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답변 내역

묵시적 갱신전세연장 또는 계약갱신청구권 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*묵시적갱신계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 의사통보를 하지 않는 경우 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.*계약갱신요구권 계약만료 6~2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 계약에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 주택임대차보호법 상 기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 계약기간을 정한 임대차 계약을 2년으로 봅니다. 그래서 만약 1년을 계약한 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다. 이는 묵시적갱신과 계약갱신도 적용됩니다. 이를 바탕으로 처음 계약하고 2년이 지나서 계약갱신 또는 묵시적갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.22
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전세계약후 확정신고겸 임대차신고작성이한꺼번에되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.신규 계약 또는 계약갱신 시 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과하는 경우 임대인 또는 임차인 또는 부동산이 전월세신고를 하면 됩니다. 전월세신고를 하게 되면 확정일자가 자동으로 부여되지만 전입신고는 별도로 해야합니다.2024년 5월 31일까지 계도기간으로 전월세신고를 해도되고 하지 않아도 됩니다.2024년 6월 1일부터 의무적으로 시행되니 신고를 하지 않고있다가 적발되면 과태로5~100만원을 부과하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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원룸형주택은 원룸, 소형주택과 동일 개념인가요? 이것도 주택 수에 포함되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.원룸건물인 다가구주택은 소유자가 한명으로 주택수에 포함 됩니다. 주택이 1채 있고 다가구주택(원룸건물)을 소유하고 있다면 주택수에 포함이 되어 다주택으로 간주 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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원룸 전세나 월세 계약시 부동산 중개없이 쓴 계약서는 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않고 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성하고 계약을 체결한 것도 유효한 계약합니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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전세 재계약시 부동산을 통해 계약을 안해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 부동산에서 계약서를 작성하면 대필료를 지불해야합니다. 법에서 정한 대필료가 없어서 부동산마다 금액이 다를 수 있습니다. 보통 5~20만원 합니다. 이 금액을 아끼기 위해서 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성해도 됩니다. 계약서 특약사항에 이전 계약의 갱신계약임을 밝히는 내용을 작성하면 되겠습니다. 등기부를 확인하여 신규 대출 또는 추가 대출, 다른 권리가 있는 확인하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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갑자기 물 수압이 약해지고 집주인 잠수
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.변기만 증상이 그렇다면변기 뒤쪽 밑부분에 변기로 물이 공급되는 곳에 밸브를 조절해보시고 안 되면 변기 뒤쪽 물보충되는 곳에 부속이 빠진게 없는지 확인해보고 빠져있다면 원위치 해보시기 바랍니다. 이렇게 해도 안 된다면 변기관련 업체에 전화해사 기사가 확인해봐야 합니다.임대인과 수리비용에 대한 협의를 하시고 임대인이 연락이 안 되면 내용증명을 보내어 계약해지에 대한 내용을 작성해보시기바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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구두 계약 번복 혹은 묵시적 갱신에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약갱신 중 계약해지와 묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야하고 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용이 있더라도 묵시적갱신 중 계약해지 시 또는 계약갱신 중 계약해지 시에는 유효하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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산에 주인은 어떻게 정해진건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부등본에 해당 산 지번의 소유자가 있습니다. 야산으로 보이더라도 소유자가 있기때문에 해당 작물을 함부로 재배하면 안 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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원룸 중도퇴거시 잔여기간 월세는 어떻게 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세 임대차 계약을 체결하고 계약기간 중 계약해지를 하셨습니다. 본 질문에 청소비, 공과금, 위약금을 다 지불한 후 보증금을 돌려 받았다고 했기때문에 계약이 종료 되었고 더 이상 임대인에게 월세를 지불하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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부동산 중개 수수료 계산하는 방법이 알고 싶어요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택매매 매매금액 × 요율(금액대별로 다름) =중개보수(부가세 별도 10%, 4%, 없음)주택임대환산보증금(전세 보증금) × 요율(환산보증금 금액대별로 다름) = 중개보수((부가세 별도 10%, 4%, 없음)*환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)*환산보증금이 5천만원 미만 일 때 보증금 + (월세 × 70)주택 외 매매 매매금액 × 0.9% = 중개보수(부가세 별도)오피스텔 임대 환산보증금 × 0.4% = 중개보수(부가세 별도)아래 중개보수 요율표가 있으니 참고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.11.21
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