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답변 내역

근저당이 없는 집을 매수할 때 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부에 다른 권리가 있는지 확인해보시기 바랍니다. 등기부에 다른 권리도 없고 근저당권도 없다면 경매로 넘어갈 이유가 없습니다. 등기부상 말소기준권리(저당, 근저당,압류, 가압류, 가등기,경매개시등기 등)이 있고 이 말소기준권리를 기준으로 배당순서가 정해집니다. 본 질문으로는 대략적인 금액을 파악할 수 없겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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대학교 자취방을 구해야 되는데 보통 어떻게 구하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다방이나 직방어플로 방을 보고 바로 어플에서 전화연결하고 약속시간을 잡으면 됩니다. 약속날짜를 조금 띄워서 잡으면 어플을 통해서 본방이 다른 사람에 의해 계약이 될 수도 있고 어플을 통해서 본 방이 낚시성 광고매물일 수도 있으니 참고하시기 바랍니다.아니면 대학가 근처 부동산에 가서 바로 방 구경을 하러 다니면 되겠습니다. 두 가지 방법 중 본인에게 편한 방법을 선택하면 되겠습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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맹지를 대지로 바꾸려면 어디에 등록신청을 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.시, 군, 구청에 가셔서 형질변경 신청을 해야합니다. 형질변경을 위해 개발행위 허가를 받고, 용도를 결정합니다. 예를 들어 밭 용도로 바꾼다면 꼭 농작물을 심어야 되는 것입니다. 대지로 바꾸면 건물을 지어 그에 맞게 활용함을 보여야 됩니다. 이들이 완료되면 토지이동정리결의서를 작성해 변경신청해 마무리하면 됩니다.어렵다면 각종 인허가 대행 업체에 맡겨서 하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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주택의 분류중에 다가구 주택과 다중주택은 다세대 주택과의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가장 큰 차이는 소유권입니다. 다가구주택은 한 건물의 소유자가 한명이고, 다세대주택은 한 호실마다 개별 소유자가 있습니다. 다가구주택의 예로 원룸건물을 보면 구축은 3층, 준신추콰 신축은 1층은 주차장으로 필로티를 세워 3개층을 넘지 않습니다.다세대주택의 예로 빌라를 보면 4층을 넘지 않고 호실별로 소유자가 다릅니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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부동산 경매는 어디서 하나요? 그게 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대한민국법원 볍원경매정보로 검색해서 들어가면 부동산, 동산 경매를 지역별로 확인할 수 있습니다. 그리고 지지옥션과 같은 사설 경매사이트에 비용을 부담하면 대한민국법원 볍원경매정보에서 경메사건보다 더 상세한 내용을 확인 할 수 있습니다. 사이트에서 경매사건을 확인 할 수 있고, 경매 진행은 해당 법원경매 법정에서 합니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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토지의 정착물중에 판잣집은 부동산이아닌 동산이라는데 집이라고 볼수있는데 왜 동산이되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 토지의 정착물이란 토지에 고정되어 있어서 쉽게 이동 할 수 없는 물건으로 이런 상태로 지속적으로 사용되는 것이 그물건의 통상적인 성질로 인정되는 것입니다. 건물이나 수목 그리고 교량 돌담 송전탑 등이 있습니다. 지속성이 없는 판자집이나 가식의 수목 토지나 건물에 충분히 정착되지 않은 기계등의 경우에는 토지의 정착물이 아니며 동산으로 취급됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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임차인이 집을 나갈 때 전세대출이 있는지를 확인할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 전세임대차계약을 할 때 전세대출을 이용한다면 은행은 임대인에게 임대인의 대출금 송금에 대해 문자나 카톡을 보냅니다. (신용대출X) 그리고 계약종료 시 임대인은 은행에 처음에 받은 금액을 반환하면 됩니다. 처음 계약당시 임차인에게 총 보증금을 받았는지, 은행으로부터 보증금의 일부금액을 받았는지 확인 한 후 은행으로부터 받았다면 해당은행에 전화하여 확인하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.27
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전세 계약시 계약금 및 잔금 부모님이 송금했을 경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인이름으로 전세보증금을 보내지않으면 계약서 특약사항에 부모님이 전세보증금을 송금한다고 적어야 하고, 송금내역도 보관합니다. 그리고 계약만료 시 임대인은 부모님에게 전세보증금을 반환한다고도 작성해놓습니다. 법적으로는 계약서상 임차인에게 보증금을 보내야 합니다.전월세신고제(보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시 전월세신고 해야 함.2025년 5월31일 이후부터 의무)가 있는데 보증금 6천만원를 초과하지 않아서 신고를 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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이사 갈 때 준비해야 할 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약 만료로 이사를 나가는 것이라면 짐을 모두 빼고 난 후의 집내부상태를 꼼꼼히 사진 찍어둡니다. 추후에 임대인과 하자보수에 대한 다툼을 방지하기 위함입니다. 아파트라면 관리비를 정산하고 장기수선충당금 내역서를 발급받아서 임대인에게 보여준 후 임대차 계약기간 동안 지불한 장기수선충당금을 돌려받습니다.일반 원룸건물이라면 가스비와 전기료를 전사합니다.
경제 / 부동산
24.07.23
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아파트가 남아돌고 있는 상황에서 계속 신축하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 건설 중인 아파트는 몇 년 전에 재개발, 재건축 사업을 진행을 해서 현재 건설 중입니다. (재개발, 재건축 사업을 진행하는데 평균 7~10년이 소요 됨) 몇 년 전 부동산 호황기로 재개발, 재건축 사업이 활발하게 진행하면서 현재 아파트초과 공급이 발생했습니다. 그래서 2025년 부터 각 지자체의 아파트 공급을 적극적으로 줄여서 아파트 초과 공급을 소화시킬려고 합니다. 수요와 공급을 조절하여 부동산가격도 조절 될 것으로 보입니다.시행사,건설회사는 수익성을 보고 사업을진행했지만 부동산경기가 침체되면서 수익성부분에서 상황이 역전이 된 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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