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전세보증금 감액후 재계약시 계약갱신청구권을 필수로 써야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재계약시 차임 감액을 요청한다면 계약갱신계약서를 작성하면 됩니다. (약식으로 계약조건에 대해 카톡이나 문자 대화로 가능) 계약갱신요구권은 1회에 한하여 사용할 수 있고 1회 사용한 후 다시 계약갱신을 할 때는 새로운 계약으로 체결해야하고 새로운 계약이기때문에 5%를 초과하여 임대료를 인상할 수 있습니다.임대인분께 계약갱신계약이 만료 된 이후 1년만 전세 계약이 가능한지 잘 협의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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누수방지 옥상방수공사를 임대인이 부담해야합니까?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.관리비에 장기수선충당금이 있다면 장기수선충당금을 모은 금액에서 주택 시설의 교체, 보수 등을 하면 되지만 따로 관리비 항목에 장기수선충당금이 없다면 세대별로 나누어서 부담하는 것이 좋습니다. 장기수선충당금은 장기수선계획에 따라 아파트의 시설 교체 및 보수에 필요한 비용으로 아파트소유자가 부담을 합니다.소유자가 빌라 시설의 교체 및 보수비용을 부담해야하고 세입자가 비용을 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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집주인 매도에 동의후 새 집주인이 수상(?)하면 전세승계거부할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세입자 있는 주택 매매시에 매도인과 매수인이 당사자가 되고 양 당사자 간의 매매계약을 체결하는 것으로 매수인이 매도인에게 모든 권리와 의무를 승계합니다. 그래서 세입자가 승계거부를 하고 싶어도 할 수 없습니다. 매매계약 시 매도인은 매수인에게 임대차 현황에 대해서 모두 전달 합니다. 매수인이 새 임대인이 되는 것으로 새 임대인이 임대인으로서의 권리와 의무를 이행합니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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차임 등 증액청구시 보증금과 차임을 동시에 증액할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.차임 인상시 보증금과 월세 모두 인상이 가능합니다. 보통 임대인은 월세를 인상하기 원합니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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이런경우에 최우선 변제금을 받을 수 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.경매시 경매개시결정 전까지 대항력(전입신고+점유(거주))을 갖추고 소액임차인에 해당되면 배당신청을 한 임차인에게 0순위로 최우선변제금을 배당합니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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분양아파트 베란다 확장 옵션!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.화초를 키우신다면 베란다 확장 옵션 선택하지 않아도 됩니다.혹시나 추후에 개인적으로 베란다 확장하려면 확장하는 공간에 보일러공사과 단열 등으로 돈이 옵션비의 곱하기에 곱하기로 들수도 있습니다. 그리고 만약에 사정이 생겨 임대를 놓게 되는 상황이 오면 베란다확장한 곳이 안 한 곳보다 더 빠르게 계약됩니다. 임차인들은 베란다 확장한 곳을 더 선호합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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오피스텔 원룸 전세 계약서 잔금일에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 동의한다면 가능합니다. 임대인과 협의하여 잔금일을 변경하면 되겠습니다. 그리고 잔금일이 변경된다면 계약 종료 일도 협의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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임대인의 귀책사유로 임차인이 월세계약파기를 원할시 계약금..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출금(등기부상 채권최고액)+보증금이 주택매매가의 70%(보수적으로)~80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 임대인 총 대출금이 얼마인지 확인해보기 바랍니다. 그리고 임차인이 소액임차인에 해당하고 대항력(전입신고+점유(거주))을 갖출 경우 최우선변제귄을 가집니다. 경매시 0순위로 최우선변제금을 받을 수 있습니다. 지역에 따라 소액임차보증금 범위와 최우선변제액이 다릅니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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월세계약 led 전등은 임대인/임차인 중 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.LED등은 고가에 혼자서 쉽게 직접고치기 힘들기 때문에 임대인이 비용을 부담해야합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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집 매도시 식기세척기 가져가도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처음 부동산에 의뢰할 때 식기세척기를 그대로 둔다고 말했다면 부동산에서 매수인에게 그대로 전달했을 겁니다. 이렇다면 당연히 부동산은 매수인에게 전달하였을 것이고 매수인은 식기세척기가 있는 상태로 매수하는 것으로 알고 있을 겁니다.부동산에 식기세척기에 대해 언급하지 않았다면 본인이 거주할 때 비용을 부담하여 식기세척기를 설치했을 경우 이 부분을 매수인,부동산과 협의해야 합니다. 원만하게 해결 되길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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