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임대차계약후 상가하자시 수리비용?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계량기증설을 해야한다면 임차인이 증설비용을 부담해야되고, 계량기노후화나 고장으로 수리를 해야 한다면 임대인이 비용을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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묵시적 갱신 계약의 기간과 특약사항 등에 관한 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 묵시적갱신 중 계약해지 또는 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 계약종료를 의미하고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야합니다. 그리고 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 그래서 계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지 시 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담한다라는 내용은 유효하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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상가월세 인상이 법적으로 몇프로인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의해 계약갱신시 마다 임차료(보증금만, 월세만, 보증금과 월세)의 5% 나 5%이내로 인상할 수 있습니다.5%를 초과하는 금액을 임차인이 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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경매로 넘어가면 이런경우에 전세금 보전 가능한지요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선순위채권을 확인해야 합니다. 본인보다 선순위채권과 금액과에 따라 본인 순위에서 배당을 받을 수 있을지 없을지 대략 확인할 수 있습니다.대항력과 확정일자를 받았다면 우선변제권을 갖추게 됩니다. 우선변제권은 훈순위채권자보다 우선하여 배당받을 수 있는 권리입니다. 낙찰가에서 선순위채권자가 있다면 선순위채권자부터 배당을 진행하여 본인순위에서 남은 금액에따라 배당을 받을 수 있거나 일부만 배당을 받을 수 있거나 배당을 모두 못 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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전세를 들어갈 때 대출이 있어도 괜찮나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출(등기부상 채권최고액)+총보증금(본인보증금포함)이 주택매매시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 경매시 유찰시마다 20~30% 경매가가 내려갑니다. 불안하다면 전세보증보험에 가입이 되는지 확인한 후 가입하기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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부동산 특약 사항에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.특약사항을 작성해놓으면 민법이나 주택임대차보호법에 명시 해놓지 않은 구체적인 사항을 작성해놓습니다. 그래서 추후에 발생하는 다툼이나 분쟁시 보다 빠르게 해결할 수 있습니다.임대차계약시 임차인에게 불리한 특약(약정)은 유효하지 않습니다.(강행규정)예를 들어 계약갱신 시 임대료의 5%를 초과하는 것에 임차인은 동의한다.는 유효하지 않은 약정입니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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평균적으로 계약금, 중도금, 막대금의 비율은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법으로 정해놓은 계약금, 중도금, 잔금 비율이 없습니다. 그래서 매도인과 매수인이 협의해서 정할 수도 있습니다. 보통 계약금 5~10% 중도금 50~60% 잔금 30~40%입니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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1억이하 2주택 양도세에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공시지가 1억이하 주택은 양도세 중과배제대상이 되나 주택 수에 포함되어 양도세는 부과해야 됩니다. 일시적 1가구 2주택의 경우 양도세 비과세 요건이 있습니다. 1번주택을 취득하고 1년 이후 2번주택을 취득해야합니다. 그리고 2번주택을 취득하고 3년 이내 1번 주택을 매도 해야합니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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갱신청구권 사용시 재재계약서 작성 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처음 계약하고 2년 뒤에 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다. 계약갱신청구권을 행사하고 계약갱신 계약서를 작성한다면 특약사항에 계약갱신임을 밝히는 문구를 작성하면 됩니다. 이 외에는 이전 계약의 특약사항내용을 작성하면 됩니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 계약종료를 의미하기 때문에 임대인은 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야 합니다. 그리고 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약서특약사항에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용이 있더라도 유효하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.01.23
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적절 복비(중개수수료)에 대한 질문을 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세 중개보수 계산은 '환산보증금 × 요율=중개보수'이고 전세 중개보수 계산은 보증금 × 요율=중개보수'입니다. *환산보증금 = 보증금 + (월세×100) *환산보증금이 5천만원 미만이라면 '보증금+(월세×70)'으로 계산합니다.
경제 / 부동산
24.01.20
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