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임대사업자가 내놓는 전세집이 장점이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대사업자는 의무적으로 전세보증보험에 가입을 해야합니다. 전세보증금의 전액 또는 일부에 대해 전세보증보험에 가입할 수 있습니다.전액(원칙) 일부(3가지 조건 충족할 경우-근저당권이 세대별로 분리/선순위 제한물건이 없어야 함/임차인이 전세권요구하고 임대인이 전세권 설정 동의하고 전세권설정한 경우)보증료는 임대사업자가 75%부담하고 임차인이 25%부담합니다.만약, 보증수수료를 주택임대사업자가 전부 부담했다면 임차인이 부담해야 할 보증수수료는 임대료에 포함하여 징수할 수 있습니다.전세보증보험 가입으로 내전세보증보험을 지킬 수 있습니다.그리고 전월세신고가 의무라서 임차인이 번거롭게 전월세 신고를 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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임대 보증금 되돌려받을 수 있는 방법 알고 싶습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 전 중도해지일 경우 임대인이 보증금반환 한다고 말했더라도 새임차인이 나타날때 혹은 새임차인이 나타나지않는다면 계약만료일에 반환한다라는 의미로도 해석할 수 있습니다. 그래서 보통 임차인이 새임차인을 구합니다. 이사를 하여 전 원룸 방에 짐을 모두 뺐고 새로 이사한 곳으로 전입신고를 하였다면 대항력도 없어져 더욱더 임대인이 계약만료일까지 보증금을 반환할 수 있게되었습니다.임대인이 빠른시일 내에 보증금반환이 있기를 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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계약 갱신 청구권 사용 가능한 때
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.국토부에서 첫계약 2년 거주 후 계약갱신청구권 행사에 의한 계약 2년을 거주하였더라도 계약갱신을 할 수 있다고 해습니다. (첫계약 (2년) + 계약갱신청구권(2년)->계약갱신청구권 행사 가능)감액 계약이더라도 계약만료 2개월 전에 임대인에게 계약연장에 관한 의사통보를 한것이기 때문에 계약갱신에 의한 계약입니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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제가 보증보험을 가입하고 전세를 들어갓는데 안심해도되나여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 종료시점에 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 이행청구를 하면 1달~2달 이내로 보증기관으로부터 전세보증금 금액을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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아파트도 직거래가 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.직거래도 가능합니다. 벼룩시장,교차로,피터팬좋은방구하기 등등매매시 셀프로 등기,취득세 납부 하기가 번거롭고 귀찮아서 보통 법무사를 부릅니다.매수인쪽이든 매도인쪽이든 법무사를 불러 법무사에게 계약서 작성을 부탁해도 됩니다. 법무사에서 마무리도 다 해주기때문에 법무사의 업무를 기다리면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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부동산 계약에서 근저당권 관련 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산에 전화하거나 방문하여 다시 확인하고 설명을 부탁드린다고 말해보십시오. 시세와 대출금 차이가 너무 큰 것이 확인을 해봐야합니다. 등기부를 확인할 수 없기 때문에 부동산에 직접 물오보시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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아파트 직거래시에 주의사항같은게 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.먼저 시세 확인해봅니다.등기부확인해서 소유권에 관련된 권리, 소유권 이외 권리를 확인합니다.계약 전 주택 내부 꼼꼼히 확인합니다.(계약 전 하자보수 미리 협의하고 계약서 작성 시 하자보수에 대해 협의한 내용을 기재하여 이후 발생하는 분쟁에 예방합니다.)계약서를 작성하고 30일 이내 실거래 신고를 합니다.(구청 직접 방문이나 부동산관리시스템 사이트 접속)
경제 / 부동산
22.12.29
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계속 밀리는 월세로 인한 세입자를 내보려고 할 때 내용증명을 어떻게 작성하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.내용증명 양식찾기 힘들다면 우체국인터넷내용증명을 이용하면 됩니다. 여기에 양식도 다운받을 수 있습니다.내용 증명에는 발신인(임대인)의 성명,주소와 수신인(임차인)의 성명과 주소 / 임대료 연체에 따른 계약 해지통보 및 명도 요청이라고 내용제목 작성하시고부동산 소재지와 임대부분, 보증금, 임대료, 계약기간 / 내용으로 현재 연체 상황에 관한 내용과 미납기간, 미납금액, 몇월 몇일 까지 계약해지 알림 및 원상 복구 요청, 현 보증금액에서 미납분과 연체가산이자(연5%)를 제외한 금액을 반환, 추후 명도소송 진행을 예고 / 가장 아래 작성일과 발신인 이름과 도장 다 작성 후 총 3장을 추력하여 우체국에 갑니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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사무실 임대차 계약기간 미경과인 경우 중개수수료
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항에 질문내용에 관한 내용일 없다면 계약기간 내 중도해지 시 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 임차인이 부담하는 조건으로 협의합니다. 임차인과 임대인 간 협의를 본게 아니라면 임대인은 새임차인이 구해지지 않으면 계약종료일까지 보증금을 반환하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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월세를 구하는데 고3층이면 3층 꼭대기인가요? 옥탑방인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본 질문 상 지번이나 총 층수를 알 수 없기 때문에 옥탑방인지 아닌지 확인 할 수가 없습니다.지번을 확인 할 수 있다면 인터넷 지도의 로드뷰로 확인해보시거나 건축물대장을 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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