유자에게 부과됩니다. 혼인신고 하더라도 부동산 소유자는 본인이기 때문에 불이익은 없습니다. 공동명의로 부동산을 보유한다면 매매차익에서 절반에 대해서는 본인이 양도소득세를 부과하고 나머지 절반에 대해서는 배우자가 양도세를 부과해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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임야등본을 정부24에서 어디서 받아야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.확실히 모르는 상태라면 토지등기부와 임야(토지)대장을 모두 출력하여 준비해놓으시기 바랍니다.토지 등기부를 인터넷등기소에서 해당 번지를 찾아서 출력하면 되고 임야(토지) 대장은 정부 24에서 출력하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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이번에 전세 연장 4년 다 하고 같은 아파트를 2년 재 계약햇습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 변동이 없다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 이 전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.전월세신고가 있습니다. 신규계약 또는 계약갱신 시 보증금 6천만윈 초과 또는 월세 30만원 초과 한다면 주민센터를 방문하거나 인터넷(정부24)에서 신고를 해야합니다. 정부는 올해 6월 1일 부터 시행하기로 했지만 1년 더 계도기간을 가지기로 했습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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전세보증금 감액후 재계약시 계약갱신청구권을 필수로 써야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재계약시 차임 감액을 요청한다면 계약갱신계약서를 작성하면 됩니다. (약식으로 계약조건에 대해 카톡이나 문자 대화로 가능) 계약갱신요구권은 1회에 한하여 사용할 수 있고 1회 사용한 후 다시 계약갱신을 할 때는 새로운 계약으로 체결해야하고 새로운 계약이기때문에 5%를 초과하여 임대료를 인상할 수 있습니다.임대인분께 계약갱신계약이 만료 된 이후 1년만 전세 계약이 가능한지 잘 협의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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누수방지 옥상방수공사를 임대인이 부담해야합니까?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리비에 장기수선충당금이 있다면 장기수선충당금을 모은 금액에서 주택 시설의 교체, 보수 등을 하면 되지만 따로 관리비 항목에 장기수선충당금이 없다면 세대별로 나누어서 부담하는 것이 좋습니다. 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 아파트의 시설 교체 및 보수에 필요한 비용으로 아파트소유자가 부담을 합니다.소유자가 빌라 시설의 교체 및 보수비용을 부담해야하고 세입자가 비용을 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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집주인 매도에 동의후 새 집주인이 수상(?)하면 전세승계거부할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세입자 있는 주택 매매시에 매도인과 매수인이 당사자가 되고 양 당사자 간의 매매계약을 체결하는 것으로 매수인이 매도인에게 모든 권리와 의무를 승계합니다. 그래서 세입자가 승계거부를 하고 싶어도 할 수 없습니다. 매매계약 시 매도인은 매수인에게 임대차 현황에 대해서 모두 전달 합니다. 매수인이 새 임대인이 되는 것으로 새 임대인이 임대인으로서의 권리와 의무를 이행합니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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차임 등 증액청구시 보증금과 차임을 동시에 증액할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.차임 인상시 보증금과 월세 모두 인상이 가능합니다. 보통 임대인은 월세를 인상하기 원합니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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이런경우에 최우선 변제금을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.경매시 경매개시결정 전까지 대항력(전입신고+점유(거주))을 갖추고 소액임차인에 해당되면 배당신청을 한 임차인에게 0순위로 최우선변제금을 배당합니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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분양아파트 베란다 확장 옵션!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.화초를 키우신다면 베란다 확장 옵션 선택하지 않아도 됩니다.혹시나 추후에 개인적으로 베란다 확장하려면 확장하는 공간에 보일러공사과 단열 등으로 돈이 옵션비의 곱하기에 곱하기로 들수도 있습니다. 그리고 만약에 사정이 생겨 임대를 놓게 되는 상황이 오면 베란다확장한 곳이 안 한 곳보다 더 빠르게 계약됩니다. 임차인들은 베란다 확장한 곳을 더 선호합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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