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이사를 가고 나서 전입 신고를 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사를 간 후 새 전세집으로 전입신고를 하면 되겠습니다. 이전의 전입신고는 자연스럽게 사라집니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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집주인이 전세금 줄 돈이 없다네요..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인의 무책임한 행위에 스트레스를 많이 받으실겁니다. 임대인이 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환할 수 없는 상황이어서 전세대출을 연장해야합니다. 전세대출 연장에 대한 이자는 임대인과 협의하여 계약종료 후 전세대출에 대한 이자는 임대인이 부담한다.와같은 내용을 카톡 또는 문자, 내용증명으로 남겨놓는 것이 좋습니다.이사를 가야된다면 임차권등기명령을 신청해야합니다. 임차권등기명령을 신청하고 등기부에 임차권등기명령이 등기되면 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권의 효력이 그대로 유지됩니다. 임차권등기명령은 등기부에 등기가 되어 임대인에게 압박을 주지만 보증금 반환에 강제력은 없습니다.보증금 지급명령과 보증금 반환소송이 있습니다. 보증금 지급명령은 단기간에 결과가 나오지만 임대인이 이의제기를 하면 본안소송으로 넘어가서 보증금 반환소송과 같습니다. 보증금 반환소송은 최소 6개월의 시간이 소요되기에 자금이 여유로울 경우 진행하면 됩니다.새 임차인을 최대한 빨리 구하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.03
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청약에 당첨 됐는데 계약금 내기전에 취소하면
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*공공분양 청약당첨 후 포기할 경우청약에 당첨되면 입주예약자로 불립니다.공공분양은 대체로 무주택 서민들이나 신혼부부 등 사회적 배려가 필요한 이들을 위해 진행하는 사업입니다.따라서 공공분양 주택청약에 당첨이 됐는데 포기를 하거나 취소할 경우 불이익이 발생하게 됩니다. 일반지역은 6개월까지, 수도권(투기과열지구) 혹은 청약과열 지역은 1년까지 공공분양 주택청약을 할 수가 없습니다.*민간분양 청약당첨 후 포기할 경우청약에 당첨되면 사전 당첨자로 불립니다. 민간분양의 경우에는 공공분양과는 달리 주택청약 당첨 후에 개인사정에 따라 포기를 해도 어떠한 큰 손해나 불이익이 없는 편입니다. 경제적인 이유나 개인의 사정에 따라 당첨 후의 절차를 진행할 수 없는 상황이 종종 초래할 수 있습니다.*일반분양 청약당첨 후 포기할 경우청약에 당첨되면 당첨자로 불립니다. 일반분양은 주택청약에 당첨되고 취소 혹은 포기했을때 손해나 불이익이 가장 크다고 볼 수 있습니다. 공공분양과 민간분양과는 사뭇 다른 상황입니다. 우선적으로 청약통장 재사용이 불가합니다. 즉 청약통장에 대한 효력을 잃게 됩니다.청약통장을 사용하고 싶다면 다시 재가입을 해야 합니다. 즉 처음부터 다시 새롭게 납입을 해야 합니다.*지역별 재당첨 제한투기과열지역 10년 청약과열지역 7년 투기과열지역 5
경제 / 부동산
23.10.02
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오피스텔전세 만료 후 장기수선충당금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔 관리비 항목에 장기수선충당금이 있다면 계약 종료 후 관리실에 방문하여 장기수선충당금 납부 내역서를 발급받아서 임대인에게 보여주면 금액을 반환합니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매도인 또는 매수인이 신분증을 위조한다면 육안으로 신분증의 진위여부를 확인 할 수 없어인터넷으로 신원조회를 합니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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빌라 전세 세입자 궁금한 사항 문의려요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리비 항목에 장기수선충당금이 있다면 임대인에게 장기수선충당금 반환 요청을 하면 됩니다. 반환 요청에도 거부한다면 내용증명을 발송해보고 이렇게 해도 거부한다면 지급명령 제도를 신청합니다. 지급명령을 신청하면 이자까지 받을 수 있습니다.관리비 항목에 장기수선충당금이 없다면 애매해집니다. 임대인과 합의를 봐야합니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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현재 거주하는곳에서 3년째입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인은 2년 동안 보호를 받으며 거주할 수 있습니다. 그리고 계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.그래서 첫 계약 2년 + 계약갱신 2년 총4년을 거주할 수 있고이후에도 계약갱신을 할 수 있습니다. 이때는 새로운 계약으로 계약이 진행됩니다. 그래서 임대료 인상5%의 적용을 받지 않아 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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전세 부동산 중개수수료 계산은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세임대차계약의 경우전세보증금×요율=중개보수(부가세 별도 10%,4%,없음)5.6억에 대한 요율은 0.3%5.6억×0.3% =1,680,000원부가세별도
경제 / 부동산
23.10.02
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재건축과 재개발은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재개발과 재건축의 가장 큰 차이점은 역시나 사업주 체입니다. 재개발은 '공공사업'으로 정부 또는 지자 체에서 사업을 진행하다 보니 규제는 재건축에 비해 다소 약합니다.그래서 재개발이 한번 진행되면 시간은 어느정도 걸 릴지 몰라도 언젠가는 사업의 결실을 맺습니다. 이에 반해 재건축은 민간사업 주도 이기 때문에 규제 가 있습니다. 바로 '안전진단'을 받아야 하는데 여기서 등급이 낮아야 재건축이 시행됩니다.아파트가 노후가 되더라도 안전진단에서 우수한 점 수를 받을 경우에는 재건축이 이루어지지 않습니다. 초과이익환수제도도 재건축에만 적용됩니다.초과이익환수는 재건축으로인해 향후 집값이 상승 하게 되면 일정 부분을 세금으로 납부를 해야 하는 제도입니다. 초과이익환수제도 때문에 사실상 서울 에서는 재건축진행이 거의 올스톱되어 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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전새계약 2년계약 완료후 추가 2년 계약상태에서 도중 세입자가 딴데로 이사가면 부동산비용은 누가 지출하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날로부터 3개월 뒤에 계야해지 효력이 발생합니다. 이는 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인이 보증금을 반환해야하고 임차인이 새임차인을 구하지 않아도되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 특약사항에 계약기간 중 계야해지에 대한 내용이 있더라도 유효하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.02
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