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전세권설정에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세권설정 존속기간은 2년이고 등기부에 존속기간이 만료되면 전세권이 상실됩니다. 그래서 전세권 설정을 다시 해야 합니다. 전세권이 만료되면 우선변제권이 상실하게 되어 경매시 배당순위에서 불리하게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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한국부동산원 집값 동향보다 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.KB부동산 시세는 해당 면적의 최근 실거래가격을 기준으로 조사하고 있으며, 매물호가는 시세에 반영되지 않습니다. 또한 특이거래(특수관계 인 거래, 리모델링, 급매물 등)는 평균적인 시세에 반영되지 않을 수 있습니다. 그리고 KB협력 개업공인중개사의 의견을 참고합니다.Kb부동산 어플이나 홈페이지에서 소비자의 시세의견도 등록가능하여 시세반영도 됩니다. 종합적으로 시세반영에 능동적이여서 KB부동산 시세를 더 의존하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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오피스텔 주택수에 포함 되는지 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔이 있습니다. 주거용 오피스텔의 경우 주택수에 포함이 됩니다. 그래서 주거용 오피스텔을 보유하고 계신 경우, 디딤돌 대출을 받는 데 제약이 있을 수 있습니다. 일반적으로 디딤돌 대출은 생애 최초 주택 구입 시에만 가능하며, 주거용 오피스텔도 주택으로 간주될 수 있기 때문에 이미 주택을 보유한 것으로 판단될 수 있습니다.다만, 주거용 오피스텔이 등기부상 주택으로 등록되지 않은 경우, 디딤돌 대출 신청이 가능할 수도 있습니다. 이 경우, 대출 조건에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 조건을 확인하기 위해서는 해당 은행이나 주택도시기금에 직접 문의해보시는 것이 좋습니다.또한, 대출 관련 규제가 강화되었기 때문에, 현재 상황에 서는 대출이 어려울 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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아파트 재건축이나 리모델링을 추진할 때 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지역여건-낡고 오래된 아파트, 연립주택 등 공동주택(30년 이상)사업면적-1만㎡이상사업요건-200세대이상안전진단-실시동의요건-토지등소유자 60%이상 및 토지면적의 1/2 이상
경제 / 부동산
24.09.26
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월세 중도퇴실 후 중기청 전세대출로 전세들어가기
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새 세입자를 바로 구할 수 있고 전세임대차계약 할 집이 바로 있다면 전세임대차계약을 하고 새 세입자를 구하면 되거나 새 세입자를 구하고 전세임대차계약을 체결하면 됩니다. 하지만 새 세입자가 언제 나타날지 모르고 전세계약할 집도 찾아봐야하기 때문에 집주인에게 상황을 설명하고 계약만료 전 계약해지 통보를 하고 중기청 대출가능한 전세계약할 집을 찾아봐도 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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시골에 가면 빈집이 많은데요 왜 안파는걸까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아들이 도시생활을 하다가 고향으로 돌아가고 싶을 때, 퇴직 후 고향으로 돌아 갈 때를 대비해서 시골에 빈집으로 두는 경우도있고, 자식 간 사이가 안 좋거나 재산분할 문제가 해결되지 않아서 빈집으로 그대로 두는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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단독주택에 살면 불편한 점 하나부터 열까지 다 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 리모델링한 단독주택이 아닌 경우 오래된 주택이라면 외부, 내부 수리해야하는 부분이 많이 나옵니다. 아파트의 경우 본인이 세대내에만 신경쓰면 됩니다.(아파트에 따라 관리실에서 세대내 일부분 수리해주는 경우도 있음)주택부지 면적 내에 주차장이 따로 없다면 매일 집앞 주차공간을 신경써야 합니다. 저녁이 되면 주택가는 주차하기가 힘들고 멀리 주차해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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공인중개사도 프리랜서로 일 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.소장님과 면접 볼 때 아이가 있어서 일하는 시간을 협의하면 됩니다. 공인중개사는 프리랜서로서 시간을 조율해서 일을 할 수 있는 장점이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.용적률은 쉽게 말해 아파트를 높게 지을 수 있는 요건 중의 하나입니다. 용적률 300%올린다는 말은 더 높게 지을 수 있다는 의미입니다.용적률은 대지 면적 대비 건축물의 총 연면적 비율을 말합니다다. 아파트 단지 가 차지하는 땅의 면적과 그 위에 지어진 건축 물의 총 면적 간의 비율입니다. 예를 들어, 100평 의 대지 위에 총 연면적이 200평인 건물을 세 우면 용적률은 200%가 됩니다. 용적률은 도시 의 공간을 효율적으로 사용하는 것을 목적으 로 하며, 각 도시나 구역별로 법정 상한선이 정해져 있습니다.재건축에서 용적률과 건폐율은 필수적으로 고 려해야 하는 요소입니다. 용적률이 높아지면 동 일한 대지에서 더 많은 세대의 아파트를 지을 수 있어 일반 분양을 통한 수익성이 증가합니다. 예를 들어, 용적률이 250%에서 300%로 상향 되면 추가적으로 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금을 줄일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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다가구주택 대지가88평 1층전체가주차장 1층주차장에 상가점포 만들수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택을 건축할 때 건축면적 대비 주차장 크기가 정해집니다. 그래서 기존 다가구주택 1층 전체 주차장에서 상가를 만들게 되면 법정 주차장 면적이 좁아지게 되어 시,군,구에서 상가 건축허가를 받지 못 할 수도 있습니다. 시,군, 구청의 허가 없이 상가를 건축하게 되면 불법건축물이 됩니다. 건축물대장에 상가가 없는데 상가가 있게 됩니다. 누군가의 신고가 없다면 계속 유지하면 되지만 누군가의 신고로적발이 된다면원상복구를 해야하거나 원상복구 전까지 이행강제금을 매년 부과해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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