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관리인 바뀌고 월세를 인상해도 돼요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대료 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다. 초과하여 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다. 만약 임대료의 5%를 초과하는 약정에 동의했더라도 이는 유효하지 않은 약정입니다.임차인이 임대료인상에 동의하지 않더라도 임대인과 임차인이 협의하여 5%이내에서 인상할 수 있습니다.(국토교통부의 입장)청소비용에 대한 특약은 수정가능합니다. 청소비용에 대해 특약으로 작성했다면 계약종료 후 임차인은 청소비용을 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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전세대출로 전세에 거주중에 ..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.동거인으로 전입신고를 한다면 괜찮습니다. 계약서상 임차인과 최초 전입신고인과 같아야 하며 전세대출도 이용했기에 동거인으로 전입신고를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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재건축을 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택가의 경우 재개발사업을 진행하고 아파트의 경우 재건축사업을 진행합니다.주거환경이 낙후된 지역에 도로·상하수도 등의 기반시설을 새로 정비하고 주택을 신축함으로써 주거환경 및 도시경관을 재정비하는 사업을 말한다. 재개발의 경우에는 공공사업의 성격을 띠고 있다는 점에서 민간 주택사업의 성격이 짙고 재건축의 경우 민간사업의 성격이 띠고 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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전세계약 만료시 원상복구비용청구에대해서
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.입주 전 내부를 사진과 동영상을 자세히 찍어 놓아서 추후 문제 발생에 대비해야 합니다.확실한 증거가 없으면 다툼이 길어지고 해결하기 어려워집니다. 입증책임의 주체가 누구인지 정해놓지 않았습니다. 판례에 따르면 벽지에 대해 시간이 지남에 따라 자연스러운 노후화(장롱 뒤 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛에 의한 변색)은 임차인이 비용을 부담하지 않아도 된다고 명시해놓았습니다. 원만하게 해결하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.24
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1종 일반주거지역 2종 일반주거지역은 어떻게 구별이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.토지이음에서 해당 지번을 입력하여 검색하여 용도지역에 몇 종 주거지역인지 확인할 수 있습니다.쉽게는 네이버지도에 오른쪽편에 지적편집도로 표시하여 전체화면을 줄였다 키웠다하면 해당 동네에 몇 종주거지역인지 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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상가임대차보호법에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.10년 이후 다시 계약을 체결하는 시점부터 10년간 상가 임대차보호법의 보호를 받을 수 있습니다. 처음 계약을 하고 10년 지난 후 계약을 체결했다면 다시 10년 간 보호를 받을 수 있고, 1년마다 계약갱신을 할 수 있는데 상가임대차보호법 상 임차인의 계약갱신요구권 행사에 임대인의 거절사유에 해당하는 경우 임대인이 개인을 거절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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부동산 가계약후 계약일 날짜를 연기하고 싶은데요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매도인과 매수인이 협의하여 계약서 작성일을 조정할 수 있습니다. 가계약금을 보내고 매도인과 매수인이 계약의 주요부분(중도금,잔금, 잔금날짜, 이사날짜 등)에 대해서 인지하고 있는 경우 매수인이 개인사정으로 계약을 취소한다면계약금을 포기해야하고 매도인이 개인사정으로 계약을 취소한다면 계약금의 배액을 상환해야합니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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산도 주인이 있다고 하는데 궁금한 점이 있어요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.산에도 지번이 있고 해당 지번에 소유자가 있습니다. 산은 지번 앞에 산이라고 붙어서 ㅇㅇ리 산 00번지 로 확인합니다. 해당 지번의 소유자가 개인이라면 그 해당 임야의 과수, 채소, 약초 등은 임야 개인 소유자의 것입니다. 함부로 재배하면 안 되고 소유자의 허락을 받아서 재배를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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묵시적 갱신전세연장 또는 계약갱신청구권 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*묵시적갱신계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 의사통보를 하지 않는 경우 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.*계약갱신요구권 계약만료 6~2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 계약에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 주택임대차보호법 상 기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 계약기간을 정한 임대차 계약을 2년으로 봅니다. 그래서 만약 1년을 계약한 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 이는 묵시적갱신과 계약갱신도 적용됩니다. 이를 바탕으로 처음 계약하고 2년이 지나서 계약갱신 또는 묵시적갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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전세계약후 확정신고겸 임대차신고작성이한꺼번에되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.신규 계약 또는 계약갱신 시 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과하는 경우 임대인 또는 임차인 또는 부동산이 전월세신고를 하면 됩니다. 전월세신고를 하게 되면 확정일자가 자동으로 부여되지만 전입신고는 별도로 해야합니다.2024년 5월 31일까지 계도기간으로 전월세신고를 해도되고 하지 않아도 됩니다.2024년 6월 1일부터 의무적으로 시행되니 신고를 하지 않고있다가 적발되면 과태로5~100만원을 부과하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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