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오피스텔 부동산 중개 수수료는 주택 수수료와 다른가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔 매매/임대 중개보수와 주택 매매/임대 중개보수는 다릅니다.(부가세 별도)아래 사진에 중개요율표가 있는데 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.22
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공인중개사 1차 시험중 부동산 학개론이 어렵나요? 아니면 민법이 어렵나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.늦었다고 생각할 때가 늦은 것이기 때문에 마음 먹었다면 시작이라도 해봐야 합니다.부동산학개론과 민법을 비교하면 대부분 민법을 어려워 합니다. 개인차가 있기에 00개론공부를 해본 사람은 이해가 더 빨리 될 수 있고, 법 공부를 해본 사람은 민법 공부할 때 이해하는데 더 빠를 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.21
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부동산 구매시 보금자리론 관련 몇가지 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*아낌e-보금자리론 기준 연 3.95(10년)~4.25%(50년) 입니다.저소득청년, 신혼가구, 사회적배려층(장애인·한부모 가정 등) 및 전세사기피해자 등이 추가 우대금리(최대 1.0%포인트)를 받을 경우 최저 연 2.95(10년)~3.25%(50년) 금리가 적용됩니다.*실거주의무특례보금자리론 대출을 받으려면 주택을 실제 거주 목적으로 사용해야 합니다. 이는 전세로 내놓거나 임대하지 않고 직접 거주해야 함을 의미합니다. 실거주 의무 기간은 대출 잔금이 상환될 때까지 지속됩니다.*예외 상황특정 상황에서는 실거주 의무를 면제받을 수 있습니다. 이러한 상황에는 다음이 포함됩니다.- 건강상의 이유로 거주가 불가한 경우- 군 복무나 해외 출장 등으로 거주가 불가한 경우- 가족 사정이나 기타 정당한 이유로 거주가 불가한 경우*실거주 의무 위반실거주 의무를 위반하면 대출 상환을 요구받을 수 있습니다. 또한, 과태료나 벌금을 부과받을 수도 있습니다. 실거주 의무를 위반하지 않도록 주의하는 것이 중요합니다.*특례보금자리론 대출 후 분양권 취득특례보금자리론 대출을 받은 후 분양권을 취득하는 경우, 다음을 고려해야 합니다.-대출 잔금이 상환되지 않은 상태에서는 실거주 의무가 여전히 적용됩니다.-새로 건설된 주택이 준공되면 3년 이내에 입주해야 실거주 의무를 충족할 수 있습니다.-입주 후에도 실거주 의무는 대출 잔금이 상환될 때까지 지속됩니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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아파트 선정시 전망이 집값에 중요한 영향을 미치나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전망에 따라서 아파트 시세에 차이가 납니다. 같은 아파트라도 전망이 좋은 동이 뒷동의 같은 층 같은 평수라도 조금 더 가격이 높습니다. 현금이 여유롭다면 교통과 학군. 전망 좋은 곳으로 선택하는 것이 투자측면서 좋습니다.같은 평수라도 좀 더 비싸게 아파트를 취득해서 좋은 전망에서 거주하는 것을 선호하는 사람도 있고, 전망이 좋은 동 뒤편에 조금 더 저렴한 동을 선택하는 사람도 있습니다. 실거주용이라면 개인차가 있기에 선택하는 것에 따라 다릅니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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월세 2기 이상 연체하면 계약해지가 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2기차임을 연체하는 경우 계약해지를 할 수 있습니다. 계약해지 전 임차인이 차임을 조금이라도 송금하여 2기 차임액에 달하지 않아서 계약해지를 할 수 없습니다. 계약해지에 도달했다면 계약관계가 아니기때문에 임차인의 임차목적물의 수리 및 교체 요청에 대응하지 않아도 되고 수리 및 교체 전 비용에 대한 부분을 임차인 부담으로 전달하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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분양받은 아파트 kb시세는 어떻게 산출되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.KB시세는 KB국민은행과 협약을 체결한 공인중개업소에서 제공하는 시세 정보를 기반으로 하며, 주택담보대출의 기준이 되는 시세입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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공인중개사 시험이 1차 2차로 나뉘어져있는데 두개 합쳐서 60점이면되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.평균점수 60점이 이상이면 합격입니다. 과락은 40점 미만일 경우입니다. 한과목이라도 40점 미만이라면 불합격입니다.1차 시험 평균점수 60점 이상, 2차 시험 평균점수 60점 이상이어야 합니다. 예를 들어 1차 시험 평균점수 70점, 2차 시험 평균점수 55점이면 불합격입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.21
