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전세계약(2년) 만료후 재계약시 자동갱신 조건?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네,맞습니다. 묵시적갱신이 되며 전 계약과 동일 조건으로 진행되므로 계약서는 작성 안해도됩니다. 확정일자도 안 받아도 됩니다. 전에 받은 확정일자 효력이 그대로 유지됩니다.묵적갱신 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나, 계약조건을 변경하지 않으면 갱신하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 봅니다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않은 경우에도 또한 같습니다(「주택임대차보호법」 제6조제1항 및 부칙<법률 제17363호, 2020. 6. 9.> 제2조).묵시의 갱신의 효과 주택임대차계약이 묵시적으로 갱신되면, 종전의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 간주됩니다(「주택임대차보호법」 제6조제1항 전단). 주택임대차계약이 묵시적으로 갱신되면, 보증금과 차임도 종전의 임대차와 동일한 조건으로 임대차한 것으로 됩니다. 주택임대차계약이 묵시적으로 갱신되면, 임대차의 존속기간은 2년으로 됩니다(「주택임대차보호법」 제4조제1항 및 제6조제2항)*임차인이 계약기간1년 주장한다면 1년으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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전세보증금을 받는 시기는 언제인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인의 목적물(전세집)반환과 임대인의 전세보증금 반환은 동시이행관계에 있습니다.임차인이 계약 종료일 며칠 전에 임대인에게 이사시간을 알려주면 됩니다. 그리고 계약 만료일 임차인이 이사하면서 짐을 다 빼고 임대인이 현장에서 같이 집내부에 이상있는지 확인 하거나 당일 임대인 혼자서 확인한 후 임차인에게 전세보증금을 반환합니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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주인이 배째라는식으로 말투를 말하고 머가를 이야기하면 귀찮아하는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.불편사항이 무엇이고 집주인과 어떤상황인지 구체적으로 확인할 수 없어 판단하기 어렵습니다. 만약 거주하기 힘든 정도의 방내부의 하자라면 집주인에게 계약해지를 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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전세대출 재계약 관해서 문의.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 갱신 시 임대인에게 전세보증금 감액을 요청해보시기 바랍니다. 임대인,임차인은 차임증감청구권이 있습니다. 감액시 임대인임차인간 5%초과 감액에 협의했다면 5%초과 감액이 가능합니다. 그리고 계약갱신을 한다면 대출 연장을 해야합니다. 대출연장에 전세보증금 변경에 대해서에전세 대출받은 은행에 문의바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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전세 만료기간이 6개월정도 남았습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 계약기간 중 계약해지시 임차인이 새임차인은구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 임대인과 임차인은 계약조건에 동의하고 도장을 찍었거나 사인을 했고 임대인은 계약 만료일까지 보증금을 반환할 의무가 없기 때문에 협의봅니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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집을 볼때 4베이 5베이 하던데 무슨말인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.영어를 단순 해석하면 베이는 구역,구획입니다.주택에 햇빛이 들어오는 방향으로 구조가 되어있을 경우 방3개.거실(+발코니)는 4베이이고 방4개,거실(+발코니)는 5베이라고 부릅니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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월세를 5개월째 못받고 있습니다. 강제퇴거 할수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2기 차임에 달하는 연체를 할 경우 임대인은 계약해지 요청을 할 수 있습니다.하지만 계약해지 요청을 하기 전 임차인이 월세를 지불한다면 계약해지를 못 합니다.만약 임차인이 계약갱신청구권을 행사시 2기차임 연체로 임대인은 거절할 수 있습니다.임대인이 계약해지요청 또는 계약갱신청구권 거절에도 임차인이 이사를 가지 않는다면 이사비용을 주는 조건등으로 협의해야합니다. 보증금액을 모두 넘었다면 더 어려집니다. 그래도 이사를 가지않는다면 명도소송을 진행해야합니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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부동산 계약서 도장과 인감도장이 달라도 괜찮나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서에 국문으로 된 도장을 찍고 인감에 한자로 된 인감도장을 찍어도 상관없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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신축다가구 전세 세입자 퇴거 원상복구는 어디까지 해주는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인의 고의 또는 과실에 의해 파손된것이 아니라면 자연스러운 노후로 인한 것은 임대인이 비용을 부담합니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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묵시적 갱신 언제까지 가능해요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 계약만료2개월전에 계약 연장에 대해 아무런 통보가 없다면 계속 묵시적갱신으로 계약이 진행됩니다. 하지만 10년동안 묵시적갱신이 되도록 임대인이 연락을 하지 않고 있지 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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