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답변 내역

아파트 매매할때 부동산 중개비는 정해져 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산매매 시에는매매금액 × 법정요율 =중개보수입니다. (부가세 별도입니다.)매도인과 매수인이 각각 중개보수를 부담합니다.만약에 중개보수가 50만원이라면 매도인50만원, 매수인 50만원이 부동산에 지불해야합니다.부동산은 부동산중개보수에 대한 현금영수증 의무입니다.(10만원 이상)
경제 / 부동산
23.09.15
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경매 배당 시 근저당 2개 이상이면 최우선변제 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.최우선변제금은 2010년 근저당권을 기준으로 1번만 배당됩니다. 최초 말소기준권리(근저당권) 뒤의 권리는 배당신청 후 배당을 받으면 말소됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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임차인에게 재계약 연장 여부 문의할 때 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이전에 계약갱신을 한 적이 없다면 묵시적갱신기간 만료 6~2개월 전에 계약갱신요구권을 행사하면 됩니다.1.만약 묵시적갱신기간 만료 6~2개월 전에 임차인에게 문자나 카톡으로 계약갱신의사 여부를 물어보면 됩니다. (또는 내용증명 송달, 전화는 녹음)2.임차인이 주변시세를 알아 계약갱신 시 임대인에게 임대료 인하요청을 할 수도 있습니다. 주변시세에 맞추어 인하할 수 있습니다.3.계약만료 한 달 전에 임대인과 임차인이 시간을 맞추어 갱신계약서를 작성해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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(임대인 입장)전세 계약갱신 관련해서 질문 드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.계약갱신을 하고 1년1개월로 계약기간을 정하더라도 임차인은 2년을 주장하여 더 거주할 수 있습니다. 주택임대차보호법 상 계약기간을 정하지 아니하였거나 2년 미만의 계약기간을 정했더라도 임차인은 2년을 주장하여 거주할 수 있습니다.2. 보증기관에서 보증보험 가입조건을 바꾼 것이지 바뀐 가입조건대로 임대인이 맞추어야 할 의무는 없습니다. 임대인이 보증보험 가입조건에 맞추지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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보증금 월세 계약이 종료 됐지만 그대로
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 본인은 묵시적갱신기간입니다. 계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 모두 계약에 대한 의사통보가 없으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.본인은 주택임대차보호법에 의해 2년 더 보호를 받고 거주 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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표준임대차계약서 작성후 신고와 보증보험에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 렌트홈이나 주민센터 한 곳에서 전월세 신고를 하면 됩니다. 렌트홈에서 전월세신고를 했다면 주민센터에 방문하지 않아도 됩니다. (전입신고는 따로 해야합니다.인터넷 또는 주민센터 방문)2.보증보험은 의무가 아닙니다. 자유선택이고 전월세 상관없이 가입대상에 해당되면 가입할 수 있습니다. 보통 보증금500만원이라면 보증보험에 가입을 하지않는데, 경매시 최우선변제권에 의해 가장먼저 최우선변제금을 배당받을 수 있습니다. 최우선변제금으로 500만원을 받을 수 있는 확률이 높습니다. 그리고 계약종료 시 대부분 임대인은 500만원을 반환할 수 있는 능력이 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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세입자 반려동물로 인한 보상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.애완동물로 인해 냄새가 더 날 수 있고 털이 틈새에 들어가서 청소하기가 힘들 수도 있고 배뇨 배변으로 인한 더러움이 있어 청소비용을 많이 부담해야 할 수도 있습니다. 임차인에게 비용 전액 또는 일정비용을 부담시킬 수 있습니다. 임차인과 협의가 필요합니다.그리고 애완동물이 임차목적물 내부의 시설물을 훼손 또는 파손을 했을 경우 임처인에게 비용을 부담시킬 수 있습니다.계약당시 애완동물 사육에 대해 구두로 말하지 않았거나 특약사항에도 없다면 계약해지 요건이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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현재 반전세로 거주중인데 계약갱신청구권 사용 연장희망시 집주인이 전세로 계약을 바꾸자고 하면 제가 따라야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 전세에서 월세로, 월세에서 전세로 변경 시 임차인의 동의가 필요합니다. 임차인이 동의하지 않으면 변경하지 못 합니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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부동산 거래에서 잔금을 분할해서 납부하는것이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.문제없습니다. 법으로 계약금, 중도금, 잔금 비율, 날짜에 대해서 정해 놓은 것이 없습니다. 그래서 매도인과 매수인이 협의하여 특약사항에 작성하여 이행하면 문제 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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반전세 2년 계약 후 1년 계약연장했었고 다시 연장하려고 하는데 전월세상한제 없이 시세에 따라 월세 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 1회에 한하여 행사할 수 있고 계약갱신 시 (처음계약하고 2년 후) 임대료료 인상할 수 있습니다. 5%를 초과할 수 없고 임대인과 임차인이 5%이내에서 협의하여 인상할 수 있습니다. 시세가 5%를 초과한다고 하더라도 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다.5%초과하는 인상에 임차인이 동의하더라도 강행규정으로 임차인에게 불리한 약정으로 유효하지 못 합니다.
경제 / 부동산
23.09.15
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