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전세살다가 계약끝나면 이사안가고 월세로 전환할수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 집주인이 오케이 하면 그냥 가능한건가요??-> 전세에서 월세로 변경 시 임대인과 임차인의 협의가 있어야 합니다. 임대인이 동의를 하지 않는다면 변경을 할 수 없습니다.2.만약 된다고 하시면 그냥 가까운 부동산에서 새로 월세 계약서만 쓰면 끝인가요?->임차인과 임대인 둘이서 계약서를 작성해도 되고 대필료를 지불하고 부동산에서 작성해도 됩니다.번에서 정해지 임대차계약서 양식이 없기때문에 인터넷에서 양식을 다운 받아서 작성하면 됩니다. 부동산 대필료는 법에서 정해진 금액이 없기때문에 부동산 마다 상이합니다. 몇 몇 부동산에 물어보고 제일 저렴한 곳에서 계약서를 작성하면 됩니다.3. 부동산은 전세들어올때 이용했던 부동산을 이용하지 않아도 상관없나요?-> 네, 다른 부동산에서 계약서를 작성해도 됩니다. 다른 부동산에서 작성하더라도 문제 없습니다.4.그리고 전세1.9억을 월세로 전환할경우 월세보증금과 월세는 얼마가 되나요?전세를 월세로 할 경우 얼마가 되는지 이걸 계산하는 방식이 있나요??-> 검색창에 임대료 계산 렌트홈을 검색하여 들어가면 바로 보증금 월세 등등 입력하는 화면이 나옵니다. 필요한 금액을 입력란에 입력하면 정확한 금액이 산출됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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전세 입주 하는데 쿡탑을 빼고 인덕션으로 바꿀 수 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 협의해야 할 부분입니다. 설치 비용과 이사갈 때 다시 원위치시키는 비용은 임차인이 부담해야 할 것으로 보입니다. 쿡탑을 떼어내고 고장이 나지 않게 보관을 잘 해야합니다. 임대인과 협의해보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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임대차 월세 계약시 등기부등본
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성 당일의 등기부를 확인하고 계약서 작성일이 아닌 이삿날에 나머지 보증금을 송금한다면 보증금 송금하는 날 등기부를 확인하는 것이 안전합니다. 총 보증금이 얼마인지 모르지만 최우선변제금액 이내의 보증금이고 임차인에게 권리순위 상 불리하지 않으며 별 문제가 없어 보여서 부동산에서 일주일 전에 발급한 등기부를 보여주었을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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월세 계약할때 계약서없이 구두로계약해도 문제없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서가 있어야지 추후에 문제가 발생했을 때 계약서를 확실한 증거로 제시할 수 있습니다. 법적 보호를 받기 위해 확정일자를 받아합니다. 확정일자는 우선변제권의 요건으로 대항력+확정일자를 모두 갖추었을 때 우선변제권의 효력이 발생합니다. 우선변제권은 경매시 후순위권리자보다 우선하여 배당을 받을 수 있는 권리입니다.*대항력은 법률적관계에서 제3자에게 대항할 수 있는 권리입니다. 전입신고와 점유(거주)가 대항력의 요건이고 대항력은 전입신고 다음날 0시부터 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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원룸 위치를 알아보고 싶은데 공인중개사님께 뭐라 전화드리면 괜찮을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 여러 부동산에 전화해서 원룸있는지 물어보면 부동산에서 필요조건을 물어볼겁니다. 원하는 금액대의 보증금과 월세부엌과 방 분리형. 분리형 아닌 방주차장 필요여부 반려견 여부 등을 물어보면 대답을 하면 됩니다.원룸이 나와있다면 부동산에서 바로 방을 보러 가자고 할 것이고 방이 없으면 방 나오는대로 연락 준다고 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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묵시적 갱신이후에 임대차 계약을 갱신할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네.맞습니다. 계약갱신요구권은 1회에 한하여 사용할 수 있습니다. 묵시적갱신은 계약갱신기간에 포함하지 않습니다. 첫계약2년 +묵시적갱신2년으로 계약갱신요구권을 행사한 적이 없기때문에 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. (묵시적갱신 기간에 따라 총 거주기간이 달라질 수도 있습니다. 묵시적갱신이 한번 더 될 수도 있고 두 번더 될 수 있기때문입니다.)
경제 / 부동산
23.06.13
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전세보증보험 갱신은 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택도시보증공사(HUG) 홈페이지에서 확인.임대인이 가입한 보증회사에 문의,관할 구청에 문의하여 확인 가능합니다. 세가지 방법 모두 임대인의 성명, 주민등록번호, 주택의 주소를 알고 있으면 확인가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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중도퇴실 세입자가 비밀번호를 알려주지않아 계약파기가 되었을땐?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인의 동의없이 해당호실 내부에 들어간다면 주거침입죄에 해당될 수도 있습니다. 전세입자에 의한 계약파기로 계약금의 배액을 전세입자에게 요구하는 것에 정확한 정답은 법원의 판결에 따라야합니다. 임차인과 더이상 협의가 되지 않는다면 새임차인이 구해지지 않고 새임차인이 구해질 때까지 월세는 임차인이 부담해야된다고 전달해보기 바랍니다. 보증금을 반환하지 않았기때문에 계약이 종료되지 않았습니다. 현재 계약기간 중입니다. 명도소송을 진행하면 6개월정도가 소요되기에 보증금 금액에 따라 삭감되는 월세를 판단하여 저걸한 시기에 임차인과 협의해보는 것이 어떻겠습니까
경제 / 부동산
23.06.12
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맹지도 개인거래가 가능한 땅인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.맹지도 사유지이기때문에 거래가능합니다. 그래서 맹지가 아닌 토지보다 더 저렴하게 매수할 수 있습니다.맹지는 건축개발을 할 수 없습니다. 대지에 건축을 하기 위해서는 도로와 접하고 있어야합니다. 그래서 도로와 접하고 있는 옆이나 앞토지를 매수하여 건축개발을 하거나 주위토지통행권에 의해 적당한 토지이용료를 지불하면서 다른 사람의 토지 일부분을 도로로 이용하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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세입자가 이사를 안가겠다고 우길때 어떻게하는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인은 계약만료 6~2개월 전까지 의사통보를 하면 되고, 계약만료 2개월 전까지 최종의사를 통보하면 됩니다. 임차인은 계약만료 2개월 전에 최종의사를 임대인에게 정당하게 통보했습니다. 임차인이 이사를 가야되는 이유를 알 수 없지만 임차인과 계약해지를 하기 위해서는 계약기간 중 합의에 의한 계약해지를 해야합니다. 계약종료 후 임차인이 거주중이라면 명도도송으로 임차인을 퇴거 시키는 방법과 금전적 지원을 조건으로 하는 합의에 의해 퇴거시키는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.12
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