전문가 프로필

답변 내역

공동주택 50:50 신축건물 신축후 명의자 사망 (신축비 전액본인 부담)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공동주택의 지분도 재산이기에 공동명의인의 지분만큼 상속인에게 상속됩니다. 선생님께서 공동주택 모두 취득할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

원룸 월세 계약을 했는데 건물용도에 관해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.호스텔은 영업시설로 주택으로 분류가 되지 않습니다. 하지만 임차인이 원룸으로 사용할 경우 실제용도로 판단하여 주택임대차보호법상 보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

투룸 무보증 월세를 전문적으로 하는 중개소가 따로 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.단기 투룸 찾기가 어렵겠지만 주변 여러 부동산에 문의해서 찾는 걸 추천드립니다.조건에 맞는 괜찮은 방에 입주하길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

월세 계약서에 임대인 주소가 도로명까지만 적혀있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 임대인 인적사항 부분에 임대인 주소는 신주소로 작성합니다. 임대할 부분의 주소는 지번으로 작성합니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

현 세입자가 나갈 경우, 새로 집을 보러오는 것을 방해한다면 어떻게 할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처벌할 방법이 없습니다. 계약 종료로 세입자가 이사나가게 되는 경우, 기존 세입자는 계약기간 동안 계약한 집에 대한 권리를 부여 받게 되고 기존 세입자의 동의 없이 집 내부에 들어갈 수 없습니다. 이 경우 임대인과 임차인의 협의를 통해 잘 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

계약후 임대인이 계약자명의 변경을 해달라고하는데 해줘도 될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.뭐 때문에 바꿀려는지 확인해보시길 바랍니다. 특약사항에 추가하여 계약서상 임대인 이름 변경에 관한 문구를 작성해 놓는다면 혹시 모를 분쟁이 발생 시 정확한 판단을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

만약 매매시세가 계약당시 전세가보다 떨어지는 경우 전세금액 조정이 가능할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차 보호법상 당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금 그밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있습니다. (차임증감청구권)전세시세가 하락중이라면 계약갱신시 임차인은 감액청구를 할 수 있습니다. 증감범위는 5% 이내입니다. 현재 계약갱신시 전세보증금을 인하해서 계약서를 작성하는 일이 발생하고 있습니다. 2년 전보다 전세시시가 많이 하락했고 임대인이 전세보증금을 반환할 수 없는 상황이라면 임대인이 전세보증금을 전세시세보다 더 낮은 조건으로 계약연장을 부탁하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

전세계약 묵시적계장 연장시 이사를가야하는데?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계약 진행 중 계약해지를 원한다면 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 임차인이 계약해지에 관해 의사통보를 한 날로부터 3개월 후 에 법적효력이 발생합니다. 임차인이 이사가겠다고 말 한 날로부터 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환할 수 있습니다. 그래서 이사가기 3개월 전에 임대인에게 말하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

전세 계약 후 계약서에 없는 관리비 요구
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리비 협의 사항이지만 계약 작성시에 관리비에 관한 언급이나 작성이 없었고 계약 중간에 계약서에 없는 관리비를 요구한다면 지급할 필요없습니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0

빌라 전세 보증보험 받을수 있는 방법 없을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. HUG(주택도시보증공사)/HF(한국주택금융공사)신청기한 - 전세 계약기간 1/2 지나기 전SGI(서울보증)신청기한-계약일로부터 10개월 이내(전세계약 2년기준)조건- 주택거주, 전입신고와 확정일자 받아 놓을 것, 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택가격 이내, 선순위 채권이 주택가경의 60%를 초과하지 않아야 함, 전세 목적물의 소유권에 대한 권리침해(압류, 강제경제 등)가 없어야 함현재 전세 계약 중이고, 계약만료 시 전세보증금 돌려받는 것에 불안한 마음이면 보증기관에 신청을 먼저 해보시길 바랍니다. 등기부에 근저당권설정이 없고 전세가와 매매가가 비슷한 상황에서 전세보증보험에 가입된 것을 봤기때문에 신청을 먼저 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.14
0
0