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답변 내역

아파트 공급면적과 전용면적은 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용면적은 쉽게 말해 우리가 실제 생활하는 공간으로 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간입니다. 현관부터 거실, 방, 거실, 부엌 면적입니다. 우리가 베란다라고 부르는 공간은 발코니로 서비스면적으로 전용면적에 포함하지 않습니다. 공급면적은 전용면적 + 주거 공용면적입니다. 주거 공용면적은 공동 현과, 계단, 복도, 비상구, 엘리베이터 등 건물 안 여러 사람이 공용으로 사용하는 공간입니다. 계약면적은 공급면적 + 기타공용면적입니다. *아파트와 오피스텔은 적용되는 법이 다릅니다. 아파는 주택법의 적용을 받고 오피스텔은 건축법의 적용을 받습니다. 아파트의 전용률이 더 높고 오피스텔은 발코니 면적이 없습니다. 그래서 오피스텔의 공용면적이 더 넓기에 같은 평수라도 아파트의 전용면적이 더 넓어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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전세중 집주인 변경시 주의할점이있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매시 매도인은 매수인에게 모든 권리와 의무를 승계합니다. 그래서 매도인은 임대인으로써의 권리와 의무도 가지게 됩니다. 새 임대인은 임차현황을 인지하고 있고 계약서 또한 전달 받습니다.임차인은 그대로 계약만료 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 따로 주의할 부분은 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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단기원룸 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금액이 큰 전세집의 대항력과 우선변제권을 유지하는 것이 좋다고 판단합니다. 접세집에 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해서 전세집의 전입신고와 확정일자를 그대로 유지해야 합니다. 상대적으로 금액이 적은 단기원룸에 전입신고와 확정일자를 받지 않아야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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반전세 계약 연장시 부동산중개인 통해서 하는게 맞는지?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산에 대필료를 지불하고 계약서를 써도 되고 임대인과 임차인 두영이서 계약서를 작성해도 됩니다.대필료는 법에 정해 놓지 않아서 부동산마다 금액이 상이합니다. 5~20만원. 그 이상도 가능합니다. 부동산에서 계약서를 작성하기 전에 먼저 문의해 보기바랍니다. 임대인과 임차인 두 명이서도 계약서 작성이 가능합니다. 법에서 정한 계약서 양식이 없기때문에 인터넷에서 임대차계약서 양식을 다운받아서 작성하면 됩니다. 계약서특약사항에 계약갱신임을 밝히는 내용을 작성하면 됩니다. 그리고 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다. 이전 보증금이 계약갱신 시 보증금보다 크고 이전 보증금에 대한 확정일자의 효력이 그대로 유지 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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부동산중개수수료는 정해져 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중개보수 요율이 법적으로 정해져 있습니다. 부동산은 법정중개보수를 초과하여 받으면 안 됩니다.아래는 법정 중개보수 요율표입니다. 참고바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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전세권설정 후 임의경매진행시 궁금해요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1번, 2번 질문 모두 경매 시 선순위채권자가 있고 낙찰가에서 선순위채권자가 배당받고 남은 금액에따라 본인 순위에서 보증금을 모두 받을 수도 있고 일부만 받을 수도 있고 남은 금액이 없으면 보증금을 잃을 수도 있습니다.말소기준권리보다 후순위 임차인일 경우 낙찰자가 인수하지 않고 말소 되기 때문에 말소기준권리보다 후순위임차인은 배당신청을 해야합니다.
경제 / 부동산
23.07.19
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전입신고 효력 발생 가능일은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 대항력은 전입신고 다음날 효력이 발생합니다. 금요일에 전십신고를 하면 다음날(토요일) 0시부터 효력이 발생합니다.이전 세입자와 날짜가 겹치더라도 전입신고하시면 됩니다. 주민센터 공무원이 이전 세입자 있다고 하면 이전 세입자는 이사 나가고 본인이 이사들어가는 거라고 말하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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상가 묵시적갱신일 경우에 월세 날짜는 동일한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 경우 임대료 5%를 적용하여 인상 할 수 없습니다. 단, 임차인과 협의하여 인상할 수 있습니다.임대료 5%초과하는 인상은 유효하지 않기에 초과하여 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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부동산을 구입하고 난뒤 몇년뒤에 팔아야 되는지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1세대 1주택 2년이상 보유 시 양도소득세 비과세입니다.단, 12억 초과시에는 양도소득세를 납부해야합니다.(3년 보유이상부터 장기보유특별 공제 됨.)
경제 / 부동산
23.07.18
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등기부등본 근저당금액에대해 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 맞습니다. 근저당권설정시 실제 대출금액에서 120~130%로 해서 근저당권설정을 합니다.매도인에게 잔금 치른 후에 근저당권을 말소 할 것인지 물어보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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