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뉴스에서는 집값이 오른다고 하는데 사실일까요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.서울 아파트의 상승 거래 비중 자체도 늘고 있습니다. 부동산플랫폼 직방이 지난 18일 기준 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난달 서울 아파트의 상승 거래 비중은 전체의 49.6%로 지난 1월(38.6%)보다 10%포인트(p) 이상 높아졌습니다. 상승 거래의 기준은 동일 단지, 동일 면적에서 1년 이내 이뤄진 직전 거래보다 가격이 1% 이상 상승한 경우입니다. 반대로 하락 거래 비중은 같은 기간 44.3%에서 32.31%로 낮아졌습니다. 부동산가격 하락폭이 줄어들고 있습니다.다만 지난달 신고가 비중은 9.3%로 과거 집값 상승기 시절 새 거래 중 절반 가량이 신고가였던 때와 비교하면 아직 많지 않은 것으로 나타났습니다. 또 이 수치는 지난 4월(9.4%)보다 떨어진 수치이기도 하다. 자치구별로는 서초구(28.2%) 종로구(26.5%) 용산구(17.9%) 강남구(15.3%) 광진구(13.3%) 양천구(12.9%) 순으로 높았습니다.과거 집값 상승기 때와 달리 아파트 거래가 실수요자 위주로 이뤄지고 있습니다. 국토교통부에 따르면 지난 5월 기준 서울 아파트 매입자 5182명 중 서울 외 거주자는 1063명으로 전체 20.5%로 지난 1월(23%)보다 낮아졌습니다. 이 비율은 2020년 1월 25%에서 지난해 1월엔 29.1%까지 높아졌습니다. 하지만 최근 서울 아파트 거래량은 늘었지만 이 비중은 줄어든 걸 보면 시세차익을 보려는 갭투자보다는 서울에 직접 거주하는 실수요자들의 매매가 많은 것으로 분석됩니다.서울 아파트 매매금액과 거래량이 상승하며 일부 미분양 물량들도 거의 소진되어 다고 있지만 신고가 비중이 낮은 편이고 신고가 지역도 원래 집값이 높은 곳 위주인 만큼 모든 지역의 집값이 올랐던 과거 상승기와는 양상이 다릅니다.다들 현재의 상승이 상승추세로 가는 상승으로 보지는 않고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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게런티즈라고 보증금없이 방을 계약할 수 있던대 믿을만 한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.게런티즈는 임대보증파트너로 국토굣통부, sgI서울보증, 한국부동산원 우리금융그룹 등이 있습니다. 그리고 임차인은 월세 납부 연체가 일어나지 않도록 심사를 받아야 합니다. 그리고 자신의 상화에 맞는 보증금으로 임대차 계약이 가능하므로 비용을 절약하여 계약체결을 할 수 있습니다. 임차인은 게런티로 월세를 입금하고 게러티즈는 임차인으로부터 받은 월세를 임대인에게 보냅니다. 임대차 계약기간 동안 임차인을 대신하여 월세 100% 지급 보장 하므로 월세체납에 대한 임대인의 고민을 해결합니다. 그리고 게런티즈는 임대차 계약기간동안 발생한 관리비 미납 및 원상회복비용도 보장해 드리므로 임차인 퇴실에 따른 임대인의 불안감을 해결해 드립니다.부동산은 광고로 인한 손님끌기용으로 매물을 올려 놓을 수도 있고 광고를 올려 놓고 손님과 계약을 한 후 부동산에서 광고를 삭제 하지 않았을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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공인중개사 1차시험 공부하려면 얼마정도 시간이 소요될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 수험시간에서 시험 당일 전 3~4개월은 오로지 시험공부에만 집중해야 합니다.시간적 금전적 여유가 없다면 1년에 1차,2차 동차 합격으로 시험 준비를 해야 하고 시간적 금전적 여유가 된다면 2년의 기간을 두고 차근차근 준비하면 됩니다. 공부머리, 시험머리, 자격증공부머리가 있다면 6개월 정도 1차시험을 빡세게 공부해야 합니다. 사실 공부기간과 하루 몇시간 공부를 해야 하는지는 개인차가 크기때문에 본인이 하루에 공부할 수 있는 시간을 계산해서 꾸군하게 공부하면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.21
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