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전세에 살고 있는데 이제 이사갑니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.원상복구에 대한 협의가 없었다면 계약종료시 임대인이 집내부를 확인할 때까지 기다려보시기 바랍니다. 만약 임대인이 원상복구에 대한 비용을 요구하면 본인이 비용을 부담해야합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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일반적으로 계약금 넣고 잔금까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 계약금을 지급한 날로부터 잔금을 지급하는 시기는 2개월 ~ 3개월 정도입니다.하지만 매수인과 매도인 간 협의로 기간을 조절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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아파트 매수시 공인중개사에게 줘야하는 수수료 %는 얼마인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개보수=거래금액× 요율(부가세 별도 : 일반과세자 10%, 간이과세자 4%)5천만원 미만 0.6% (한도액25만원)5천만원 이상 ~ 2억원 미만 0.5%(한도액 80만원)2억원 이상 ~ 9억원 미만 0.4%9억원 이상 ~ 12억원 미만 0.5%12억원 이상 ~ 15억원 미만 0.6%15억원 이상 0.7%
경제 / 부동산
23.03.06
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1가구2주택자 종부세는 얼마부터 인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.종부세 인별과세로 2주택자는 공제금액 6억이 되겠습니다. 종부세 계산식은 (주택공시가격 합산액-공제금액)×공정시장가액 비율60%
경제 / 부동산
23.03.06
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전세로 거주중인데, 못이나 도배변경을 집주인께 말씀드려야하죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전월세 임대차 계약 중 내부에 손상을 가하거나 변경을 하기 전 항상 임대인과 협의를 하여야합니다. 그리고 원상복구에 대한 마무리까지 협의가 되어야지 계약종료 후 임대인이 내부확인 할 때 분쟁이 안 생깁니다.임대인과 원만하게 해결하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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집을 내놨는데 연락없이 막찾아오는 부동산 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통은 부동산이 집주인이나 세입자에게 전화를 해서 시간을 맞추거나 집보러가기 전 전화를 해서 부탁을 합니다. 여자 분 혼자 거주 중인데 만약 연락을 안 하고 찾아온다면 기분이 나쁠 수도 있기에 문을 안 열어줘도 됩니다. 아니면 그 자리에서 바로 말해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세계약 만기 한달전에 집주인한테 통보 해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지는 임대인에게 계약에 대한 의사통보를 해야합니다.임대인이 계약만료 2개월 전까지 아무런 의사통보가 없었고, 본인이 1개월 전에 임대인에게 의사통보한다면 계약갱신이 아니고 묵시적 갱신이 진행 중 의사통보한 것으로 묵시적 갱신으로 봅니다.위 같이 임대인이 계약만료 2개월 전까지 아무런 의사통보가 없었고, 본인이 1개월 전에 임대인에게 계약만료일에 계약종료하고 이사하겠다고 의사통보한다면 묵시적갱신 중 계약해지로 봅니다. 묵시적갱신 중 계약해지는 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있고, 임차인이 계약해지를 통보한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생합니다. 그래서 임대인은 3개월 뒤에 보증금을 반환해야 합니다. 적번하게 계약이 종료되는 것으로 부동산중개보수는 임대인이 부담합니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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임대보증금 보증보험 관련문의합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 임대보증보험에 가입하였으나 중간에 보증해지사유가 발생한다면 잔여보증기간에 대한 보증료를 환불하고 의무보증을 종료시킬 수 있습니다.해지코드 33번으로 보증책임소멸확인원 제출해야 되는데 이는 임차인이 전출에 따른 공실임을 입증하는 서류(예:전입세대열람내역 등)를 제출하면 됩니다.더 자세한 사항은 보증기관에 문의하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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이사후 전입과 확정일자는 다른건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 따로 받아야 합니다. 이 두개는 최대한 빨리 받아서 대항력과 우선변제권을 갖추어야 합니다.대항력요건은 전입신고 + 이사(거주)이고, 우선변제권은 대항력+확정일자입니다. 2023년 6월 1일 부터 계약체결하는 것부터 보증금 6,000만원초과, 월세 30만원 초과시 전월세 신고를 해야합니다. 가까운 주민센터나 인터넷으로 가능합니다.전월세신고를 하면 자동으로 확정일자를 부여받습니다.(전입신도는 별도)
경제 / 부동산
23.03.05
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한시적 1가구 2주택의 기준은??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양소소득세 비과세 요건은 다음과 같습니다.1번 주택을 취득하고 1년 후에 2번 주택을 취득해야합니다. 그리고 2번 주택을 취득하고 3년이내 1번 주택을 매매해야 합니다. (조정지역도 똑같습니다.)
경제 / 부동산
23.03.05
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