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기존 살고있는 주택 재계약시 대출을 새로 받을수 있는지 궁금해요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다른은행의 전세대출의 이자가 더 낮다면 해당 전세대출을 이용할 자격이 되고 전세집에 대해 대출승인이 된다면 바꾸는게 낫습니다. (임대인이 이전 계약과 동일한 조건으로 계약갱신을 원하고 등기부상 권리 변동이 없다면 다른 전세대출을 이용하더라도 대출이 승인이 날 것으로 보입니다.)계약만료시 집주인은 이전 전세대출을 실행한 은행에 상환을 하면 됩니다. 그리고 은행에 가서 전세대출을 신청하고 심사를 받으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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계약만료 후 월세 세입자가 나간다고하는데 원상복구문제 질문입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.자연적인 마모나 노후화는 임차인이 비용을 부담하지 않습니다. 벽지의 경우 장롱 뒤나 액자 뒤의 변색, 햇빛에 색이 바랜 경우 등은 임차인이 비용을 부담하지 않아도 됩니다. 그리고 장판은 생활찍힘, 마모와 자연적인 변색도 또한 임차인이 부담하지 않아도 됩니다. 그리고 임대인이 다음 세입자의 임대차를 위해 수선을 한 후 준비를 해 놓아야 합니다. 계약기간 중 수리비 부담에 대해서는 적은비용으로 손쉽게 직접 고칠 수 있는 소모품, 건전지, 전등, 샤워헤드, 호스, 변기커버 등은 임차인이 비용을 부담합니다. 계약 후 이 부분이 교체를 해야되는 것을 발견했다면 임대인이 교체를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세만기 계약금 반환에 대해 궁금한게 있어서요. 답답한 마음에 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이럴 경우 참 이렇게도 못 하고 저렇게도 못 하고 답답하고 난감할 겁니다. 임대인이 가장 빨리 보증금을 반환할 자금을 마련할 수 있는 방법이 임대인 보증금반환용 대출상품(특례보금자리론 등)으로 생각됩니다. 이 또한 임대인의 대출 자격이 되어야지 가능합니다. 임대인의 사정을 봐주기에는 본인도 급하기 때문에 이사를 가야하는 상황으로 빨리 방법을 찾아야합니다. 그리고 보증금지급명령과 보증금반환소송의 방법이 있습니다. 보증금지급명령은 15일~1달이 소요되고 임대인이 이의신청을 하는 경우 본안소송으로 진행하여 최소6개월의 시간이 소요될 수 있습니다. 보증금반환소송은 최소 6개월의 시간이 소요되는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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세입자가 물건을 망가뜨린 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.최대한 대화로 해결해보는 것이 좋을 듯 합니다. 옵션제품, 이외 시설 파손으로 수리 비용이 많이 나온다면 소송을 통해 임차인이 비용부담하도록 하면 되지만 비용이 얼마 되지 않을 경우 비용에 비해 소송 결과까지 상당히 오래 기다려야할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세입자 보증금에 대해 궁금한게 있어 문의드려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료일에 임대인이 임차인에게 전세보증금을 반환할 능력이 안 된다면 새임차인의 전세보증금을 받아서 전임차인에게 보증금을 반환할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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아파트계약금은 보통 전체 분양가에 몇프로정도 내나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 비율입니다. 먼저 본인이 보유하고 있는 현금으로 분양가의 10%를 게약금으로 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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분양받을시에 계약금 넣고 중도금은 어느정도 후에 넣기 시작하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.우선 분양권을 받게되면 계약금 10%는 먼저 내시고 나서, 이후 중도금 대출을 진행하게 됩니다. 보통 1회~6회 차로 자동납부가 된 뒤 아파트 준공이 완료되는 시점에 사전점검 이후 나머지 30% 잔금을 내고 입주를 하게 되는 것입니다. 