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맹지를 대지로 바꾸려면 어디에 등록신청을 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.시, 군, 구청에 가셔서 형질변경 신청을 해야합니다. 형질변경을 위해 개발행위 허가를 받고, 용도를 결정합니다. 예를 들어 밭 용도로 바꾼다면 꼭 농작물을 심어야 되는 것입니다. 대지로 바꾸면 건물을 지어 그에 맞게 활용함을 보여야 됩니다. 이들이 완료되면 토지이동정리결의서를 작성해 변경신청해 마무리하면 됩니다.어렵다면 각종 인허가 대행 업체에 맡겨서 하는 방법도 있습니다.
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부동산
24.07.27
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주택의 분류중에 다가구 주택과 다중주택은 다세대 주택과의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가장 큰 차이는 소유권입니다. 다가구주택은 한 건물의 소유자가 한명이고, 다세대주택은 한 호실마다 개별 소유자가 있습니다. 다가구주택의 예로 원룸건물을 보면 구축은 3층, 준신추콰 신축은 1층은 주차장으로 필로티를 세워 3개층을 넘지 않습니다.다세대주택의 예로 빌라를 보면 4층을 넘지 않고 호실별로 소유자가 다릅니다.
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부동산
24.07.27
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부동산 경매는 어디서 하나요? 그게 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대한민국법원 볍원경매정보로 검색해서 들어가면 부동산, 동산 경매를 지역별로 확인할 수 있습니다. 그리고 지지옥션과 같은 사설 경매사이트에 비용을 부담하면 대한민국법원 볍원경매정보에서 경메사건보다 더 상세한 내용을 확인 할 수 있습니다. 사이트에서 경매사건을 확인 할 수 있고, 경매 진행은 해당 법원경매 법정에서 합니다.
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24.07.27
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토지의 정착물중에 판잣집은 부동산이아닌 동산이라는데 집이라고 볼수있는데 왜 동산이되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 토지의 정착물이란 토지에 고정되어 있어서 쉽게 이동 할 수 없는 물건으로 이런 상태로 지속적으로 사용되는 것이 그물건의 통상적인 성질로 인정되는 것입니다. 건물이나 수목 그리고 교량 돌담 송전탑 등이 있습니다. 지속성이 없는 판자집이나 가식의 수목 토지나 건물에 충분히 정착되지 않은 기계등의 경우에는 토지의 정착물이 아니며 동산으로 취급됩니다.
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24.07.27
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임차인이 집을 나갈 때 전세대출이 있는지를 확인할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 전세임대차계약을 할 때 전세대출을 이용한다면 은행은 임대인에게 임대인의 대출금 송금에 대해 문자나 카톡을 보냅니다. (신용대출X) 그리고 계약종료 시 임대인은 은행에 처음에 받은 금액을 반환하면 됩니다. 처음 계약당시 임차인에게 총 보증금을 받았는지, 은행으로부터 보증금의 일부금액을 받았는지 확인 한 후 은행으로부터 받았다면 해당은행에 전화하여 확인하면 됩니다.
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24.07.27
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전세 계약시 계약금 및 잔금 부모님이 송금했을 경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인이름으로 전세보증금을 보내지않으면 계약서 특약사항에 부모님이 전세보증금을 송금한다고 적어야 하고, 송금내역도 보관합니다. 그리고 계약만료 시 임대인은 부모님에게 전세보증금을 반환한다고도 작성해놓습니다. 법적으로는 계약서상 임차인에게 보증금을 보내야 합니다.전월세신고제(보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시 전월세신고 해야 함.2025년 5월31일 이후부터 의무)가 있는데 보증금 6천만원를 초과하지 않아서 신고를 하지 않아도 됩니다.
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24.07.23
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이사 갈 때 준비해야 할 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약 만료로 이사를 나가는 것이라면 짐을 모두 빼고 난 후의 집내부상태를 꼼꼼히 사진 찍어둡니다. 추후에 임대인과 하자보수에 대한 다툼을 방지하기 위함입니다. 아파트라면 관리비를 정산하고 장기수선충당금 내역서를 발급받아서 임대인에게 보여준 후 임대차 계약기간 동안 지불한 장기수선충당금을 돌려받습니다.일반 원룸건물이라면 가스비와 전기료를 전사합니다.
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24.07.23
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아파트가 남아돌고 있는 상황에서 계속 신축하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 건설 중인 아파트는 몇 년 전에 재개발, 재건축 사업을 진행을 해서 현재 건설 중입니다. (재개발, 재건축 사업을 진행하는데 평균 7~10년이 소요 됨) 몇 년 전 부동산 호황기로 재개발, 재건축 사업이 활발하게 진행하면서 현재 아파트초과 공급이 발생했습니다. 그래서 2025년 부터 각 지자체의 아파트 공급을 적극적으로 줄여서 아파트 초과 공급을 소화시킬려고 합니다. 수요와 공급을 조절하여 부동산가격도 조절 될 것으로 보입니다.시행사,건설회사는 수익성을 보고 사업을진행했지만 부동산경기가 침체되면서 수익성부분에서 상황이 역전이 된 것입니다.
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24.07.22
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아파트 동대표들이 잘하면 아파트가 좋아지기도 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트 입주민들은 동대표에 대해 무관심하거나 좋지 않은 인식을 가지고 있습니다. 해당 동에 대해서 외부 시설 유지관리에 관심을 가지고 활동하는 동대표도 있습니다. 해당동 뿐만 아니라 아파트 전체도 살펴보기도 합니다.동대표인지 입주자대표인지 주차난 해소를 해결하는 방법을 마련 해서 뉴스에 나온 좋은 활동 사례가 있습니다.
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24.07.22
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신생아 특례대출 매매? 문의드립니다!
안녕하십니까? 양정섭 공인중개사입니다.주택도시기금 신생아특례디딤돌대출 홈피 참고실거주의무제도(대상) : 신생아 특례 디딤돌 대출 차주(내용) : 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함(유예) : 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능. 질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정입양상태 유지 여부 확인(대상) : 입양한 자녀를 기준으로 신생아 특례 디딤돌 대출이 실행된 차주(내용) : 차주는 대출받은 날로부터 1년 이상 입양 자녀에 대한 입양상태 유지 필요입양자녀 파양으로 인해 1년 이상 입양상태 유지가 불가한 경우, 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함1주택유지 의무(2024.6.19 신규접수분부터)(대상) : 세대주(차주) 및 세대원 전원, 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속, 세대주로 인정되는 자의 민법상미성년인 형제·자매, 공동명의 담보제공자(내용) : 대출기간 중 1주택 유지대출실행 이후 본건 담보주택 외에 추가주택 취득이 확인된 경우 6개월 이내 추가주택 미처분 시 대출금 회수(예외) : ① 무주택으로 보는 경우② 아래와 같이 부득이하게 추가주택을 취득하게 된 경우로서 각 처분기한 내 처분한 경우· 상속으로 인하여 공유지분을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3개월 이내에 처분한 경우(공매진행 중인 경우 그 기간만큼 처분기간 유예)· 상속으로 인하여 단독으로 주택을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 6개월 이내에 처분한 경우(공매진행 중인 경우 그 기간만큼 처분기간 유예)· 혼인신고 전에 배우자가 주택을 소유한 경우로서 혼인신고를 통해 합가하여 추가주택을 취득한 자가 국토교통부로부터 확인받은 날로부터 3년 이내에 처분한 경우·「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」에 따라 전세사기피해주택을 낙찰받은 자가 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3년 이내에 처분한 경우· 분양권(조합원 입주권 포함)을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3년 이내 처분한 경우
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