답변 내역
- 계약사항이 중간에 바뀌었는데 부동산에 다시 가야하나요?안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.카톡이나 문자로 대화를 나누었다면 카톡이나 문자만으로도 충분하고, 기존계약서에 수정하여 도장찍어서 보관하면 됩니다.경제 / 부동산23.02.2700
- 금리는 언제쯤 내릴까요 긍금합니다안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미국은 금리인상을 1회에서 2회 인상을 계획하고 있습니다. 그리고 내년까지 금리 인하는 없을 것이라고 발표했습니다.금리 1회 또는 2회 인상 후 금리 동결로 이어질 것 입니다. 미국금리에 직접 영향을 받는 우리나라는 비슷한 기조로 금리를 움직일 것이지만 현재 고금로 서민경제에 부담을 느끼고 있는 정부는 대출금리 인하를 시행할 것으로 보입니다.경제 / 부동산23.02.2700
- 월세 사는데 중간에 집주인이 바뀌면 계약서 다시 써야하나요?안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매시 매도인의 권리와 의무가 매수인에게 승계됩니다. 그래사 매수인인 새임대인은 그대로 임대차계약을 승계합니다. 그리고 주택 명의가 배우자로 변경 된 경우도 같습니다.임대인이 계약서를 새로 작성하자고 하면 작성하면 될 것이고 별말 없더라도 임대차계약에 문제 되지 않습니다.경제 / 부동산23.02.2700
- 가압류 이후 전입신고해도 소액임차인 최우선변제받을 수 있나요?안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력을 가지게 되면 최우선변제권이 생깁니다. 가압류 뒤에 전입신고를 하더라도 최우선변제권이 생겨 가압류보다 먼저 최우선변제금액을 배당 받을 수 있습니다. 최우선변제금은 주택가의 2분의 1만큼 받을 수 있습니다.경제 / 부동산23.02.2700
- 분양중인 아파트 가계약을 하고 하루만에 계약을 파기한다고 하니 계약금을 돌려줄수 없다고 합니다 어떻게 해야 하나요?도와주세요안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다. 그러나 특별한 사정이 없는 한 건물의 주요 구성부분에 대한 대수선, 기본적 설비부분의 교체 등과 같은 대규모의 수선에 대해서는 임대인이 그 수선의무를 부담합니다(대법원 1994. 12. 9. 선고 94다34692, 94다34708 판결).계약서에는 해지 위약금과 관련해 ‘단순 변심 등 계약 해지 시 가계약금은 회사에 귀속된다’와 같은 명문이 삽입돼 있는지 확인해야 합니다. 이 경우 환불은 사실상 불가능하며 법적으로도 도움받기 어렵습니다. 계약을 포기하고 싶다면 가계약금도 함께 포기해야 합니다.대부분 부동산 가계약 시엔 보증의 형태로 예약금을 걸어두고 가계약서를 작성하지 않는데 이때 계약을 취소하면 가계약금은 거의 환불이 가능하지만며 가계약서라도 목적물과 대금이 특정되면 계약이 성립된 것으로 보고 법적 분쟁으로 가도 매매대금 10%에 상당하는 계약금을 모두 물어야 할 수 있습니다.그리고 분양계약서취소사유가 명확해야하며 계약서에 본인에게 지나치게 불리할 경우 무효가 될 수 있습니다.경제 / 부동산23.02.274.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 보통 전세 계약에서 주방 후드는 누가 부담 하나요안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.수리 기사를 불러서 확인해봐야할 것으로 보이며, 비용에 따라 임차인 또는 임대인이 부담할 수 있습니다. 보통 이경우 임대인이 부담해줍니다.임대차 계약 기간 중 별비용을 들이지않고 손쉽게 집적 고칠 수 있는 것은 임차인이 비용 부담하여 수리 및 교체를 합니다. 예를 들면 건전지, 전등, 샤워헤드(호스), 변기커버, 수도꼭지, 교체, 저렴한 비용의 옵션 수리비약정에 작성되었다면 약정대로 이행 하되 약정이 없다면 특별한 사정이 없는 한 건물의 주요 구성부분에 대한 대수선, 기본적 설비부분의 교체 등과 같은 대규모의 수선에 대해서는 임대인이 그 수선의무를 부담합니다.예를 들어 누수, 벽갈라짐, 오래된 배관 막힘, 보일러 수리 및 교체 등경제 / 부동산23.02.2700
- 퇴거시 도배 장판 세입자부담? 임대임부담?안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.벽지의 자연적 변색은 임대인이 비용부담하여 교체합니다.벽지의 경우 임차인이 훼손하는 경우 임차인이 비용부담하여 도배를 새로 해야합니다.자연적인 노후화 (햇빛에 색이 바랜 벽지, 장농 뒤나 액자 뒤의 변색 된 벽지 등)에 따른 벽지가 변색될 경우 임대인이 비용부담하여 도배를 합니다.경제 / 부동산23.02.2700
- 오피스텔 전세 특약사항 관련하여 문의..안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.수정할 사항이 없습니다. 굳이 넣자면 임대인이 해당 오피스텔을 매매를 윈할 경우 임차인에게 미리 알려주고 알려주지 않는다면 계약취소 및 보증금 반환(미리 알려주지 않은 것에 대한 다른 조취사항이 있으면 그것을 작성하면 됩니다.)에 대한 내용을 작성하면 됩니다.경제 / 부동산23.02.2700
- 아파트와 주상복합 서비스 면적?안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*적용법규의 차이아파트-주택법오오피스-건축법아파트는‘공동주택’으로 기본적으로 주택법을 적용합니다오피스텔은업무시설로서 기본적으로 건축법을 주로 적용하게 됩니다.단, 주택법에 따르면 오피스텔은 준주택에 포함되기 때문에 공법과 세법 등 각종 법규별로 실제 사용 용도에 따라서 주택으로 보는 경우도 있고 업무시설로 보는 경우도 있습니다.이 부분을 꼼꼼히 확인해야 할 이유입니다.*외벽의 기준 차이전용면적아파트-외벽의 내부선 기준오피스텔-외벽의 중심선 기준내부 공간아파트-전용면적=내부 공간오피스텔-전용면적〉내부 공간아파트는 외벽의 내부선을 기준으로 오피스텔은 외벽의 중심선을 기준으로 전용면적을 산정합니다.즉, 오피스텔의 경우 벽체의 두께만큼 전용면적에서 제외되어 아파트에 비해 전용면적이 줄어들게 됩니다.(단 2015년 4월 30일 이후에 건축 허가를 받은 오피스텔은 아파트와 같은 기준인 안목치수를 적용하게 됩니다.*서비스 면적의 유무아파트와 오피스텔의 큰 차이는 바로 서비스 면적의 유무입니다.서비스 면적은용적률 산정에 포함되지 않는 발코니 공간 등의 면적으로 오피스텔은 서비스 면적이 없습니다.특히 요즘은 발코니 확장을 하는 아파트가 많은 만큼 오피스텔이 아파트에 비해 작게 느껴지는 원인 중 하나입니다.*서비스면적:용적률 산정에 표함되지 않기 때문에 전용면적,공용면적등 어디에도 포함되지 않는 공간(ex 발코니 공간)경제 / 부동산23.02.2700
- 부동산임대차 계약시 벽걸이티비설치 특약사항?안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세입자가 훼손을 했는데 원상복구를 할 의사가 없다면 훼손된 부분을 사진을 찍어 증거로 남겨두고 손해배상청구를 한다고 하면 됩니다.경제 / 부동산23.02.2700