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오피스텔과 도시형 생활 주택의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 도시민의 생활패턴의 변화로 1~2인 가구가 급증함에 따라 정부가 2009년 5월 도입한 주택유형으로 단지형 연입주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 3종류가 있으며, 도시직역 내에서 주택법의 사업계획 승인을 얻어 국민주택규모에 해당하는 주택을 300세대 미만의 규모로 공급되는 주택을 뜻합니다.세대별 독립된 주거가 가능하도록 욕시르 부엌이 있으며, 세대별 주거전용면적 50㎡ 이하 면적으로 각 세대는 지상층으로만 설치하게 됩니다. 주택청약자격, 재당첨 제한 등의 적용을 받지 않아 자금 부담이 덜합니다. 오피스텔은 도시형생활주택과 형태가 비슷하여 오피스텔과 혼돈되지만 오피스텔은 office + hotel 의 합성어로 우리나라에 만 존재하는 말입니다. 한국의 최초 오피스텔은 80년대 지어진 마포구 성지빌딩이며, 이후 대도시 지역 중심부인 상업지역에 사무실로 채우기보다는 집처럼 쓸 수 있게 만들어 팔면 잘 팔리겠다 싶어서 탕생한 것이 오피스텔입니다. 오피스텔은 건축법을 적용 받는 업무 시설인 만큼 취득세 감면 대상에서 빠지고 중개수수료가 매매 0.9% 임대 0.4%로 고정되어 있습니다. 이 둘의 차이 점은 취득세 및 주택 수 포함 유무에 있다고 볼 수 있습니다. 도시형 생황주택은 주택법의 적용을 받아 1주택으로 포함됩니다.오피스텔은 업무용오피스텔로 사용할 경우 주택에 포함되지 않습니다. 만약 업무용오피스텔의 임차인이 전입신고를 하게 되면 주택에 포함합니다. 도시형생활 주택이 전용률이 70~80%정도 높고 발코니를 설치할 수 있습니다. 오피스텔은 발코니설치가 제한되어 전용률 50~60%로 낮습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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집값이 더욱 더 하락한다고 하는데 어떻게 전망하시나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.누구도 저점을 알 수 없습니다. 정부에서 대출금리를 조절하지 않는다면 대출금리 상환이 힘들어 부동산가격이 더 떨어질 수 있다고 봅니다. 미국에서 내년까지 금리동결할 것으로 발표했었습니다. 그래서 많은 사람들이 올해 말까지 버텨보라고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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저 출산율로 인한 인구 감소가 부동산에 끼치는 영향은 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.빈집이 점점 늘어갈 것으로 보입니다.일본은 우리나라보다 훨씬 먼저 선진국이 되고 난 후 고령화도 더 일찍 겪으면서 부동산에 끼친 영향은 빈집이 계속 증가하고 있습니다.우리나라가 현재 초고령화사회로 접어들었고 장기적으로 봤을 때 우리나라도 빈집 증가할 것으로 보입니다. 하지만 각 지자체에서는 도시계획으로 인구수에 따라 적정공급량에 따라서 공급할 것이고 수요와 공급량이 잘 조절되어야합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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월세 묵시적갱신에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적 계약기간 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지 의사통보를 할 수 있습니다. 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 법적 효력이 발생합니다. 임차인이 의사통보한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생하여 보증금을 반환해야합니다. 적법하게 계약종료되는 것이기때문에 임차인이 중개보수를 지급하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약 할때 계약금은 10%내야하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금, 중도금, 잔금 비율은 법의 정해놓지 않았습니다. 예전부터 해오던 비율이 관례가 되어 지금까지도 이행하고 있습니다.보통은 계약금 5~10%로 지급합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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업무용 오피스텔 묵시적 갱신 해지 효력발생일이 언제 인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 임차인이 계약해지 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 해지효력이 발생합니다. 그래서 임대인은 3개월 뒤에 보증금을 반환해야합니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약이 끝나가는데 세입자가 전세금을 낮춰서 제계약하고자 연락이...
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시(2년 마다) 임대인이 임대료 인상, 임차인의 임대료 인하를 청구할 수 있습니다.임대료 인상, 인하 시 5%를 초과 할 수 없습니다.아파트의 경우 전세시세가 많이 떨어져서 주변시세에 맞추어 인하하면 됩니다.그 외 전세의 경우 주변시세를 확인하여 보증금을 조절하면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 월세 계약후 입주거절 하면 돈 돌려받을 수...
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 35만원(또는 +배액)으로 소송으로 가기에는 시간적으로 비용적으로 효율성이 떨어지기에 임대인과 협의하에 해결하는 게 좋습니다.임대인이 수리를 해주지 않아 본인이 거주할 수 없는 상태가 되었다면 강력하게 배액배상을 요청하겠지만 임대인이 수리를 해주는데 시간이 걸릴 것같아 양해를 구하는 것이라면 서로서로 좋게 끝내는게 좋을 듯 합니다.2.계약서를 작성했고 중개보수를 지급하지 않았을 경우 중개사가 중개보수요청 한다면 협의하여 줘야하지만 금액이 적어 중개인이 요청을 안 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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월세 부동산 수수료 또 내야하나요?..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2023년 6월1일 부터 보증금6,000만원 초과 또늘 월세 30만원 초과하는 새로운 계약 또는 갱신계약을 체결할 경우 가까운주민센터나 인터넷에서 전월세신고를 해야합니다. 의무이기때문에 일정금액 초과하는 경우 신고를 안 할시 임대인은 과태료를 부과하게 됩니다.전월세신고를 하는 경우 자동으로 확정일자를 부여합니다. 전입신고는 따로 해야하며 갱신계약의 경우 처음 전입신고했을 경우 다시 하지않아도 됩니다. 그리고 갱신계약서를 부동산에가서 임대인임차인 합쳐서 대필료를 지불하여 작성할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약갱신 청구권이란 무엇이고 구체적으로 어떻게 사사용하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전 임차인은 임대인에게 계약갱신에 대한 의사통보를 하면됩니다. 카톡이나 문자로 약식계약을 대화로 주고받아 계약조건 변동이 없다면 따로 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 충분히 증거로 사용할 수 있습니다. 또는 내용증명 우편을 송달해도 됩니다. 계약 조건의 변동이 없다면 내용에 약식으로 계약내용을 작성하면 됩니다.계약조건이 그대로라면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 계약조건 변동이 있다면 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성해도 되고, 부동산에 대필료를 지불하여 계약서를 작성하면 됩니다.다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있습니다(「주택임대차보호법」 제6조의3제1항 단서).
경제 / 부동산
23.03.11
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