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다세대 다가구는 무슨 말인 건가요?

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.차이점을 알아보기 전 공통점부터 설명드리자면, 두 건물 모두 1개동 주택에 쓰이는 바닥면적(건축 물 각 층의 수평투영면적)의 합계가 660㎡ 이하라 는 것입니다. 다가구 다세대 차이점은 다가구주택은 한 건물 내에 여러 독립된 주 거 공간이 위치하는 형태입니다. 주차장을 제외한 3 층 이하로 건설할 수 있으며, 각각의 주택들은 독립 된 출입구와 주거 시설을 갖추고 있습니다.가구수는 19가구 이하로 제한되며, 대개 건물 소유주는 1명으로 구성됩니다. 건물의 소유주가 1명이므로 세대별 등기는 불가능하며, 분양 역시 불가능합니다.이에 따라 해당 건물은 단독주택으로 분류되며, 건 축법에 따라 여러 가구가 거주하고 있음에도 불구 하고 등기부에는 단일 가구로 표시됩니다. 한 가구 로 분류되기 때문에 전기세나 수도세 등의 공과금 을 공동으로 분할 납부해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.또한, 해당 건물이 경매에 넘어가게 될 경우 선순위를 정할 때 불리한 상황으로 임차인에게 적용될 수 있습니다.그러나 임대인 입장에서는 1세대 1주택으로 분류되 기에 비과세 혜택을 누릴 수 있으며, 매매가 대비 낮 은 양도소득세를 부담하게 된다는 장점이 따릅니 다.다세대주택의 건축에는 주차장을 제외한 4층 이 하의 층수 제한 및 19가구 이하로 건설해야 하지만, 다가구주택과는 달리 가구수에 제한이 없습니다.또한, 각호마다 소유주가 다르기 때문에 호수별로 소유주가 구분되며, 이로 인해 세대별 등기와 분양 이 가능합니다. 이러한 특징으로 인해 공동주택으 로 분류되며, 주택 여러 채를 소유하게 되면 1세대 다주택자가 된다는 점에 주의해야 합니다.세금 측면에서도 다가구 다세대 차이는, 다가구주택의 경우 1세대 1주택자로 분류되어 양도소득세 등의 세금 부과가 낮지만, 다세대주택 의 경우 1세대 다주택자로 분류되어 1채의 주택만 비과세 혜택이 가능하며, 나머지 부분은 세금을 납 부해야 합니다.또한, 양도소득세를 산정할 때는 상가내의 거주시설이나 옥탑 등도 고려되므로 이러한 경우에는 양 도세 중과의 가능성이 높아집니다.

경제 / 부동산

23.09.05

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