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답변 내역

오피스텔 주택수에 포함 되는지 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔이 있습니다. 주거용 오피스텔의 경우 주택수에 포함이 됩니다. 그래서 주거용 오피스텔을 보유하고 계신 경우, 디딤돌 대출을 받는 데 제약이 있을 수 있습니다. 일반적으로 디딤돌 대출은 생애 최초 주택 구입 시에만 가능하며, 주거용 오피스텔도 주택으로 간주될 수 있기 때문에 이미 주택을 보유한 것으로 판단될 수 있습니다.다만, 주거용 오피스텔이 등기부상 주택으로 등록되지 않은 경우, 디딤돌 대출 신청이 가능할 수도 있습니다. 이 경우, 대출 조건에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 조건을 확인하기 위해서는 해당 은행이나 주택도시기금에 직접 문의해보시는 것이 좋습니다.또한, 대출 관련 규제가 강화되었기 때문에, 현재 상황에 서는 대출이 어려울 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.29
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아파트 재건축이나 리모델링을 추진할 때 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지역여건-낡고 오래된 아파트, 연립주택 등 공동주택(30년 이상)사업면적-1만㎡이상사업요건-200세대이상안전진단-실시동의요건-토지등소유자 60%이상 및 토지면적의 1/2 이상
경제 / 부동산
24.09.26
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월세 중도퇴실 후 중기청 전세대출로 전세들어가기
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새 세입자를 바로 구할 수 있고 전세임대차계약 할 집이 바로 있다면 전세임대차계약을 하고 새 세입자를 구하면 되거나 새 세입자를 구하고 전세임대차계약을 체결하면 됩니다. 하지만 새 세입자가 언제 나타날지 모르고 전세계약할 집도 찾아봐야하기 때문에 집주인에게 상황을 설명하고 계약만료 전 계약해지 통보를 하고 중기청 대출가능한 전세계약할 집을 찾아봐도 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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시골에 가면 빈집이 많은데요 왜 안파는걸까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아들이 도시생활을 하다가 고향으로 돌아가고 싶을 때, 퇴직 후 고향으로 돌아 갈 때를 대비해서 시골에 빈집으로 두는 경우도있고, 자식 간 사이가 안 좋거나 재산분할 문제가 해결되지 않아서 빈집으로 그대로 두는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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단독주택에 살면 불편한 점 하나부터 열까지 다 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 리모델링한 단독주택이 아닌 경우 오래된 주택이라면 외부, 내부 수리해야하는 부분이 많이 나옵니다. 아파트의 경우 본인이 세대내에만 신경쓰면 됩니다.(아파트에 따라 관리실에서 세대내 일부분 수리해주는 경우도 있음)주택부지 면적 내에 주차장이 따로 없다면 매일 집앞 주차공간을 신경써야 합니다. 저녁이 되면 주택가는 주차하기가 힘들고 멀리 주차해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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공인중개사도 프리랜서로 일 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.소장님과 면접 볼 때 아이가 있어서 일하는 시간을 협의하면 됩니다. 공인중개사는 프리랜서로서 시간을 조율해서 일을 할 수 있는 장점이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.24
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재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.용적률은 쉽게 말해 아파트를 높게 지을 수 있는 요건 중의 하나입니다. 용적률 300%올린다는 말은 더 높게 지을 수 있다는 의미입니다.용적률은 대지 면적 대비 건축물의 총 연면적 비율을 말합니다다. 아파트 단지 가 차지하는 땅의 면적과 그 위에 지어진 건축 물의 총 면적 간의 비율입니다. 예를 들어, 100평 의 대지 위에 총 연면적이 200평인 건물을 세 우면 용적률은 200%가 됩니다. 용적률은 도시 의 공간을 효율적으로 사용하는 것을 목적으 로 하며, 각 도시나 구역별로 법정 상한선이 정해져 있습니다.재건축에서 용적률과 건폐율은 필수적으로 고 려해야 하는 요소입니다. 용적률이 높아지면 동 일한 대지에서 더 많은 세대의 아파트를 지을 수 있어 일반 분양을 통한 수익성이 증가합니다. 예를 들어, 용적률이 250%에서 300%로 상향 되면 추가적으로 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금을 줄일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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다가구주택 대지가88평 1층전체가주차장 1층주차장에 상가점포 만들수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택을 건축할 때 건축면적 대비 주차장 크기가 정해집니다. 그래서 기존 다가구주택 1층 전체 주차장에서 상가를 만들게 되면 법정 주차장 면적이 좁아지게 되어 시,군,구에서 상가 건축허가를 받지 못 할 수도 있습니다. 시,군, 구청의 허가 없이 상가를 건축하게 되면 불법건축물이 됩니다. 건축물대장에 상가가 없는데 상가가 있게 됩니다. 누군가의 신고가 없다면 계속 유지하면 되지만 누군가의 신고로적발이 된다면원상복구를 해야하거나 원상복구 전까지 이행강제금을 매년 부과해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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부동산 거래에 대해 격 공시는 누가 하는건가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 거래 체결일로부터 30일 이내 부동산 소재 시장, 군수, 구청장에 신고를 해야 합니다. 부동산 거래 해제, 무효, 취소된 경우에 30일 이내 신고를 해야 합니다.신고의무는 - 거래당사자가 매매계약을 체결한 경우 : 거래당사자중1인이 신고주택취득 자금조달계획서는 매수인이 작성 및 서명, 날인 : 다수 매수인인 경우 인별 작성- 개업공인중개사가 거래계약서 작성, 교부한 경우 : 개업 공인중개사부동산 거래 신고를 하지 않거나, 신고기한을 넘겨도 500 만원 이하의 과태료가 부과 됩니다. 고의적 의도를 가지고 허위신고를 한 정황이 밝혀진다면, 공인중개사는 물론 매 도자, 매수자도 3,000만원 이하까지 과태료가 늘어 날 수 있습니다.부동산 실거래 신고를 하게 되면 국토부에서 실거래된 금액을 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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월세 자동계약연장 된다는데 이사 준비중이었습니다!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 정한 계약은 임차계약을 2년으로 봅니다. 그래서 2년 뒤에 계약갱신이 되거나 묵시적갱신이 됩니다. 계약기간을 1년으로 정하고 1년이 지나면 임대차계약기간 2년 이내이므로 계약갱신 또는 묵시적 갱신으로 보지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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