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답변 내역

계약기간 만료시 임대인이 보증금을 주지 않으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차 계약체결 하고 임차임의 보증금을 임대인이 다른 목적으로 활용한 후 계약이 종료 되면 임대인은 보증금을 반환해야합니다. 임대인의 보증금반환과 임차인의 임차목적물 반환은 동시이행관계입니다. 임대인이 보증금을 모두 반환할 때까지 임차인은 계속 거주를 할 수 있습니다. 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령을 신청, 보증금지급명령, 보증금반환소송을 진행 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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원룸 가전제품 고장일때 문의 드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약 중 옵션제품에 이상이 있다면 바로 임대인에게 알리기 바랍니다. 임대인에게 상황을 다 이야기하고 비용을 어떻게 처리하면 되는지 물어보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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전세 끼고 산 집은 전세계약을 다시 해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 끼고 매매를 한다면 매도인의 권리와 의무를 승계합니다. 임대인의 권리와 의무도 그대로 승계하기에 전세계약서를 새로 작성해도 되고 안 해도 됩니다. 매매를 하고 바로 임차인과 전세 계약서를 작성해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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상가 임대료 3기 연체에 해당하는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.3기에 달하는 차임연체 일경우 계약해지를 할 수 있는데 현재 2기 차임(2개월치)에 달하는 연체입니다. 7월 달에 월세를 늦게 지불한 것이고 납부는 한 것입니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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상가 계약후 2년이 되었는데 재계약시 임대료 증액 한도는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법 상 1년 갱신시 마다 임대료를 5% 또는 5% 이내에서 인상할 수 있습니다. 26,450,000,000원을 초과할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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전세 만기계약일 전 이사 요구와 관련된 질문입니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약을 체결 했고 계약갱신요구권을 행사하여 거주기간 동안 임차인은 임차목적물을 사용, 수익할 권리를 가집니다. 매매로 임대인이 바뀌고 의사통보기간(계약만료 6~2개월 전)에 바뀐 임대인이 실거주를 할 경우 임차인은 계약기간까지 거주를 하고 이사를 가야 합니다. 대항력이 있는 임차인은 거주를 하다가 계약종료일에 퇴거를 하면 됩니다. 단, 임대인과 협의하여 미리 퇴거할 수도 있습니다. 무조건 승낙할 필요 없습니다. 계약종료일 보다 일찍 이사를 가도 된다면 임대인의 요구에 승낙을 하면 되고, 계약종료일에 맞춰서 이사를 갈 계획이라며 임대인의 요구에 승낙을 하지 않아도 됩니다. 임대인의 사정으로 계약기간 중 계약해지를 원하는 경우 임대인이 이사비를 지원거나 이사비+중개보수 지원해 조건으로 협의에 의한 계약해지를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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전세 살다가 월세로 전환했는데 싱크대 배관 막힘이요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.배관의 경우 본 질문대로 애매한 상황이 있습니다. 예전부터 찌꺼기가 누적되어서 배관이 막힌 건지 임차인이 거주하면서 배관이 막힌 것인지 정확히 확인 할 수 없습니다. 배관 뚫는 업체에서 배관막힘의 원인을 어느정도 알 수 있습니다. 예전부터 찌꺼기가 누적되어 배관이 막혔다면 임대인이 비용을 부담하고, 임대인이 거주하면서 최근에 배관막힘의 원인이 된다면 임차인이 비용을 부담합니다. 대체로 배관막힘이 발생하면 임대인이 부담하지만 본 질문대로 비용부담을 미룬다면 임대인과 협의점을 찾아야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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집에 누수로인한 집주인 보상문제가 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정해진 것은 없고 힘대인과 협의하여 조율해야 합니다. 임대인과 본인이 생각하는 인하금액을 서로 제시해보고 조율해 가는것이 좋을 듯싶습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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원룸 중도퇴실하려고 합니다만?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용이 있다면 특약사항대로 이행하면 되고특약사항에 작성하지 않았다면 보통 계약기간중 계약해지 시 임차인이 새임차인을 구하 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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전세 보증 보험 가입 문의 드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증보험 가입대상에 해당하는 전세집이어야합니다.처음 부동산에 보증보험가입 가능한 매물을 찾는다고 의뢰하시고 해당 전세집이 있다면 구경하고 마음에 든다면 계약금을 보내고 계약금보낸 증거(임대인 도장이 찍힌 영수증 등)를 받아야합니다. 보증보험 가입시 제출서류 중하나입니다.그리고 계약서를 작성 날짜를 임대인과 맞춰서 계약서를 작성하면 됩니다. 계약서를 작성하고 확정일자를 받아야합니다. 부동산직인이 찍혔고 확정일자 도장이 찍힌 임대차 계약서는 보증보험 가입시 제출서류입니다. 이외 제출서류도 가입신청시 제출하면 됩니다.은행, 네이버페이, 카카오 등 가입하는 방법은 다 똑같습니다.
경제 / 부동산
23.07.15
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