답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.건폐율이란 건축면적을 대지면적으로 나눈 비율로, 수식으로 나타내면 다음과 같습니다.건폐율 = (건축면적 / 대지면적) X 100%용적률이 건물 높낮의 밀도를 나타냈다면, 건폐율은 건축 면적의 밀도를 나타냅다.즉, 대지면적 100평에 건폐율이 50%라면, 건축면적은 50평이 될 것입니다.앞서 용적율을 설명할때 들었던 두 가지의 예의 경우와 똑같이 건폐율이 50%인것입니다.건폐율 또한 용적률과 같이 용도에 따라제한이 되는데, 이는 쾌적한 환경의 조성과 비상시를 대비하기 위함입니다.일반적으로 앞서 말한 것처럼 건폐율이낮으면 주거 환경이 쾌적해지지만, 대지면적을 효율적으로 사용하기 위해서는건폐율과 용적률이 높은 땅이 좋고, 이러한 땅이 수익률 측면에서도 유리합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특례보금자리론이 고금리 시대에 가정경제를 지원하는 제도인만큼 1년간만 한시적으로 신청을 받는다는 의미입니다. 1년 후 상황에 따라 연장할 수도 있고, 연장하지 않을 수도 있습니다. 신청 후 1달 후에 대출이 실행되니 입주전 미리 신청해놓고 대출을 받으면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 분양당시 주거용과 오피스텔로 구분됩니다.오피스텔이 주거용인지 업무용인지 확인하는 방법은 건축물대장을 떼어보면 확인이 가능합니다.건축물대장은 정부 24를 통해서 신청 및 발급이 가능하며,건축물대장상에 주거용으로 기재가 되어 있을 경우 주거용 오피스텔로 볼 수 있습니다.https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?CappBizCD=15000000098&HighCtgCD=A02004002&Mcode=10205

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 금리의 영향이 큰 것으로 보입니다. 미국에서 앞으로 금리를 2번을 인상할 계획입니다. 그리고 내년까지 금리인하를 하지 않을 것일라고 발표했습니다. 미국 금리에 직접적으로 영향을 받는 우리나라는 현재 고금리로 유지하고 있습니다. 정부에서는 서민들 가계에 부담이 가서 금리 인하를 조금하기위해 노력 중입니다. 정부에서 금리인하를 어느정도까지 할지 모르겠지만 금리변동에 따라 매수기회를 관망하고 있어야 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전국적으로 올해 내년 공급되는 아파트수가 많은데 대구는 특히 많습니다. 대구는 2018년 역대급으로 많이 재건축, 재개발 사업승인을 하였고 2019년도 그 숫자도 상당합니다. 이 영향으로 2023년 공급물량이 매년 대구시의 주택필요공급량 1만여가구를 훨씬 뛰어넘을 것이고 내년 또한 대구시의 주택필요공급량 1만여가구를 뛰어 넘습니다. 현재 아파트를 짓고 있는 곳을 많이 보일겁니다. 미분양이 넘쳐날 것이고 2022년도에 사업승인이 난 숫자도 2018년 때 사업승인이 난 숫자 만큼 많아서 2025년 이후에도 공급물량이 넘쳐날 것으로 보입니다. 사업취소된 곳이 몇 곳이 있지만, 공급물량이 많아서 언제까지 수요와 공급이 비슷해 질지 지켜봐야합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.판상형은 '一'자로 생긴 아파트를 뜻합니다. 가장 흔하게 볼 수 있고 익숙한 구조인데요. 단지 내 세대 전체가 한 방향을 바라보게 함으로써 선호도 높은 남향집을 많이 공급할 수 있습니다. 맞통풍 구조로 환기가 쉽다는 장점도 있습니다. 타워형과 비교해 설계도 단순합니다.그러나 동 간 거리가 좁으면 일부 세대는 조망권과 일조권에 문제가 있을 수 있고 사생활 노출 우려도 있습니다. 획일적인 외관으로 '성냥갑 아파트'라는 수식어가 붙기도 하죠.채광이 좋아 일조량이 풍부해 겨울에는 따뜻하고 여름에는 시원해 냉난방비를 아낄 수 있으며 발코니와 주방창문을 열면 맞바람이 들어와 환기가 좋은 편입니다.타워형은 고층 주상복합 아파트를 생각하시면 됩니다. 외부에서 보면 '+' 또는 'Y', 'ㅁ' 등 모양을 연상케 하는데요. 독특한 외관에 다양한 평면을 구현할 수 있습니다. 동 간 거리도 판상형 대비 멀어 사생활 노출 걱정이 덜합니다 양면 설계가 가능ㅇ해 시야가 탁 트인 파노라마 조망권을 확보할 수도 있고 남형과 동향, 남향과 서향 등 두방향으로 일조권 확보가 가능합나더. 판상형과 비교해 건폐율과 조망 확보에 유리합니다.다만 맞통풍 환기가 어려울 수 있고 상대적으로 건축비가 비싸다고 합니다. 또 판상형 구조와 비교해 남향 주택이 많지 않다는 점도 단점으로 얘기됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사갈 의사가 있다면 계약만료 2개월 전에 임대인에게 의사통보를 하는 것보다 6개월 전에 미리 임대인에게 이사갈 의사를 확인시켜주고 계약만료일에 보증금을 돌려받을 수 있는지 확인합니다. 그리고 2개월 전에 한 번더 보증금을 돌려 받을 수 있는지 확인해보기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매수인이 부동산 손님이 아닌 경우 부동산을 통하지 않고 매도인과 매수인간 매매계약을 체결해도 됩니다.만약 매수인이 부동산 손님인 경우 부동산에서 소송을 제기한다면 매수인이든 매도인이든 일정 책임을 부담해야 할 것입니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.안타깝지만 집주인이 반려견을 허락해야지 계약이 됩니다. 집주인에게 반려견을 키우는 중 훼손하는 것에 원상복구를 한다고 설득하면 되지만 이웃 중에 반려견 소리를 싫어하는 사람이 있을 경우 이웃과 갈등이 발생할 수 있고 큰사고로도 이어질 수 있기때문에 집주인은 안된다고 합니다. 계속 발품을 팔면서 부동산을 다녀보거나 기다려야 하는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매 · 교환 5천만원 미만 0.6% (한도액 25만원) 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 0.5% (한도액 80만원) 2억원 이상 ~ 9억원 미만 0.4% 한도액 없음 9억원 이상 ~ 12억원 미만 0.5% 한도액 없음 12억원 이상 ~ 15억원 미만 0.6% 한도액 없음 15억원 이상 0.7% 한도액 없음중개보수는 거래금액 X 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정하면 됩니다. (단, 한도액 초과 불가)매도시와 매수시 두 번을 지급해야 하는 것으로 공인중개사도 중개보수를 깎아서 받을 겁니다.