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월세입주 후 일주일만에 전등나가면 집주인이 처리해줄까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.판례에 따르면 별비용을 들이지 않않고 손쉽게 직접 수리 및 교체가 가능한 소모품(전등, 건전지, 샤워헤드,샤워호스, 변기커버 등)은 임차인이 비용을 부담하여 수리 및교체를 한다고 명시했습니다.입주하고 며칠 지나지 않이 전등수명이 다해 교체를 해야 한다면 임대인에게 요청하면 해줄 것입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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부동산에서는 대개 언제 실거래 신고를 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매계약을 체결할 경우 계약서 작성 후 30일 이내 실거래가 신고를 해야합니다. 부동산을 통해 계약을 체결한다면 부동산이 실거래가 신고의무가 있고, 매수인과 매도인 두명이서 계약을 체결한다면 두 명 함께 또는 한명이 신고를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세 기간 중 집주인 변경되는경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 전세 또는 월세 임대차계약으로 거주 중 해당 주택이 매매되어 임대인이 바뀌더라도 대항력(전입신고+점유(거주))이 있는 임차인은 임차인의 권리와 의무가 그대로 유지되어 계속 거주하면 됩니다. 새 임대인이 계약서를 작성하자고 한다면 계약서를 작성하면 됩니다. 이 계약서는 계약조건은 그대로고 임대인 인적사항만 바꾸는 것입니다.주택 매매 시 매도인(이전 임대인)은 매수인(새임대인)에게 모든 권리와 의무를 승계합니다. 새임대인은 이전 임대인의 임대인으로써의 권리와 의무를 그대로 이행하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세감액 계약관련하여 고민되는 사항 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보증금을 감액할 경우 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 대항력 + 확정일자는 우선변제권의 요건이고 우선변제권은 경매시 후순위채권자보다 우선하여 배당받을 수 있는 권리입니다. 이전계약의 보증금이 감액 시 보증금보다 크고 이전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지 합니다. 그래서 등기부상 권리순위도 바뀌지 않습니다. 계약서 작성 시 특약사항에 감액분을 언제 받는다라고 작성하기 바랍니다. 그리고 계약갱신임을 밝히는 문구를 작성하면 됩니다.그리고 감액분을 임대인이 대출로 반환하는 것을 보니 계약갱신 2년 후에도 보증금 모두를 반활할지 못 할지 알 수 없기에 계약갱신 시 보증보험에 가입이 된다면 안전하게 보증금을 지킬 수 있게 보증보험에 가입 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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월세 보증금은 HUG 주택도시보증공사의 보증금 반환보증에 들 수 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가입할 수 있습니다. 월세 보증금이 큰 금액이고 가입조건에 해당된다면 가입할 수 있습니다. 월세에 보증료까지 납부해서 한달에 고정지출이 커질 수 있어서 부담을 될 수도 있습니다. 부담이 되지 않는다면 본인 보증금을 안전하게 지킬 수 있 수 있도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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부동산 세금은 어떻게 측정되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.종합부동산세는 공시지가를 기준으로 적용합니다. 인터넷으로 해당지번의 공시지가를 확인할 수 있습니다. 공시지가는 매년 1월1일 기준으로 바뀝니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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매매계약시 걸리게 되는 대략적인 시간을 알려주시면 감사드리겠습니다. 보통 어느 정도의 시간이 소요되는지 알려주세요!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매수인이 보유한 현금 상황에따라 시간이 달라집니다. 매수인이 충분한 현금을 보유하고 있고 해당 부동산에 하자가 없다면 아무이상이 없을 경우 매수인이 계약금지급 후 일주일 내에 바로 잔금을 치를 수도 있습니다. 매수인이 현금을 어느정도 마련해야 하는 시간이 필요하면 임대인과 협의하여 계약금 지급 후 한달이나 두 달 그 이상도 가능합니다. 중도금까지 지급하게 되면 매도인이나 매수인은 계약을 취소할 수 없고 계약을 진행해야 합니다.(중도금 지급 후 매도인 매수인 합의 시 계약취소 가능)
경제 / 부동산
23.08.27
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고도제한이 풀리면 몇층까지 건물을 올릴수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.용도지역에 따라 다릅니다. 용도지역은 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분됩니다. 그리고 도시지역은 상업지역, 주거지역, 공업지역, 녹지지역으로 구분됩니다. 또 상업지역은 또 4지역으로 구분되고 주거지역, 공업지역 녹지지역도몇 각각 몇지역으로 구분됩니다. 상업지역 중 중심상업지역의 경우 50층 이상 건축이 가능합니다. 상업지역에서도 주상복합 아파트를 볼 수 있습니다. 주거지역의 경우 30층대 정도가 최대입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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부동산 거래는 어떻게 이루어 지나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 처음 취득한 금액에서 매도할 때 금액의 차익으로 수익이 생깁니다. 그리고 이 차익에 대해서 양도세를 부과합니다. 계약 시(계약체결하고 30일 이내)에 실거래가 신고를 해야합니다. 아파트 3억에 취득(매수), 2년 뒤 5억에 매도2억의 수익이 생깁니다. 이 2억에 대해 양도세를 납부해야 합니다.부동산에 의뢰한 매수인과 매도인이 계약을 체결 할 수도 있고 매수인과 매도인이 직접 계약을 체결 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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월세계약했는데 집청소는 누가해야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 새임차인이 사용.수익 할 수 있는 상태로 준비합니다. 미리 임대인이 직접 청소를 하던가 청소업체를 불러서 청소를 합니다. 청소를 했더라도 공실이었다보니 먼지가 조금 쌓였을 수도 있습니다.계약종료 시 특약사항에 청소비에 대한 내용이 없는데 임대인이 받으려고 한다면 특약사항에 없는 내용이기에 거부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.26
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