이때 잔금이 부족한 경우 잔금대출로 분양가 시세의 70% 까지 가능합니다. 중도금 납부가 모두 되지 않았다면 입주하실때 주택담보대출로 대환이 가능합니다. 시행사 지정 금융사를 통해 주택담보대출 또는 무주택 조건이라면 디딤돌 대출 혹은 보금자리론 상품이 가능합니다.분양받은 아파트는 중도금, 잔금, 옵션비용, 각종 세금 등이 다 해결이 되어야 입주가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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월세 미납시 보증금 전부 집주인이 가져가는 계약이 유효한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 월세 3개월 미납시 보증금 전부를 집주인이 가져간다는 내용은 임차인이 동의하고 특약사항에 작성했더라도 강행규정으로 임차인에게 불리한 약정으로 유효하지 않습니다.추후에 밀린 월세를 납부하면 되는 것이고 계약갱신요구권을 행사하더라도 임대인은 거절 할 수 있습니다. 보통 밀린 월세가 있다면 보증금반환 때 밀린 월세만큼 빼고 반환합니다. *주택임대차보호법 상 2기차임에 달하는 연체시 임대인은 계약해지를 할 수 있습니다. 그리고 임차인의 계약갱신 시 임대인이 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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임의경매개시결정후 배당 요구 신청서 안내받았는데 전세계약기간이 남아 집주인과 계약 합의 취소 한 후에 임차권 등기 명령 신청해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.이런 상황에서 집주인 (혹은 전세 계약을 진행했던 관리인)과 전세 계약 중도 해지 합의 후에, 임차권 등기 명령 신청 후, 배당 요구 신청하여 저의 보증금을 지킬 수 있을지 문의 드립니다.->경매로 넘어갈 상황에서 집주인과 연락이 가능할 지 모르겠습니다. 집주인과 연락이 되면 카톡이나 문자로 대화를 나누기 바랍니다. 카톡이나 문자 대화를 보관하여 추후에 증거로 활용할 수있습니다. 임차권등기명령 신청시 첨부자료로 필요합니다. 그리고 내용증명도 필요합니다. 카톡 또는 문자 후 내용증명 우편을 송달하기바랍니다. 임차권등기명령이 등기부에 등기되면 임차인이 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 배당요구 신청하고 이사를 가더라도 배당을 받을 수 있습니다. 낙찰가에서 등기부 권리순위에 따라 배당을 받기때문에 보증금을 모두 받을 수 있을지 일부만 받을 수 있을지 알 수 없습니다.2.만약 집주인이 전세 계약 중도 해지 합의 해주지 않았을 경우, 제가 배당 요구를 신청할 경우에는 임대차 계약이 해지 되는 것으로 알고 있습니다. 짐을 빼지 않고 점유율을 유지 하되, 배당 요구 신청서에 지연이자(배당 요구 신청일 부터 배당 기일 까지의 대출이자)도 배당 요구 신청이 가능한지 문의 드립니다.-> 새로운 주소로 전입신고를 하지 않고 본인 짐일부를 놓아 둔다면 대항력이 유지 됩니다. 지급명령에 의해 지연이자를 받아 낼 수 있지만 지연이자는 채권입니다. 지연이자도 배당요구로 신청이 가능하지만 지연이자까지 배당순서가 안 올 수도 있습니다. 낙찰금액에서 권리순위대로 배당이 진행되고 충분히 남아있다면 지연이자까지 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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전세계약이 만료됐는데 집주인이 보증금을 반환하지 않으며 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.만약 이사를 했다면 전세보증금을 돌려받을 때까지 새 월세방으로 전입신고를 하지마시고 전세집에 짐일부를 조금 두기 바랍니다. 이는 대항력(전입신고+거주(이사))을 잃지 않기 위한 방법입니다. 만약 전세집이 경매에 넘어가는 경우 또는 매매로 집주인이 바뀌는 경우 대항력이 없다면 보증금을 잃을 수도 있기때문입니다. 아니면 임차권등기명령을 신청합니다. 계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 임차권등기명령을 등기부에 등기를 하게 되면 임차인이 이사를 가더라도 처음에 받았던 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 대항력과 우선변제권이 없었다며 임차권등기명령이 등기부에 등기가 된 시점부터 대항력가 우선변제권을 가질 수 있습니다. 임차권등기명령 전 내용증명 우편을 임대인에게 송달해야합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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