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집을 한군데 부동산에만 내놓아야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.한국은 전속중개가 아니기때문에 의뢰인이 여러 부동산에 본인 소유의 부동산을 의뢰할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세계약은 보통 몇개월전에 갱신 이야기를 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전 임대인든 임차인이든 계약에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 만약 2개월 전까지 임대인, 임차인 모두 아무런 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 월세계약서 다른 부동산에 보여줘도 되나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안 보여줘도 상관없습니다. B부동산에서 계약서 작성 시 특약사항, 조건을 참고하여 작성하려는 것일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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계약기간 만료 전 임차인이 이사한다고 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 임차인이 계약해지에 대한 의사통보를 한 날부터3개월 뒤에 법적효력이 발생합니다. 그래서 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야합니다. 적법하게 3개월 뒤에 계약이 종료되는 것이기때문에 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 지급하지 않아도 됩니다.※계약기간 중 계약해지 시 임차인이 새임차인을 구하고 부동산중개보수도 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 새임차인을 구하는 것은 임차이이 구하든 임대인이 구하든 상관없습니다. 임차인이 중도해지하는 것으로 빨리 찾지 못 한다면 임차인이 월세를 계속 지불해야하는 것이기때문에 더 급한 사람은 임차인입니다.계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용이있다면 특약사항대로 이행하면 됩니다.임대인은 계약만료시까지 보증금을 일찍 반환할 의무가 없기에 손해배상격으로 임차인과 협의를 하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세로 2년살다가 갱신할시, 계약서 또 쓰나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 계약조건이 동일하다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 문자 또는 카톡으로 계약갱신, 계약조건에 대한 대화를 나누면됩니다. 분쟁 시 문자 또는 카톡 대화 내용도 증거로 사용됩니다. 아니면 내용증명 내용에 계약갱신, 계약조건에 대한 내용을 작성하여 송달하면 됩니다.계약서를 작성하고자 한다면 부동산에 대필료를 임대인임차인 합하여서 지불하여 작성하면 됩니다. 법에서 정한 대필료 금액이 없기때문에 부동산마다 다릅니다.보증금이 이전계약과 동일하다면 확정일자를 받지 않아도 됩니다. 이전에 받은 확정일자 효력이 그대로 계속 유지됩니다. 보증금 인상이 있다면 확정일자를 받아야합니다. 이전계약의 보증금에 대한 확정일자가 그대로 유지하면서 인상된 보증금만큼 확정일자 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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중개수수료비 얼마인지 계산해주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개보수로는 42만원이 맞습니다. 부가세별도이기 때문에 부동산에서 부가세를 받는다면42만원에서 10%(일반과세자)또는 4%(간이과세자)의 금액을 더 지불하셔야합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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이런경우 어떻하나요. 집주인이 너무 모심한것같은데?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 전세대출을 받은 사정과 보증금을 제때 돌려받지 못하면 이자 상당의 손해가 발생함을 알 수 있었다는 사정이 있을 경우 손해배상청구(보증금반환채무 불이행어 따른 법정이율과 대출이자)를 할 수 있습니다. 손해액은 보증금 반환채무의 불이행에 따른 지연손해는 법정이율(연 5%)로 한정될 소지가 큽니다. 먼저 내용증명 내용에 자세하게 작성하여 강력하게 의사표현을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세 2+2가 2년 살고, 2년 더살수 있다는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 요구권 행사로첫계약2년 + 계약갱신2년 총4년 또는첫계약2년 + 묵시적갱신2년 + 계약갱신2년 총6년거주 후 또 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 이때는 새로운 계약으로 체결하며 계약조건은 임대인과 협의하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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전세계약(2년) 끝난 후 연장시 집주인이 거부하게 된다면 나와야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대료의 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다. 만약 5%를 초과한 금액을 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.임차인이 5%를 초과하는데 동의한다는 약정이 있다면 이는 강행규정으로 임차인에게 불리한 약정으로 유효하지 않은 약정입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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월세 중도해지하고 세입자구하려는데 집주인이 가격을 올리는게 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 임대인은 계약만료 전까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그리고 임대인 임차인이 계약조건에 합의하여 임대차계약서에 도장을 찍었는데 본인이 먼저 계약조건을 이행하지 않은 것입니다. 다음 새임차인과 계약할 사람은 임대인이고 임대료를 결정하는 것은 집주인인 임대인입니다. 이 부분에 대해서 임대인과 협의 해야 합니다. 임대인과 원만하게 해결하기를 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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