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벽지 및 몰딩부분 벌어지고 들뜬부위 물어줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.벽지와 몰딩은 임차인의 고의 또는 과실로 벌어지고 들뜨게 했다면 적절한 보상을 해야하고, 시간이 지남에 따라 자연스럽게 벌어지고 들떴다면 임차인이 비용부담을 하지 않아도 됩니다.거주하는 동안 전등교체는 별비용을 들이지않고 손 쉽게 직접 수리 및 교체 가능한소모품으로 임차인이 비용을 부담해야합니다.1. 네, 맞습니다.2. 이정도라면 임대인이 그냥 넘어갈 가능성이 큽니다. 임대인 성향에따라 다르기때문에 확답을 드릴 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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재개발이 되어 보상이 나오는데 어떤 식으로 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법적으로 감정평사가사 두 곳에서 평가한 금액의 평균값으로 보상을 하는데, 거주기간이 상당한 토지소유자가 버티고 있으면(일명 알박기) 보상을 더 해줍니다. 하지만 토지위치가 재개발 지역의 중앙부분이 아닌 끝자락일 경우 터무니없는 보상금액을 요구할 경우 재개발 사업구역에서 이 토지만 빼고 진행할 수도 있습니다. 토지소유자의 95%가 동의하면 시행사측에서 토지소유자에게 매도청구를 할 수 있습니다. 이 경우 기대보상금보다 더 적은 금액을 보상받습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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집 계약시 등기부등본 상의 집주인과 계약을 해야되는거죠!?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매계약서 작성 시 매도인 대리인이 나온다면 1. 매도인 인감이 날인된 위임장위임장의 경우 소유자와 대리인의 성함, 연락처, 주민번호 등과 같은 개인 정보와 위임의 내용과 범위가 명시되어 있어야 합니다. 매도인 인감이 날인되어 있어야 합니다.2. 매도인 인감증명서3. 매도인 신분증/인감도장4. 대리인 신분증 / 도장5. 대리인 가족관계증명서 또는 주민등록등본대리인의 정확한 신분 확인을 위해 주민등록등본이나 가족관계증명서도 같이 확인하는 것을 추천드립니다.그리고 영상통화 녹화(녹화되고 있음을 알리고 동의받으시기 바람)를 하여 매도인의 진위여부 확인 매매계약에 대한 내용을 확인하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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조립식 주택을 놓을때 별채도 개별 주택이 되나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1세대 1주택의 비과세 판정 및 1세대의 주택수 계산에 있어서 '1세대'란 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소에서 생계를 같이하는 가족(직계존비속 및 형제 자매)과 함께 구성하는 1세대를 말하는 것이며, 한울타리 안에 2채 이상의 주택이 있는 경우로서 2채 이상의 주택이 동일한 생활영역 안에 있다면 1세대 1주택 판정 시 이를 하나의 주택으로 보는 것입니다.2. 한울타리 안의 토지위에 2채의 주택이 있는 경우에도 2채의 주택이 동일한 생활영역안에 있는 1주택으로 볼 것인지 여부는 각건물의 주출입구·독립성 등을 종합적으로 검토하여 사실 판단할 사항이며, 동일세대원이 아닌 자가 소유하는 주택의 부수토지는 1세대1주택 비과세 규정을 적용하지않는 것입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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부동산 복비에 부가세 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산은 수익에 따른 부가세를 신고를 하게되고, 의로인으로부터 부가세를 받는 부동산도 있고 안 받는 부동산이 있을 수 있습니다. 대부분 부동산은 부가세를 받습니다.계약서 작성 시 중개부수에 부가세포함인지 별도인지 확인해야합니다. 부동산이 일반과세자의 경우 부가세 10%, 간이과세자의 경우 부가세가 없거나 4%입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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부동산 계약시 애완동물 금지를 특약으로 적었습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인의 계약사항 불이행으로 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다. 임대인이 계약해지를 하지 않고 계약서 특약사항에 반려동물에 관한 내용을 추가 할 수도 있습니다. 반려동물이 내부시설물 훼손 또는 파손 시 원상복구, 반려동물로 인한 청소비용 등이 있습니다. 그리고 이웃주민이 본인의 반려동물로 인해 피해를 봐서 임대인에게 항의 전화를 한다면 계약해지 할 수도 있습니다.계약당사자끼리 합의하고 동의하여 계약을 체결한 것으로 서로 다툼이 발생하지 않도록 계약사항을 지키는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
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월세로 이사가려면 돈 많이 드나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통해서 월세를 찾는다면 부동산 중개보수를 부담해야하고 기존 월세집에서 새로운 월세집으로 이사를 할 때 이사비용이 발생합니다. 이사비용은 짐양, 짐이 많을 경우 인력추가 비용, 사다리차 불러야되면 사다리차 비용 등이 추가 됩니다. 어플로 비용견적을 먼저 받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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상가 임대차 계약 후 임차인이 3개월이상 연체시는 게약을 해지 할수 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 3기에 달하는 연체 시 계약해지를 할 수 있습니다. 이는 계약종료시까지 기다리지 않고 바로 계약해지 할 수 있습니다.계약해지 전 임차인이 현금 일부라도 임금한다면 계약해지를 할 수 없습니다.3기에 달하는 연체란 3개월치 월세의 연체를 의미합니다.계약해지 통보를 하더라도 임차인이 순순히 퇴거하면 좋지만 퇴거를 하지 않을 경우 법적조취(명도소송)를 해야합니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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새로 입주(계약)하는 분의 일방적인 입주(계약) 취소 통보 시, 월세 & 가계약금은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 계약금을 수취는 확인 할 수 없습니다. 만약 새임차인이 계약금을 송금한 후 계약취소를 했을 경우 새임차인은 계약금을 포기(계약금을 돌려받지 못 할 가능성이 큼)하고 계약취소를 한 것입니다. 이후 본인의 문제는 별개의 문제입니다. 본인이 계약기간 중 계약해지를 하는 것이고 이에 따른 책임은 본인에게 있습니다. 계약 기간 중 계약해지 시 무슨일이 발생할지 알 수 없습니다. 본 질문과 같이 일이 꼬일 수도 있습니다. 임대인과 임차인이 계약조건에동의하고 도장을 찍거나 사인을 했습니다. 그리고 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 빨리 새 임차인을 구할 수 밖에 없고 임대인과협의를 잘 해보는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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전세갈 집에 에어콘이 설치되어 있다면 기존 에어콘은 어떻게 할까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인소유 전세집에서 옵션으로 놔두면 임차인들 사용으로 본인이 사용할 때보다 험하게 사용할 수도 있습니다. 그리고 제품이 만족할만 한 중고가격을 받을 없다면 본인이 소유하고 있는 것이 가장 좋습니다. 전세로 거주하면서 잘 보관해두시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.26
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