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부동산 경매시 보증금은 내가 쓰는 입찰가의 10%인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 보통 10%를 걸어두고 합니다. 낙찰가에 의해 낙찰되기 때문에 보증금 더 걸어놓는다고 낙찰확률이 높아지는 건 아닙니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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아파트 수리 시 비용은 누가 내나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 누수 위치를 찾아야합니다. 관리사무소에 말하면 전문업체를 불러 확인하여 아파트공용부분의 이상에 의한 누수라면 장기수선충당금을 이용해 보수공사를 진행합니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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우리동네가 재개발을 할려고하는데요 요즘같은 금리폭등시기에?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 이전부터 추진 중이던 재개발사업에서 취소된곳이 많습니다. 재개발이 바로 진행되는 것이 아니라 몇 년 걸리는 사업이다보니 현 시점에서 재개발을 시도하는 것이 아닌 몇년 후를 바라보고 진행을 할 겁니다. 그때가 되면 금리도 떨어져 있을 것이고 부동산시장도 좀 풀리것을 예상하여 진행할 겁니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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상가건물을 인수할 때 기존 세입자 계약종료는 어떻게 하는 것입니까?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매시 매수인은 매도인의 권리와 의무를 모두 승계합니다.상가 임차인은 대항력에 의해 계약2년째 + 8년을 계약갱신에 의해 계약을 진행할 수 있습니다. 계약 만료 1개월 전까지 계약갱신에 관한 의사통보를 한다면 임대인은 본인이 장사를 하고 싶어도 임차인의 계약갱신을 거절할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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월세를 내기 힘든상황에서 보증금에서 차감할수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 임대인분께 사정을 이야기해서 양해를 구하는게 나을것같습니다. 월세 1달만 지불하면 계약이 종료되는 상황인가요? 주택임대보호법상 2기차임 연체시 임대인은 계약해지를 주장할 수 있습니다. 계약갱신도 거절할 수 있으니 참고바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.27
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전세 계약을 할 때 꼭 확인해야 할 것들은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가장 안전한 방법은 전세보증보험에 가입하는 것입니다.적은 보증료를 지불하여 내 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 전세보증보험 가입이 가능한 전세집을 계약합니다. 그리고 계약종료일에 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우 이행청구를 하면 1달~2달이내 보증기관으로부터 보증금 금액을 받을 수 있습니다.전세보증보험에 가입하지 않는다면 대출+총보증금이 매매시세의 70~80%가 넘어가면 위험다고 보고 있습니다. 대출+내전세보증금이 주택매매시세와 같을 경우 피하는게 좋습니다. 요즘같이 부동산경기가 안좋 때는 피하는게 좋습니다.대출이 있어 내전세금으로 대출을 상환할 경우 등기부에 근저당권 말소를 안한다면 계약서작성시 특약서에 계약 취소 및 계약금 반환 문구를 꼼꼼히 작성합니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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전세사기를 예방할수 있는 방법좀 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.사기꾼이 작정하고 사기치면 당할 수 밖에 없습니다. 그렇다고 손놓고 있을 수 없으니 최소한의 예방법으로 내 보증금을 지킬 수도 있습니다.대출+총보증금이 주택매매시세의 70~80%(보수적으로 70%)를 넘으면 위험하다고 봅니다.대출이 있고 전세가와 매매가가 비슷할 경우 피하는게 좋습니다.대출이 있는데 전세금으로 대출금을 상환할 경우 특약사항에 등기부에 근저당권말소가 안 되었을경우 계약취소 및 계약금반환에 관한 문구를 작성합니다.등기부에 아무것도 없어 전세들어가는 세입자가 1순위일 경우 특약사항에 임차인이 등기부상 권리가 후순위될 경우 계약 취소 및 계약금 과 잔금을 무두 반환한다와같은 문구를 작성합니다.마지막으로 전세보증보험에 가입하여 적은 보증료로 내 전세보증금을 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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도시환경정비사업과 재건축의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.도시환경정비사업상업지역이나 공업지역에 도시환경 개선 사업으로 상권 활성화와 도심 개발을 목적으로 하는 사업입니다. 특히 상, 공업 지역을 대상으로 하기에 용적률이 최대 800%까지 올라갈 수 있고, 보통 주상복합의 건물들이 많이 지어지는 편입니다.(쉽게말해서 고층으로 지을 수 있습니다.)재건축사업노후된 아파트나 건물을 부수고 새 아파트나 건물을 짓는 사업입니다. 기반 시설이 양호하더라도 주택의 노후도가 높으면 진행할 수 있습니다.1기 신도시의 아파트들이나 서울에 많은 아파트 단지들이 진행하고 있는 사업입니다. 보통 아파트 단지들이 대상이지만 단독주택을 대상으로 하는 재건축 사업도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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전세 계약기간 끝나고 재계약 안하면?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 만료 2개월 전에 계약 연장 안한다고 의사통보하고 계약종료일(날짜)에 전세보증금(금액표시) 반환 가능한지 물어보시기 바랍니다. 전화통화보다 문자나 카톡으로 하시고 내용증명도 가능합니다.법적으로 계약 종료를 하게 되면 임대인은 보증금을 반환하고 임차인은 전세집을 반환하는 동시이행관계입니다. 계약종료일에 임대인이 전세보증금을 반환해야합니다. 그리고 선생님께서 새임차인을 구하실필요 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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전세 보증보험들면 돈을 빠른시일에 받을수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료시 집주인이 보증금을 반환하지 않을 시 전세보증보험 이행청구를 해서 보증기관으로부터 전세보증금을 받을 수 있습니다.전세보증보험 가입으로 적은 보증료를 지불하고 내 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.대출+총보증금이 주택매매시세의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다. 전세보증보험도 대출과 총보증금 주택시세를 파악해서 심사를 합니다.[참고]서울시의 경우 전월세 안심계약 도움서비스를 시행하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.26
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