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답변 내역

집주인이 사망한 경우 보증금을 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상속인들이 상속포기를 하거나 상속을 포기하지 않더라도 피해금액이 너무 커서 변제할 방법이 없어서 거의 모든 전세세입자들이 전세보증금을 잃게 되는 안타까운 사건입니다. 전세보증보험에 가입되어 있다면 가입된 임차인은 전세보증금을 보증기관으로부터 받을 수 있습니다.보증기관에서 상속인들에게 구상권을 청구하는 방법으로 돈을 받겠지만 상속인들이 상속포기를 한다면 보증기관은 돈받을 방법이 없습니다.위와 같은 상황을 대비하여 전세보증금을 잃지 않는 방법은 전세보증보험에 가입하는 방법밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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공동주택 50:50 신축건물 신축후 명의자 사망 (신축비 전액본인 부담)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공동주택의 지분도 재산이기에 공동명의인의 지분만큼 상속인에게 상속됩니다. 선생님께서 공동주택 모두 취득할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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원룸 월세 계약을 했는데 건물용도에 관해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.호스텔은 영업시설로 주택으로 분류가 되지 않습니다. 하지만 임차인이 원룸으로 사용할 경우 실제용도로 판단하여 주택임대차보호법상 보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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투룸 무보증 월세를 전문적으로 하는 중개소가 따로 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.단기 투룸 찾기가 어렵겠지만 주변 여러 부동산에 문의해서 찾는 걸 추천드립니다.조건에 맞는 괜찮은 방에 입주하길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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월세 계약서에 임대인 주소가 도로명까지만 적혀있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 임대인 인적사항 부분에 임대인 주소는 신주소로 작성합니다. 임대할 부분의 주소는 지번으로 작성합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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현 세입자가 나갈 경우, 새로 집을 보러오는 것을 방해한다면 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처벌할 방법이 없습니다. 계약 종료로 세입자가 이사나가게 되는 경우, 기존 세입자는 계약기간 동안 계약한 집에 대한 권리를 부여 받게 되고 기존 세입자의 동의 없이 집 내부에 들어갈 수 없습니다. 이 경우 임대인과 임차인의 협의를 통해 잘 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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계약후 임대인이 계약자명의 변경을 해달라고하는데 해줘도 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.뭐 때문에 바꿀려는지 확인해보시길 바랍니다. 특약사항에 추가하여 계약서상 임대인 이름 변경에 관한 문구를 작성해 놓는다면 혹시 모를 분쟁이 발생 시 정확한 판단을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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만약 매매시세가 계약당시 전세가보다 떨어지는 경우 전세금액 조정이 가능할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차 보호법상 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금 그밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있습니다. (차임증감청구권)전세시세가 하락중이라면 계약갱신시 임차인은 감액청구를 할 수 있습니다. 증감범위는 5% 이내입니다. 현재 계약갱신시 전세보증금을 인하해서 계약서를 작성하는 일이 발생하고 있습니다. 2년 전보다 전세시시가 많이 하락했고 임대인이 전세보증금을 반환할 수 없는 상황이라면 임대인이 전세보증금을 전세시세보다 더 낮은 조건으로 계약연장을 부탁하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세계약 묵시적계장 연장시 이사를가야하는데?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계약 진행 중 계약해지를 원한다면 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 임차인이 계약해지에 관해 의사통보를 한 날로부터 3개월 후 에 법적효력이 발생합니다. 임차인이 이사가겠다고 말 한 날로부터 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환할 수 있습니다. 그래서 이사가기 3개월 전에 임대인에게 말하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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전세 계약 후 계약서에 없는 관리비 요구
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리비 협의 사항이지만 계약 작성시에 관리비에 관한 언급이나 작성이 없었고 계약 중간에 계약서에 없는 관리비를 요구한다면 지급할 필요없습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
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