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답변 내역

티비에서 LTV라는 말을 들었습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 LTV는 주택담보인정비율을 말합니다. 즉, 주택 가격의 몇 %까지 대출을 허용하는 것을 말합니다. 일반적으로 LTV는 은행권·보험회사는 40%, 상호저축은행·단위농협은 50%선에서 적용됩니다(다만, 6억 원 이하 주택은 예외적으로 60%까지 가능하나, 수시로 규제 내용이 바뀌므로 최근의 내용을 확인하기 바랍니다). 예를 들어 LTV가 60%라면 시가 1억 원짜리를 은행에 담보를 제공하면 최대 6,000만 원을 대출받을 수 있습니.한편 DTI1)는 총부채상환비율을 말합니다. DTI는 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 연간 이자 상환액의 합계액을 총소득으로 나눈 비율을 말합니다. 이 제도는 앞의 LTV제도를 보강하는 것으로서 소득과 대출 기간에 따라 대출금이 결정됩니다.예를 들어 연간 원리금 상환액이 2,000만 원이고 연봉이 5,000만 원이라면 DTI는 40%에 해당합니다. 다시 말해 연소득이 5,000만 원인 경우 2,000만 원 범위 내에서 대출금이 결정된다는 뜻입니다. 따라서 이 제도 하에서는 연봉이 높아야 대출 여력이 커집니다.(기타 자세한 내용은 은행에 문의해보시길 바랍니다).
경제 / 부동산
23.01.01
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분양권 1년 이상 보유하면 24년부터는 양도세 폐지인가요???
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.없어진다, 양도세를 부과안해도 된다라는 의미가 아니고, 분양권,입주권 1년 이상은 일반과세인 6~45%의 세율을 적용합니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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새해부터 바뀌는 부동산 정책 알려주세요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중소기업 장기근속자의 특별공급 가점을 산정하는 기준도 조정됩니다. 5년 이상 무주택일 경우 5점 배점되던 무주택 기간을 3년 당 3점, 최대 15점으로 변경합니다. 기술. 기능인력과 자격증 보유 항목은 하나로 통합됩니다.세부항목 간 난이도와 위상 등을 고려해 배점을 차등화합니다. 수상 경력은 최초 중소기업 입사일 이후 수상한 경력만 인정합니다. 중복 수상은 인정되지 않습니다. 무순위 청약의 거주 요건 요건도 폐지됩니다. 내년 1월부터 거주 지역 요건이 폐지되고 무주택자만 전국 어디에서 누구나 참여할 수 있도록 대상 자격이 완화됩니다. 예비당첨자 명단을 파기하는 시한은 60일에서 180일까지 연장합니다.미계약분 발생 시 반복해서 청약을 진행해야 했던 현장의 불편함을 개선한 것입니다. 예비당첨자 수도 세대수의 500% 이상으로 대폭 확대했습니다. 청약 진입장벽을 낮춰 분양 수요를 늘리고미분양 해소에도 도움이 될 전망입니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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부동산 계약에 두명이서 보증금을 같이내도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인에게 양해를 구해서 동의를 받아냅니다.그리고 특약사항에 보증금 송금내용과 계약만료시 보증금 반환 받는 내용을 구체적으로 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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부동산 계약에 대해 질문있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인분과 협의해봐야합니다. 임대인이 동의한다면 계약금 10% 입금 후 계약서 작성하면 됩니다. 그리고 잔금날짜에 나머지 금액을 입금하고 이사하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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원룸 전세 이사에 대해서 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금을 받지 않은 상태에서 이사갈 집에 전입신고와 확정일자를 받게 되면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다.먼저 새전세집에 이사를 가야할 경우 전입신고하 지말고 현 전세집에 짐 일부를 놓고 이사를 가시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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2023년 고층아파트 가격 어떻게 진행될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리상승에 따른 부동산 경기 침체로 요즘 고층아파트뿐만아니라 대부분 아파트의 가격이 하락 중입니다. 하락시기가 있으면 상승시기가 있습니다. 장기적으로 버틸여력이 된다면 버틴다면 언젠가는 희소식이 올 것입니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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청약에 당첨되서 계약을 하려하는데요 자금조달계획서 작성에 문의가 있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현시점에서 증빙서류가 발급가능한 것도 있고 아직 증비서류를 준비 못 하는 경우도 있습니다. 대출을 받을 경우가 대표적입니다. 이 경우 미제출 사유서를 별도로 써야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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상가세입자 인데 창문으로 빗물이 새는경우 수리는 누가 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 목적물인 상가건물을 사용,수익할 수 있도록 할 의무를 집니다.이를 위해 임대인이 상가건물을 임차인에게 인도하여야 하며, 임차인이 임대차기간 중 그 상가건물을 사용,수익하는 데 필요한 상태를 유지하게 할 수선의무를 집니다.그러나 상가건물의 파손,장해의 정도가 임차인이 별 비용을 들이지 않고 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 사소한 것이어서 임차인의 사용,수익을 방해할 정도의 것이 아니라면 임차인이 그 수선의무를 부담합니다.임대인의 수선의무는 특약에 의해 면제하거나 임차인의 부담으로 돌릴 수 있습니다.그러나 상가건물의 벽이 갈라져 있거나 비가 새는 경우, 낙뢰로 인한 상가건물의 화재 발생 등 천재지변 또는 불가항력적인 사유로 상가건물이 파손된 경우와 같이 건물의 주요 구성부분에 대한 대수선, 기본적 설비부분의 교체 등과 같은 대규모의 수선에 대해서는 특별한 사정이 없는 한 임대인이 그 수선의무를 부담합니다.
경제 / 부동산
23.01.01
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전세계약 이전이랑 이후에 준비하거나 해야하는것들이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주변 전세 시세와 매매시세 확인하기대출+총보증금(본인 전세금액도 포함)이 주택매매시세의 70~80%(보수적으로 70%)를 넘어가면 안전하지 않다고 판단.계약서 작성시 임대인 진위여부확인.본인전세보증금으로 임대인의 대출상환시 계약서 특약사항에 등기부에 근저당권 말소를 안 할 경우 계약취소 및 총 금액 반환관련 작성.특약사항에 임차인이 대항력과 우선변제권 효력이 발생하기 전 권리변동에 불리하게 될 경우 계약 취소 및 총금액 반환 관련 작성.불안한마음이라면 전세보증보험가입하기.
경제 / 부동산
23.01.01
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