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전세계약시 묵시적으로 연장이 가능한건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 법적으로 묵시적갱신이 맞습니다. 주택임대차보호법 상 계약만료 6~2개월까지 임대인과 임차인이 계약에 대해 의사통보가 없다면 묵시적 갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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전세끼고 아파트 매입시 주택담보대출도 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.은행은 등기부상 권리순위 상 1번이 되기를 원하지만, 본 질문대로 은행이 임차인보다 후순위라도 대출금 + 총 보증금이 매매시세의 70%라면 대출이 가능할 수도 있습니다. 대출금 + 총보증금이 매매시세 보다 많이 못미칠수록 좋으며, 매매시세에 근접할 수록 제1금융권이 아닌 제2금융권으로 알아봐야 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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등기 이전 후 전입신고 하는 기간이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매후 전입신고는 14일 이내에 해야 합니다. 이유는 매매로 인해 소유권이 변동되어 내가 아직 퇴거를 하지 않았다고 하더라도 실질적인 집주인이 이미 바뀌었기 때문입니다. 법적으로는 전입신고를 하지 않는 것 자 체가 이미 불법입니다. 주민등록법에 따르면 매매한 부동산이 주민등록상으로 새로운 주소 지가 되었다면, 전입신고를 해야 하는 법적 의 무가 생깁니다. 만약 이 기간 내에 전입신고를 하지 않았다면, 주민등록법 제42조 제3항에 따라서 100만원 이하의 과태료가 부과됩니다.법적으로는 이렇지만 주민센터에 가서 전입신고를 해도 아무런 이상없이 해줍니다. (전입신고 인터넷으로도 가능합니다.)
경제 / 부동산
23.07.20
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월세 보증금 최우선 변제금에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.소액임차인에 해당되고 대항력(전입신고 + 점유(거주))이 있으며 배당신청을 한 임차인은 경매 시 다른 선순위 채권자보다 가장먼저 최우선변제금을 배당 받을 수 있습니다.최우선변제금은 지역과 말소기준권리(선순위 근저당권 등)) 설정 시기에 따라 다릅니다. 아래표를 참고 하시어 지역과 적용시기(말소기준권리(선순위 근저당권 등)설정날짜, 최우선변제금을 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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불법증축한 집을 산다면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.불법증축한 건축물은 불법증축 하기 전으로 원상복구를 해야합니다. 원상복구를 하기 전까지 계속 이행강제금을 부과해야 합니다.추후에 담보대출 시 제1금융권에서 담보대출이 어려울 수도 있어 금리가 조금 더 비싼제제2금융권으로 담보대출을 이용해야 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.20
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1가구 1주택자도 주택을 매도하고 양도세 신고를 하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.양도소득세 비과세이더라도 신고는 해야 합니다. 국토부 부동산거래관리시스템에 접속하여 첫 화면에 시군구를 선택한 후 로그인을 해야합니다. 개인거래는 매수, 매도자 공동서명, 부동산은 개업공인중개서만 서명해야 합니다. 부동산 사무소를 통해 거래를 하였을 경우에는 공인중개사에게 신고 의무가 있고, 중개사는 인터넷으로 실거래 신고를 하지만, 개인 간의 쌍방 합의에 의한 직접 거래일 경우에는 거래 양 당사자 중 한 명이 직접 신고를 작성하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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갭투자 기존 세입자 만기, 신규 세입자 계약시 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새 임차인의 이사날짜와 잔금날짜가 기존임차인의 계약종료일이 일치해야 됩니다. 시기 적절하게 새 임차인이 구해진다면 계약 종료일에 새 임차인의 보증금으로 기존임차인에게 보증금 반환 할 수 있습니다.계약만료일이 다가오는데 새 임차인이 구해지지 않으면 임차인에게 사정을 이야기하고 새 임차인이 구해지면 보증금 반환할 것이라고 말해주는 것이 좋습니다. 임차인도 생각하고 준비해야 할 시간이 있어야 됩니다. 만약 새 임차인이 나타나지 않고 임차인이 이사를 나가야 되는 상황이라면 임차인은 임차권등기명령을 신청하거나 보증금 지급명령 또는 보증금반환소송을 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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전세 계약시 융자금갚는조건으로 계약은 괜찮나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 융자때문에 보증보험에 가입이 안 되지만 임대인이 임차인의 전세보증금으로 대출을 상환하고 근저당권을 말소하는 것에 동의한다면 본인이 잔금을 치르고 임대인은 그 돈으로 대출을 상환하고 근저당권을 말소하면 됩니다.계약서 특약사항에는 임대인이 근저당권을 말소하지 않을 경우 계약취소 및 임찬이이 지불한 모든 금액을 임대인은 반환한다라는 내용을 작성하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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아파트 매매 할때 중도금이 따로 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금, 중도금, 잔금 지급방법과 비율에 대한 법이 없습니다. 예전부터 해오던 것이 굳어져서 지금까지 이행하고 있습니다.계약금 지급 후 보유한 현금이 충분하면 바로 잔금을 치뤄도 됩니다. 매도인과 매수인 간 협의하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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임대인 보증보험가입 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증보험은 계약 종료 후에 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때를 대비하는 것입니다.전세보증보험이 8월 초에 만료되고 전세임대차계약이 8월 말에 만료되어 8월 말에 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 본인은 보증보험 이행청구를 신청할 수 없습니다.불안하시면 전세보증보험을 연장(갱신)하시면 됩니다. 그리고 중도 해지하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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